Mənzil kirayəsi zamanı özünüzü fırıldaqdan necə qorumalısınız. Mövcud fırıldaqçılıq üsullarının nəzərdən keçirilməsi və onlara qarşı mübarizə

Xüsusilə böyük şəhərlərdə çoxlu sayda yaşayış binası icarəyə verilir. Eyni zamanda, mənzil kirayəsi zamanı fırıldaqçılara düşməmək üçün hansı qaydalara riayət etməli olduğunuzu da yadda saxlamalısınız. Ölkəmizin hər yerində, Moskvada, Novqorodda, eləcə də digər ölkələrdə - Ukraynada, İspaniyada və s.

Kirayə fırıldaqlarını tanımaq üçün vicdanla fəaliyyət göstərən daşınmaz əmlak agentliyinin xüsusiyyətlərini bilməlisiniz:

şirkətin ofisi gecəqonduda yerləşməməli və bir və ya bir neçə kiçik otaqdan ibarət olmamalıdır;

ofisin yeri yaşayış məntəqəsinin iş yerində olmalıdır;

agent xidmətlərinin ödənişi mənzilin dəyərinin faizi kimi hesablanır (bu o deməkdir ki, xidmətin qiyməti yeni tikilidə mənzil və yaşayış massivində çarpayı axtaranlar üçün bərabər ola bilməz);

müqavilədə aydın bəndlər var, onlardan biri daşınmaz əmlakın axtarışı ilə bağlı xidmətlərin göstərilməsini müəyyən edir;

agentlə hesablaşma göstərilən xidmətlər göstərildikdən sonra baş verir (icarəçi və kirayəçi müqavilə bağladıqda);

Agentlik avans almır.

Əgər mənzil kirayə verərkən sizə elə gəlirsə ki, fırıldaqçılıq baş verir, o zaman sövdələşmədən imtina edib pula qənaət etmək daha yaxşıdır. . Əks halda pulsuz və mənzilsiz qalmaq riski ilə üzləşirsiniz.

Fırıldaqçılar tərəfindən istifadə edilən bir çox növ sxem var. Bu mövzunun mediada daim işıqlandırılmasına baxmayaraq, insanlar hələ də fırıldaqçıların məşhur hiylələrinə qapılırlar. Təkcə mənzil axtaran insanlar deyil, kirayə mənzil sahibləri də aldana bilər. Ən çox istifadə edilən sxemləri bilsəniz, aldadıcılığı tanıya bilərsiniz:

Təbiətdə gizli olan subicarə. Bu fırıldaq üsulu böyük şəhərlərdə tez-tez istifadə olunur. Zərərçəkənlər qeyri-rəsmi kirayəni həyata keçirən mənzillərin sahibləridir. Müqavilə müqavilə şəklində bağlanır - şifahi olaraq, sahibi mənzilin məhz onunla razılaşdığı şəxsə kirayə verildiyinə inanır. İcarəyə götürən də öz növbəsində mənzildə bir otaq və ya çarpayı bir günlük icarəyə verir və heç bir müqavilə də bağlanmır. Yaşayış sahəsindən belə istifadənin nəticəsidir ki, mebel və avadanlıqlar acınacaqlı vəziyyətdədir, lakin rəsmi sənədlər olmadığından kompensasiya tələb edən yoxdur.

İcarə ödənişlərinin ödənilməsi üçün aparılan təmir işləri. İcarəyə götürənlər belə şəraitdə yaşamaq istəmədiklərini iddia edərək, israrla təmir etdirərək aldatmağa çalışırlar. Ev sahibi anlayır ki, əvvəlcə özü mənzili təmir etdirməli, sonra isə yeni qonaqlar tapmalı və belə şərtlərlə razılaşır. Sonra bir neçə aydır ki, az kirayə pulu almır və ya alır, amma təmirin nəticəsini görmür. Nəticədə onlar kirayəçiləri çıxarıb itkiləri qəbul etməli olurlar.

Mülkiyyət sənədləri cinayətkarların əlindədir. Yaşlı sahiblər belə bir sxemdən istifadə edərək insanları aldatmağa çalışırlar. Kirayəçi iş yerində kirayə faktını və ya başqa səbəbin təsdiqlənməsinin lazım olduğunu iddia edərək, ona mənzilin sənədlərini verməsini xahiş edir. Sənədlərə sahib olduqdan sonra mənzillərin təcili satışı baş verir.

