So'rov bo'yicha eng muhim hujjatlarni tanlash OKVED ko'chmas mulk lizingi(normativ-huquqiy hujjatlar, shakllar, maqolalar, ekspert maslahatlari va boshqalar).

Arbitraj amaliyoti

2017 yil uchun sud qarorlarini tanlash: "Rossiya Federatsiyasi Pensiya jamg'armasiga, Ijtimoiy sug'urtaga sug'urta badallari to'g'risida" Federal qonunining 58-moddasi "2011 - 2027 yillarga o'tish davrida sug'urta mukofotlari to'lovchilarining ayrim toifalari uchun sug'urta badallarining pasaytirilgan stavkalari". Rossiya Federatsiyasi jamg'armasi, Federal majburiy tibbiy sug'urta jamg'armasi"
("TAXOLOGY" yuridik kompaniyasi) Sud to'lovchi kichik bo'limda belgilangan sug'urta mukofotlarining pasaytirilgan stavkasini qonunga xilof ravishda qo'llagan degan xulosaga keldi. "i.2" 8-band, 1-qism, modda. Asosiy iqtisodiy faoliyati ko'chmas mulkni boshqarish bo'lgan sub'ektlar uchun 2009 yil 24 iyuldagi 212-FZ-sonli Federal qonunining 58-moddasi (OKVED kodi 70.32). Sudning ta'kidlashicha, ko'chmas mulk egasi uni ijaraga berishda uni boshqaruvchi tashkilot sifatida ko'rib chiqilishi mumkin emas; ijaraga olingan binolarni ishlatish va saqlash bilan bog'liq majburiyatlarni bajarish mulkni ijaraga berish faoliyati bilan bog'liq; shunga ko'ra, barcha ijara daromadlari. mulkni ijaraga berishdan olingan daromad sifatida tan olinishi kerak. Ko'chmas mulk egasi bo'lgan kompaniyaning o'z nomidan resurs ta'minlovchi tashkilotlar bilan butun binoni kommunal xizmatlar bilan ta'minlash bo'yicha shartnomalar tuzishi uning ko'chmas mulkni boshqarish faoliyatini amalga oshirayotganini ko'rsatmaydi, chunki bu harakatlar mulkni saqlashga qaratilgan. binolarning normal ishlashini ta'minlash va mulkdan ijara ob'ekti sifatida foydalanish imkoniyatini ta'minlash maqsadida texnik jihatdan mustahkam holatda bo'lgan ob'ektlar, ushbu xizmatlar uchun haq to'lash tadbirkorning mulkni ijaraga berishdan daromad olishga qaratilgan faoliyatini amalga oshirishi uchun zarur bo'lgan xarajatlardir.

Maqolalar, sharhlar, savollarga javoblar: OKVED ko'chmas mulk lizingi

Hujjatni ConsultantPlus tizimingizda oching:
Ish materiallarini o'rganib chiqib, sudlar, yuridik shaxslarning yagona davlat reestriga ko'ra, Lotos kompaniyasining asosiy faoliyati o'zining noturarjoy ko'chmas mulkini ijaraga berish (ijaraga berish) ekanligini aniqladi (OKVED kodi 70.20.2). Sud jarayonida da'vogar sotilgan binolar kompaniya foyda ko'rgan yagona ko'chmas mulk ekanligini ta'kidladi. Ayblanuvchilar buning aksini tasdiqlovchi dalillar keltirmadilar (Rossiya Federatsiyasi Arbitraj protsessual kodeksining 65-moddasi 1-qismi).

Hujjatni ConsultantPlus tizimingizda oching:
Sudlar jamiyatning talablarini qanoatlantirgan holda, bahsli yer uchastkasi mudofaa va xavfsizlik sohasidagi faoliyatni amalga oshirish uchun mo‘ljallangan, unda joylashgan mol-mulk bilan birga xususiylashtirish yo‘li bilan jamiyatga berilgan mol-mulk tarkibiga kiradi, deb belgiladi. Kompaniyaning asosiy faoliyati - harbiy xavfsizlikni ta'minlash bilan bog'liq faoliyat (OKVED kodi 75.22); qo'shimcha faoliyat turlari - asbob-uskunalarni ijaraga berish, avtotransport vositalarini ijaraga berish, o'z noturarjoy ko'chmas mulkini ijaraga berish (yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirma). Davlat unitar korxonasini qayta tashkil etish natijasida tashkil etilgan jamiyatga nizoli er uchastkasi bilan birgalikda aksiyadorlik jamiyati shaklida shu kabi ishlab chiqarish faoliyatini amalga oshirish uchun tegishli mulk berildi. Bahsli er uchastkasi er solig'i bo'yicha soliq solish ob'ekti sifatida ko'rsatilmagan. 3-bet 2-modda. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 389-moddasi, u aslida cheklangan muomalaga ishora qiladi, chunki u mudofaa ehtiyojlarini qondirish uchun ishlatiladi, shuning uchun u yer solig'iga tortilmaydi.

(bir vaqtning o'zida ikki turdagi kodlar)

Yangi OKVED2 (Iqtisodiy faoliyat turlarining Butunrossiya tasniflagichi) OK 029–2014 raqamlar bo'yicha eskisidan sezilarli darajada farq qiladi. U erda kodlar mos kelmaydi. OKVED 2 2014 yil 1 fevralda joriy etilgan (Rosstandartning 2014 yil 31 yanvardagi 14-son buyrug'i). O'tish davri 2015 yilgacha, keyin 2016 yilgacha bo'lgan. 2016 yil 11 iyuldan boshlab yakka tartibdagi tadbirkorlar va tashkilotlarni ro'yxatdan o'tkazishda yangi OKVED (OK 029-2014) ni qo'llash kerak. 2017 yil uchun tegishli

70 ko'chmas mulk bitimlari [eski]
68 ko'chmas mulk bitimlari [yangi]

[Eski OKVED] 70.1 O'z ko'chmas mulkini sotish, sotib olish va sotishga tayyorgarlik
[Yangi OKVED] 68.1 O'z ko'chmas mulkini sotib olish va sotish

[Eski OKVED] 70.11 O'z ko'chmas mulkingizni sotishga tayyorgarlik
[Yangi OKVED] 68.10.1 O'z ko'chmas mulkingizni sotishga tayyorgarlik

[Eski OKVED] 70.11.1 O'zingizning uy-joy ko'chmas mulkingizni sotishga tayyorgarlik
[Yangi OKVED] 10/68/11 O'zingizning uy-joy ko'chmas mulkingizni sotishga tayyorgarlik

[Eski OKVED] 70.11.2 O'zingizning turar joy bo'lmagan ko'chmas mulkingizni sotishga tayyorgarlik
[Yangi OKVED] 10/68/12 O'zingizning noturarjoy ko'chmas mulkingizni sotishga tayyorgarlik

[Eski OKVED] 70.12 O'z ko'chmas mulkini sotib olish va sotish
[Yangi OKVED] 68.10 O'z ko'chmas mulkini sotib olish va sotish

[Eski OKVED] 70.12.1 O'z uy-joy ko'chmas mulkini sotib olish va sotish
[Yangi OKVED] 10.68.21 O'z uy-joy ko'chmas mulkini sotib olish va sotish

[Eski OKVED] 70.12.2 O'zining noturar joy binolari va binolarini sotib olish va sotish
[Yangi OKVED] 10.68.22 O'z turar-joy bo'lmagan binolar va binolarni sotib olish va sotish

[Eski OKVED] 70.12.3 Erni sotib olish va sotish
[Yangi OKVED] 10.68.23 Er ​​uchastkalarini sotib olish va sotish

[Eski OKVED] 70.2 O'z ko'chmas mulkingizni ijaraga berish
[Yangi OKVED] 68.2 O'z yoki ijaraga olingan ko'chmas mulkni ijaraga olish va boshqarish

[Eski OKVED] 70.20 O'z ko'chmas mulkingizni ijaraga berish
[Yangi OKVED] 68.20 O'z yoki ijaraga olingan ko'chmas mulkni ijaraga olish va boshqarish

[Eski OKVED] 70.20.1 O'zingizning ko'chmas mulkingizni ijaraga berish
[Yangi OKVED] 68.20.1 O'z yoki ijaraga olingan ko'chmas mulkni ijaraga olish va boshqarish