İcarəyə verilmiş mənzilin satışı. Bu növ, ev sahibinin bir neçə ay əvvəldən icarə haqqının ödənilməsini tələb etməsini nəzərdə tutur, lakin mənzilin satışda olduğunu göstərmir. Bir müddət sonra yeni sahiblər görünür və binaları tərk etməyi xahiş edirlər.

Əmlakın sahibi olmayan şəxslə əqd bağlanır. Dələduz mənzilin xaricə getmiş və müvəqqəti olaraq hüquq sənədlərini təqdim edə bilməyən qohumuna məxsus olduğunu bildirir.

Mənzildə digər qeydiyyatda olan şəxslərin yaşaya biləcəyinə dair sükut. Bir gün kirayəçi qapıda onunla yaşayacağını deyən bir adam tapır.

Çox uzaq səbəblərə görə evdən çıxarılma. Bu zaman fırıldaqçı elə hərəkət edəcək ki, əvvəlcə kirayəçidən bir neçə ay əvvəldən pul götürəcək, bundan sonra evdən çıxarılma səbəblərini ortaya qoyacaqlar.

Kilidlərin dəyişdirilməsi. Sizə açarları verən və asayişi bərpa etməyə vaxt tapması üçün bir-iki günə köçməməyinizi xahiş edən sahibindən mənzil kirayə verə bilərsiniz. Ancaq bu müddət ərzində qıfıllar dəyişdirilir və kirayəçi köçmək üçün gələn binaya daxil ola bilməz.

Müəyyən qaydalara riayət etməklə saxtakarlıqdan qaça bilərsiniz:

müqavilənin tərtib edilməsi əməliyyatın bağlanması üçün ilkin şərtdir;

aşağı kirayə qiymətləri həmişə narahatlıq doğurmalıdır;

mənzilə baxdıqdan sonra düşünmək vaxtı ən azı 1 gün olmalıdır, bu müddət ərzində siz qonşularla əlaqə saxlaya, həmin şəxsin sahibi olub-olmadığını və əmlakı icarəyə verib-vermədiyini öyrənə bilərsiniz;

Bir neçə ay əvvəlcədən ödəmədən çəkinmək lazımdır;

rieltorun iştirakı ilə ev reyestrini təqdim etməyi xahiş edə və mənzildə neçə nəfərin qeydiyyatda olduğuna əmin ola bilərsiniz;

mənzil üçün sənədlər (nə surətlər, nə də orijinallar) üçüncü şəxslərə verilməməlidir, əks halda fırıldaqçıların tələsinə düşə bilərsiniz.

Vacibdir! Düzgün bağlanmış müqavilə yalnız kirayəçilərə deyil, həm də ev sahiblərinə fırıldaqçıların hiylələrinə düşməməyə kömək edəcəkdir.

Siyahıya salaq aldatmağın ən məşhur yolları mənzil kirayəsi ilə bağlıdır.

Mənzil kirayəsi zamanı fırıldaqçılar adətən necə işləyirlər?

Mənzili kirayə verərkən aldadıcılar nə qədər tez-tez hərəkət edirlər?

Fırıldaqçılar tərəfindən tez-tez istifadə olunan reklamların təhlili

Ev kirayə verərkən tələyə düşməmək üçün necə?

Kimə aldatmadan çəkinin və fırıldaqçıların pəncəsinə düşməmək üçün bu sadə qaydalara əməl edin:

1. həmişə müqavilə bağlayın, burada icarənin bütün şərtlərini ətraflı təsvir edirsiniz.
2. İcarə haqqını əvvəlcədən ödəməyin. bir neçə ay ərzində.
3. Reklamlara məhəl qoymayın, şübhəli dərəcədə aşağı qiymətləri olan.
4. Sahiblərin sayını yoxlayın yaşayış sahəsi, mənzildə daha kimin qeydiyyatda olduğunu və qanuni olaraq orada yaşaya biləcəyini öyrənin.

İcarəyə verərkən cinayətkarlarla qarşılaşmamaq üçün necə?

Aşağıdakı qaydalar aldadıcılığı tanımağa və mənzilinizi fırıldaqçıların hücumlarından qorumağa kömək edəcək:

1. heç vaxt ötürmə kirayəçilər üçün hüquq sənədlərinin surətləri.
2. Müntəzəm yoxlayın Rosreestr məlumat bazasına görə, kirayə mənzilin mülkiyyət hüququ.
3. İcarəyə götürənlərlə razılaşın müəyyən günlərdə ziyarətlər haqqında.
4. Sakinlərin sayını yoxlayın və mənzilin vəziyyəti.

Əgər siz artıq aldanmısınızsa nə etməli?

Əgər fırıldaqçıların qurbanı olsanız, onları cəzalandırmaq üçün bütün tədbirləri görün:

Kirayə mənzil axtararkən və mənzil kirayəsi ilə bağlı suallar verərkən son dərəcə diqqətli və diqqətli olun.

Müqavilə bağlayarkən hər hansı xırda detallara diqqət yetirin, ucuz qiymətlərin dalınca getməyin və reklamlarda rəngli reklamlara etibar etməyin.

Mənzilin kirayəsi məsələsinə ciddi yanaşmaq sizi gələcəkdə xoşagəlməz sürprizlərdən xilas edəcək və pulunuza, həmçinin əsəblərinizə və qiymətli vaxtınıza qənaət edəcək.

Məqalənin mövzusuna dair videoya baxın:

Ekspertlər hesablayıblar: kirayə mənzil bazarında müstəqil axtarış aparan vətəndaşların 57%-i gec-tez fırıldaqçılar və ya fırıldaqçılarla qarşılaşır. Üstəlik, həm mənzil kirayəçiləri, həm də ev sahibləri aldadılır. Zaman keçdikcə bəzi aldatma üsulları işləməyi dayandırır, lakin fırıldaqçılar yorulmadan yenilərini icad edirlər. Belə ki, artıq kirayədə olan mənzillərin yenidən kirayə verilməsi və internetdən köhnə elanların satılması ilə bağlı xəbərlər köhnəlib. Bu gün fırıldaqçılar tərəfindən daşınmaz əmlak agentliklərinin tanınmış brendlərindən istifadə etməklə elektron oğurluq, sənədlərin saxtalaşdırılması ilə qeyri-qanuni subicarəyə verilməsi və kirayə mənzilin satışı ön plandadır.

Pul çıxarma yolları

Ancaq birinci yeri hələ də banal "uşaq" tutur - "vaxtında yox olmaq" qabiliyyəti. "İcarəçilər tərəfindən fırıldaqçılıq növləri arasında ən populyarı, kirayəçinin vaxtından əvvəl xəbərdarlıq etmədən, ev sahibinə ödəmədən, hesabları ödəmədən, telefon danışıqlarına, İnternetə görə köçməsi ödəniş etməmədir" dedi. Böyük bir daşınmaz əmlak agentliyinin mənzil kirayəsi departamentinin direktor müavini Oksana Polyakova. “Elə olur ki, kirayəçilər özləri ilə sahibinin əmlakından nəsə aparırlar”.

Həm peşəkar fırıldaqçılar, həm də həvəskarlar “vaxtında qaçmağı” bilirlər. Ancaq yalnız peşəkarlar sənədlərin saxtalaşdırılması ilə bağlı daha ciddi fırıldaqlar etməyə cəsarət edirlər. Belə hallarda arzu olunan ünvanda qeydiyyata alınmaqla pasporta saxta möhür vurulur və əmlak sənədlərinin surətləri (bəzən də əsli) saxtalaşdırılır. Xoşbəxtlikdən, bu cür saxtakarlıqların texniki səviyyəsi adətən çox yüksək deyil, buna görə də kirayəçilər hər hansı bir nüsxəyə məhəl qoymamalı və yalnız orijinal pasport və mənzilin mülkiyyət sənədlərini tələb etməlidirlər. Və bu sənədləri diqqətlə nəzərdən keçirin.