[Eski OKVED] 70.20.2 O'zingizning turar joy bo'lmagan ko'chmas mulkingizni ijaraga berish
[Yangi OKVED] 68.20.2 O'z yoki ijaraga olingan noturar ko'chmas mulkni ijaraga olish va boshqarish

[Eski OKVED] 70.3 Ko'chmas mulk bilan bog'liq vositachilik xizmatlarini ko'rsatish
[Yangi OKVED] 68.3 Ko'chmas mulk bilan pullik yoki shartnoma asosida operatsiyalar

[Eski OKVED] 70.31 Rieltorlik agentliklarining faoliyati
[Yangi OKVED] 68.31 Ko'chmas mulk agentliklarining pullik yoki shartnoma asosidagi faoliyati

[Eski OKVED] 70.31.1 Ko'chmas mulkni sotib olish, sotish va ijaraga berishda vositachilik xizmatlarini ko'rsatish
[Yangi OKVED] 68.31.1 Ko'chmas mulkni haq evaziga yoki shartnoma asosida sotib olish va sotishda vositachilik xizmatlarini ko'rsatish

[boshqa yangi variant] 68.31.2 Ko'chmas mulkni haq evaziga yoki shartnoma asosida ijaraga berish bo'yicha vositachilik xizmatlarini ko'rsatish

[boshqa yangi variant] 68.31.3 Ko'chmas mulkni haq evaziga yoki shartnoma asosida sotib olish va sotish bo'yicha maslahat xizmatlarini ko'rsatish

[boshqa yangi variant] 68.31.4 Ko'chmas mulkni haq evaziga yoki shartnoma asosida ijaraga berish bo'yicha maslahat xizmatlarini ko'rsatish

[Eski OKVED] 70.31.11 Turar-joy ko'chmas mulkini sotib olish, sotish va ijaraga berishda vositachilik xizmatlarini ko'rsatish
[Yangi OKVED] 68.31.11 Turar-joy ko'chmas mulkini haq evaziga yoki shartnoma asosida sotib olish va sotishda vositachilik xizmatlarini ko'rsatish

[boshqa yangi variant] 68.31.21 Turar-joy ko'chmas mulkini haq evaziga yoki shartnoma asosida ijaraga berish bo'yicha vositachilik xizmatlarini ko'rsatish

[boshqa yangi variant] 68.31.31 Turar-joy ko'chmas mulkini haq evaziga yoki shartnoma asosida sotib olish va sotish bo'yicha maslahat xizmatlarini ko'rsatish

[boshqa yangi variant] 68.31.41 Turar-joy ko'chmas mulkini haq evaziga yoki shartnoma asosida ijaraga berish bo'yicha maslahat xizmatlarini ko'rsatish

[Eski OKVED] 70.31.12 Turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulkni sotib olish, sotish va ijaraga berishda vositachilik xizmatlarini ko'rsatish
[Yangi OKVED] 68.31.12 Turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulkni haq evaziga yoki shartnoma asosida sotib olish va sotishda vositachilik xizmatlarini ko'rsatish

[boshqa yangi variant] 68.31.22 Turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulkni haq evaziga yoki shartnoma asosida ijaraga berish bo'yicha vositachilik xizmatlarini ko'rsatish

[boshqa yangi variant] 68.31.32 Turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulkni haq evaziga yoki shartnoma asosida sotib olish va sotish bo'yicha maslahat xizmatlarini ko'rsatish

[boshqa yangi variant] 68.31.42 Turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulkni haq evaziga yoki shartnoma asosida ijaraga berish bo'yicha maslahat xizmatlarini ko'rsatish

[Eski OKVED] 70.31.2 Ko'chmas mulkni baholashda vositachilik xizmatlarini ko'rsatish
[Yangi OKVED] 68.31.5 Ko'chmas mulkni haq evaziga yoki shartnoma asosida baholashda vositachilik xizmatlarini ko'rsatish

[Eski OKVED] 70.31.21 Turar-joy ko'chmas mulkini baholashda vositachilik xizmatlarini ko'rsatish
[Yangi OKVED] 68.31.51 Turar-joy ko'chmas mulkini haq evaziga yoki shartnoma asosida baholashda vositachilik xizmatlarini ko'rsatish