Ev sahiblərinin "hiylələri" arasında kirayəçinin qəsdən erkən çıxarılması məşhurdur. Bu, qondarma iddialar təqdim etməklə edilə bilər - əmanət məbləğini qaytarmadan müqaviləyə xitam vermək üçün. Və ya icarə müddətini dəyişdirməklə. Birincisi, kirayəçiyə əmlakın uzun müddətə icarəyə verildiyi bildirilir (uzunmüddətli tariflər 20 faiz yüksəkdir). Amma “birdən”, üç aydan sonra ev sahibinin qarşısıalınmaz halları yaranır ki, bu zaman mənzili boşaltmaq lazımdır... Hətta elə olur ki, mənzil icarəyə xitam verilmədən satılır: kirayəçilər məzuniyyətə çıxıblar, qapılara qayıdıblar. yeni qıfıllar və sahibləri ilə. Mənzil sahibi pulu qaytarmaq fikrində deyil.

Bank kartı məlumatlarından və nüfuzlu daşınmaz əmlak agentliklərinin adlarından istifadə edərək fırıldaqçılıq populyarlıq qazanır. Saxta rieltorlar fəaliyyətlərinin miqyasından asılı olaraq hətta saxta ofislər açıb saxta sənədlər təqdim edə bilərlər. Sonra özlərini agentlik işçisi kimi təqdim edən fırıldaqçılar gəlirli sövdələşmə təklif edirlər, lakin icarəçidən “depozitin dərhal köçürülməsi” üçün “nömrəni yenidən yazmaq” üçün onun göstərdiyi hesaba və ya karta əvvəlcədən ödənişi köçürməyi xahiş edirlər. hesab. Bundan əlavə, "rieltorların" kompüter savadından asılı olaraq: ya şəxsi məlumatlar, nömrə və cvv kodu texniki cihazlardan istifadə edərək kopyalanır və ya sadəcə yenidən yazılır.

Milli kirayənin xüsusiyyətləri

Kirayə bazarı dəyişdi - 9-11% pay 20 min rubla qədər olan təkliflərlə möhkəm şəkildə işğal edildi. aylıq. Bu qiymətə otaqlar ən çox Moskva vilayətində icarəyə verilir. Bundan əlavə, insanların peşəkarlara müraciət etmə ehtimalı azalıb. Hər ikisinin səbəbi ev təsərrüfatlarının gəlirlərinin azalması olub.

Oksana Polyakova izah edir: "Böhrandan əvvəlki dövrlərdə sahiblər, bir qayda olaraq, boş mənzillərdə otaqlar icarəyə götürürdülərsə, bu gün bəziləri yaşadıqları yerə yaşayış sahəsi ayırmağa məcburdurlar" dedi. — Yeni şəraitə uyğunlaşmaq təkcə maddi deyil, həm də psixoloji cəhətdən çətindir: çoxları ilk dəfədir ki, belə tədbirlərə əl atır və onlar üçün “tanışlar vasitəsilə” kirayəçi axtarmaq daha rahatdır - otaqların əksər sahibləri əvvəlcə kirayəçi tapmağa çalışırlar. -bu şəkildə qonşular. Ancaq yenə də mütəxəssislərə müraciət edirlər. Müxtəlif səbəblərdən - məsələn, təcrübə göstərir ki, nizam-intizam və kirayə haqqının vaxtında ödənilməsi ilə bağlı problemlər çox vaxt qohumlar, dostlar və ya tanışlar kirayəçi olduqdan sonra yaranır”.

Daşınmaz əmlak ekspertlərinin fikrincə, 2016-cı ildə sorğuda iştirak edən kirayəçilərin yarıdan az hissəsi (37%) agentliklərə gəlib. 63% hüquqşünasların və rieltorların köməyi olmadan seçimlər axtarıb və sövdələşmələr bağlayıb. Bu müstəqil kirayəçilərin 50%-i internet saytlarında mənzil axtarıb, 25%-i ixtisaslaşdırılmış resurslara müraciət edib, 15%-i dostlarının köməyinə arxalanıb, 10%-i sadəcə agentliklərdən məlumat alıb. Ev sahiblərinin üçdə biri də icarəçi tapmaq üçün öz üsullarından istifadə edirdi. Onların 25%-i internetdə reklam yerləşdirib, 3%-i dirəklərə və giriş qapılarına yerləşdirib, 35%-i təsadüfi vasitəçilərə, 37%-i isə tanışlıq və söz-söhbətə arxalanıb.

Moskvanın kirayə bazarında sakinlərlə ev sahibləri arasında aldatma və anlaşılmazlıq halları tez-tez baş verir. Problemlərdən qaçmağın yeganə yolu kirayə mənzil axtararkən və orada yaşayarkən gözlənilə biləcək çətinliklər barədə biliklərlə silahlanmaqdır.

Kirayə fırıldaqçılığı

Kirayə mənzillər haqqında yalan və ya köhnəlmiş məlumatların verilməsi - aldatma yollarından biri. Bazarda çoxlu sayda mənzil axtarış agentlikləri var və onlardan bəziləri əslində fırıldaqçılardır. Çox vaxt onlar aşağıdakı sxemə uyğun işləyirlər: "orta" bir ödəniş üçün agentlik telefon nömrələri və mənzillərin ünvanları olan bir siyahı təqdim edir. Daha doğrusu, məlum olur ki, onların əksəriyyəti ya çoxdan imtina edib, ya da heç imtina etməyib. Agentliyə iddia qaldırmağın mənası yoxdur: məlumat (xidmət) verilir, heç kim pulu qaytarmayacaq. Belə bir təşkilatı daşınmaz əmlak agentliyindən ayırmaq çox sadədir: ikinci halda, xidmətin qiyməti aylıq icarə haqqının 100%-ni təşkil edir və yalnız tələb olunan variant tapıldıqdan sonra ödənilir. Xəbər agentlikləri öz “xidmətlərinə” görə daha az pul alırlar.

Qısamüddətli kirayə evlərin aldatma məqsədi ilə yenidən icarəyə verilməsi - icarə fırıldaqçılığının ən məşhur üsulu. Tez-tez işıq dirəklərində, avtobus dayanacaqlarında və məlumat lövhələrində kirayə mənzil elanlarına rast gəlmək olar və bu cür təkliflərin qiymətləri bazar qiymətlərindən qat-qat aşağıdır. Bu zaman aldatma sxemi belədir: fırıldaqçı mənzili qısa müddətə kirayəyə götürür, ondan sonra reklam edir. Etibarlı vətəndaşlar mənzilə baxmağa gəlirlər. Müxtəlif bəhanələrlə onlardan bir aylıq kirayə haqqını və depoziti qabaqcadan tələb edirlər, açarlar verilir. Qurbanlar ertəsi gün əşyaları ilə mənzilə gələndə girişdə başqa “icarəçilər”lə rastlaşa bilərlər. Başqa bir seçim də mümkündür: mənzilə köçdükdən bir müddət sonra mənzildə “zonanı tərk etmiş” mənzilin “həqiqi” sahibi və ya kirayəçinin hansısa “qohumu” peyda olur və o, öz hüquqlarını bəyan edir. yaşayış sahəsini və onun dərhal boşaldılmasını tələb edir.

Müqavilə bağlandıqdan sonra

Mənzil əmlak mübahisəsinin predmeti olduqda , işəgötürənlər sakit həyat xəyal edə bilməzlər. Sahibinin əsl qardaşının "zona" dan qayıtdığı və ya keçmiş həyat yoldaşının qapının astanasında göründüyü vaxtlar olur. Bu zaman kirayəçilər maddi mübahisələrə qarışır və bunda özləri də günahkardırlar: kirayə verərkən mütləq mənzilin özəlləşdirilib-özəlləşdirilmədiyini və onun sahibinin yeganə sahibi olub-olmadığını yoxlamaq lazımdır. Əgər mənzil bələdiyyə mülkiyyətindədirsə, onu icarəyə vermək üçün yazılı icazə almalısınız. Belə bir sənəd olmadan, orada qeydiyyatda olan hər hansı bir şəxs onun təhvil verilməsini qadağan etmək hüququna malikdir. Özəlləşdirilən mənzilin bir neçə sahibi varsa, onun icarəyə verilməsi üçün onların hər birindən yazılı razılıq almalısınız.

Ani kirayə artımı - kirayəçilərdən "pul qazanmağın" ümumi yolu. Elə olur ki, iki-üç aydan sonra sahibi heç bir səbəb göstərmədən qəfildən elan edir ki, icarə məbləği artır. Belə olan halda o, sakinlərin mənzil tapmaq və yenidən köçmək zəhmətindən keçməkdənsə, əlavə bir neçə min ödəməyə üstünlük verəcəklərini gözləyir.

İcarənin vaxtında ödənilməsi ilə bağlı mübahisələr tez-tez əmək müqaviləsinin ləğvinə səbəb olur. Elə hallar olur ki, bir aylıq kirayə haqqını alan mənzil sahibi bunu “birdən” unudub. “Yaddaş problemləri” kirayəçilərdən yaxa qurtarmaq istəyindən (axı, müqaviləyə əsasən, aylıq ödənişdən geri qalırlarsa evdən çıxarıla bilər) və ya sadəcə olaraq mənzil sahibinin qeyri-kafi olmasından yarana bilər.

Ev sahibinin mənzilin vəziyyəti ilə bağlı şikayətləri ən çox kirayəçi köçmək üzrə olduqda baş verir. Müqavilənin şərtlərinə görə, o, bunu bir ay ərzində etməlidir və bu müddət ərzində sahibi tez-tez mənzilin vəziyyətindən şikayət etməyə başlayır. Müqavilə bağlanmazdan xeyli əvvəl parketin döşəməsinin cızıldığını, divanın dağıldığını, qapının üzlüyünün cırıldığını birdən unuda bilər. Çox vaxt bu cür iddiaların məqsədi kirayəçiyə təhlükəsizlik depozitini qaytarmaq deyil.

Təhlükəsiz icarə qaydaları

1. Yalnız dostlar vasitəsilə və ya peşəkar agentlərin köməyi ilə mənzil axtarın.

2. Mənzil sahibinin pasportunu və sənədlərini diqqətlə yoxlayın və pulu yalnız qəbzlə verin.

3. Kirayə müqaviləsi və mənzilin qəbulu aktı tərtib edin, burada aşağıdakılar göstərilməlidir:

• kirayəçinin və ev sahibinin pasport məlumatları;
• kirayə verilən mənzilin xüsusiyyətləri (ünvan, sahə, köhnəlmə vəziyyəti, mebel və s.),
• aylıq icarə haqqının dəyəri və icarəyə verənin onu artırmaq hüququ olmadığı müddət;
• kirayəçi hüquqları (təmir işləri aparmaq imkanı);
• ev sahibinin hüquqları (mənzil sahibinin ziyarətlərinin sayı, onların baş tutacağı vaxt və günlər), kirayəçilərin çıxarılmasını elan edə biləcəyi müddət.

4. Bütün vacib məqamları əvvəlcədən müzakirə edin: nasazlıq halında santexnika kim tərəfindən təmir ediləcək, kommunal xidmətlər üçün ödənişlər və uzun məsafəli danışıqlar necə aparılacaq və s. Bu, hətta sahibi sizin yaxşı dostunuz olsa belə edilməlidir.

Amma əmlakın təhvil verilməsi gecikir və siz kirayə ev tapmaq sualı ilə qarşılaşırsınız. Bu yazıda, mənzil fırıldaqlarından qaçmağınıza kömək edəcək kirayə fırıldaqçılığının əlamətlərini açmağa çalışacağıq.

Evin kirayəsi sadə məsələ deyil və ciddi yanaşma tələb edir. Bir çox kirayəçi səhvən mənzil kirayələməkdə əsas çətinliklərin ən yaxşı uyğun variantı tapmaqda olduğuna inanır. Təəssüf ki, bu tamamilə doğru deyil, mənzil axtarışı və kirayəsi bir çox tələləri ehtiva edir. Onlardan ən əsası icarə prosesində aldadılma riskidir. Kirayə saxtakarlığı olduqca yaygındır.

Müasir təcrübə göstərir ki, vicdansız ev sahibləri və ya ixtisaslaşmış qurumlar tərəfindən aldadılma ehtimalı yüksəkdir. Tez-tez bir insanın icarə müqaviləsi bağladığı, avans ödəməsi və bir neçə gündən sonra özünü küçədə tapması halları olur. Gəlin ev kirayə verərkən aldadılmamaq, fırıldaqçıların qurbanı olmamaq və pulunuza qənaət etmək yollarını anlamağa çalışaq.

Qeyd etmək lazımdır ki, vicdansız ev sahiblərinin və ya rieltorların hərəkətləri öz xüsusiyyətlərinə görə cinayət, başqa sözlə, dələduzluq kimi qiymətləndirilə bilər.

HÜQUQİ XƏBƏRDARLIQ

İncəsənət. Rusiya Federasiyasının Cinayət Məcəlləsinin 159-cu maddəsi dələduzluğu başqasının əmlakının oğurlanması və ya başqasının əmlakına hüquqların qanunsuz əldə edilməsi kimi müəyyən edir. Bu maddənin sanksiyasına həm əhəmiyyətli pul cərimələri, həm də həbs daxildir.

Mənzil kirayə verərkən aldadılıbsa, nələrə diqqət etməlisiniz?

İlk növbədə sizə təklif olunan kirayə mənzilin əsl sahibinin kim olduğunu öyrənməlisiniz. Bunu etmək üçün mənzilin mülkiyyət sənədləri ilə tanış olmalısınız. Mütləq ev reyestrinə baxın və bu yaşayış sahəsində kimin qeydiyyatda olduğunu öyrənin.

ƏHƏMİYYƏTLİ

İcarə müqaviləsi bağlayarkən onun həqiqi sahibləri tərəfindən imzalandığına əmin olun. Əgər, sahiblərin hər biri müqavilə imzalamalıdır. Əks halda, onlardan biri sonradan mənzilin icarəyə verilməsinə razılıq vermədiyini, ona görə də pul almadığını və həmin mənzildə özü yaşamaq niyyətində olduğunu bildirə bilər.

Mənzil kirayəsi müqaviləsi saxtakarlığın qarşısını almaq üçün bir fürsət kimi

Düzgün tərtib edilmiş müqavilə gələcəkdə bir çox problemlərdən və xoşagəlməz sürprizlərdən qaçmağa kömək edəcəkdir. Bu gün demək olar ki, bütün daşınmaz əmlak müvafiq müqavilələr əsasında icarəyə verilir. Siz başa düşməlisiniz ki, müqavilədə bütün nüanslar və şərtlər nə qədər təfərrüatlı və diqqətlə qeyd edilsə, ev kirayəsi zamanı saxtakarlığın qarşısını almaq şansı bir o qədər çox olar.

İcarə müqaviləsinə daxil olan əsas məqamlar:

• Daşınmaz əmlakın parametrləri (yaşayış sahəsinin kvadratı, hüquqi ünvanı və s.);
• Müqavilənin bağlanmasının ümumi şərtləri, icarə haqqının dəyəri və ödənişlərin həyata keçirilməsi qaydası;
• Əlavə ödənişlərin həyata keçirilməsi qaydası (kommunal xidmətlərin ödənilməsi, telefon rabitəsi, parkinq və s.);
• Tərəflərdən birinin təşəbbüsü ilə müqaviləyə vaxtından əvvəl xitam verilməsi şərtləri.

Mənzilin sahibi ilə bütün şifahi razılaşmaları müqavilədə əks etdirsəniz düzgün olar ki, mənzil kirayə verərkən aldadılma risklərini minimuma endirəcəksiniz.

Təəssüf ki, mənzil kirayəsi zamanı aldatma əmlak sahibləri, bu sahədə xidmət göstərən qurumlar və ya bu qurumların ayrı-ayrı əməkdaşları tərəfindən baş verə bilər. Buna da diqqət yetirməlisiniz.

Vicdansız agentliklər və ya rieltor saxtakarlığı

Uyğun mənzil tapmaq və kirayə vermək üçün rieltorların xidmətlərindən istifadə etmək qərarına gəlsəniz, xidmət müqaviləsini diqqətlə öyrənin. Məsələn, müqavilədə rieltorun və ya agentliyin sizə yalnız məlumat xidmətləri göstərdiyi və sənədlərin yoxlanılmasına və ev sahibinin bütövlüyünə cavabdeh olmadığı göstərilsə, siz haqlı olduğunuzu sübut edə və müqavilənin tərəfini saxlaya bilməyəcəksiniz. məsuliyyət daşıyır.

Çox vaxt məsuliyyətdən qaçmaq üçün fırıldaqçılar məhz belə sxemlərə əl atırlar. Buna görə də, xidmətlərin göstərilməsi üçün müqaviləni, xüsusən kiçik çapda yazılmış müqavilənin mətninə qeydlər və əlavələri diqqətlə öyrənin.

Müqavilənin uzun müddət əvvəl bağlandığı, vəsaitlərin köçürüldüyü və rieltorlar tərəfindən aldadılmanın qurbanına çevrildiyiniz vəziyyətlərdə dərhal hüquq-mühafizə orqanlarına müraciət edin. Tamamilə mümkündür ki, siz bu şəkildə aldadılan ilk şəxs deyilsiniz və artıq polisin də buna bənzər şikayətləri var.

Kifayət qədər geniş yayılmış fırıldaq üsulu, mənzil sahibinin kirayəçilərdən əlavə ödəniş alması, mebel almağı, məişət texnikası quraşdırmağı, təmir etməyi və s. Pul aldıqdan sonra sahibi sadəcə yoxa çıxır və öhdəliklərini yerinə yetirmir.

Heç vaxt icarə müqaviləsindən kənar əlavə xərclərə və ya mənzil sahibinə pul köçürməyə razı olmayın. Bütün xərcləriniz müqavilədə öz əksini tapmalı və bütün ödənişləriniz müvafiq qəbzlərlə müşayiət olunmalıdır.

Bəzən elə olur ki, müqavilə uzun müddətə bağlanır və ilkin ödəniş bir il əvvəl edilir. Lakin bir neçə aydan sonra sahibi müqaviləni birtərəfli qaydada pozmaq istəyir. Belə bir vəziyyətdə sahibi alınan pulu qaytarmalı və kirayəçiyə cərimə ödəməlidir. Qeyd etmək lazımdır ki, əksər hallarda bu cür mübahisələr məhkəmədə həll olunur, bu da yeni xərclər və vaxt tələb edir.

Əmin olun ki, icarə müqaviləsində müqavilənin vaxtından əvvəl ləğvi şərtləri və üzərinə götürülmüş öhdəliklərin lazımınca yerinə yetirilməməsinə görə cərimələr kimi anlayışlar var. Unutmayın ki, mənzil kirayəsi zamanı özünüzü saxtakarlıqdan qorumaq üçün mənzil sahibi ilə bütün şifahi razılaşmalar müqavilədə öz əksini tapmalıdır.

Orta statistika

Mənzil kirayəsi ilə bağlı fırıldaqçılıq sahəsində orta statistik icmalı diqqətinizə çatdırırıq:

• “ucuz” kirayə mənzillərin 60%-i fırıldaqçılıq sxemlərində iştirak edir;
• İcarəyə verilməsi ilə bağlı dələduzluq hallarının böyük əksəriyyəti ekonom sinifli 1 və 2 otaqlı mənzillərlə bağlıdır. Bu, ilk növbədə, daşınmaz əmlak bazarının bu seqmentində tələbin artması ilə əlaqədardır;
• Ən çox yayılmış aldatma sxemi bir anda bir neçə müştəriyə mənzil kirayə verməkdir;
• İcarəyə görə dələduzluq hallarının 70%-dən çoxu böyük şəhərlərdə baş verir, burada bahalı daşınmaz əmlak kirayə evlərə böyük tələbat yaradır;
• Çox vaxt fırıldaqçılar qanunsuz fəaliyyətlərində əhalinin hüquqi savadsızlığından və sadəlövhlüyündən fəal şəkildə istifadə edirlər.

nəticələr

Daşınmaz əmlakın axtarışı və icarəsi ilə məşğul olanda son dərəcə diqqətli və diqqətli olun. Həmişə müqaviləni diqqətlə öyrənin və bütün xırda şeylərə diqqət yetirin, bu, mənzil kirayəsi zamanı özünüzü dələduzluqdan sığortalamaq və pulunuza qənaət etmək üçün yeganə yoldur.

Yeni tikilidə mənziliniz icarəyə verilənə qədər olan müddət ərzində kirayə ev tapmağa ciddi münasibət sizi xoşagəlməz sürprizlərdən və mənfi nəticələrdən xilas edəcək.

Siz ucuz qiymətlər və ya rəngli, cazibədar reklam dalınca düşməməlisiniz. İxtisaslaşdırılmış agentliklər və ya özəl rieltorlarla əlaqə saxlamazdan əvvəl bu agentlik haqqında məlumat tapmağa çalışın.

Yaxşı tövsiyələrlə zamanla sınaqdan keçirilmiş agentliklərin xidmətlərindən istifadə edin. Bu yolla siz təkcə pulunuza deyil, həm də qiymətli vaxtınıza və sinir hüceyrələrinizə qənaət etmiş olarsınız.