[Eski OKVED] 70.31.22 Turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulkni baholashda vositachilik xizmatlarini ko'rsatish
[Yangi OKVED] 68.31.52 Turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulkni haq evaziga yoki shartnoma asosida baholashda vositachilik xizmatlarini ko'rsatish

[Eski OKVED] 70.32 Ko'chmas mulkni boshqarish

[Eski OKVED] 70.32.1 Uy-joy fondini boshqarish
[Yangi OKVED] 68.32.1 Uy-joy fondini pullik yoki shartnoma asosida boshqarish

[Eski OKVED] 70.32.2 Turar-joy bo'lmagan aktivlarni boshqarish
[Yangi OKVED] 68.32.2 Turar-joy bo'lmagan aktivlarni haq evaziga yoki shartnoma asosida boshqarish

[Eski OKVED] 70.32.3 Ko'chmas mulkni hisobga olish va texnik inventarizatsiya qilish bo'yicha faoliyat
[Yangi OKVED] 68.32 Ko'chmas mulkni haq evaziga yoki shartnoma asosida boshqarish

DIQQAT!!! Ilgari 3 xonali kodni ko'rsatish kifoya edi, ammo 2013 yil iyul oyidan boshlab sizga 4 ta raqam kerak bo'ladi (2019 va 2020 yillarda ham 4 ta raqam). Masalan, 52,42 ning o'zi kifoya, u 52,4X.XX dan boshlanadigan hamma narsani o'z ichiga oladi.

Iqtisodiy faoliyatning Butunrossiya tasniflagichi kodlari faqat daromadlar uchun ko'rsatilgan. Tashkilotning o'zida ishlarni tashkil etish va bajarish xarajatlari uchun OKVED kerak emas. Misol uchun, ko'pgina tashkilotlarda buxgalter bor, lekin, albatta, buxgalteriya kodini ko'rsatish shart emas. Xuddi shu narsa binolarni ijaraga olish, tovarlarni sotib olish va hokazolarga ham tegishli.

Yordam bilan siz soddalashtirilgan soliq tizimi va UTII bo'yicha soliq hisobini yuritishingiz, to'lov varaqlarini, 4-FSS, Yagona hisob-kitoblarni yaratishingiz, Internet orqali har qanday hisobotlarni topshirishingiz va hokazo (oyiga 325 rubldan). 30 kun bepul. Yangi tashkil etilgan yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun birinchi yil endi bepul (bepul).

Biznesni yaratishning dastlabki bosqichida binolarni sotib olish muammoli bo'lishi mumkin. Shuning uchun tadbirkorlar ko‘chmas mulkni ijaraga olishni afzal ko‘radi. Bu bir martalik xarajatlarni kamaytirish imkonini beradi. Biroq noturar joyni ijaraga berish jarayonni klassikdan ajratib turadigan bir qator xususiyatlar bilan bog'liq. Bu muammolarning to'liq ro'yxatiga olib keladi, tezkor hal qilishning iloji yo'q, bu esa faoliyatning boshlanishida kechikishlarga olib keladi.

Agar yuridik yoki jismoniy shaxs ulardan qochish va yashash uchun mo'ljallanmagan ko'chmas mulkni ijaraga berish jarayonini imkon qadar tezlashtirishni istasa, protsedura mavzu bo'yicha joriy ma'lumotlarni tahlil qilish bilan boshlanishi kerak. Harakatlarni amalga oshirish tartibi, ijarachi va lizing beruvchining maqomiga qarab tartib bilan bog'liq bo'lgan xususiyatlar, shuningdek soliqqa tortishning o'ziga xos xususiyatlari haqida keyinroq gaplashamiz.

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olish uchun jismoniy shaxslar yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishlari kerakmi?

Turar-joy mulkiga egalik qilish huquqi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 131 va 213-moddalarida jismoniy shaxslar uchun saqlanib qolgan. Ko'chmas mulk egasi deb e'tirof etilgan shaxs uni tasarruf etish va undan o'z xohishiga ko'ra foydalanish huquqiga ega. Shunga o'xshash imkoniyat Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209-moddasida ham belgilangan. Bundan tashqari, har bir fuqaro noturar joyni ijaraga olish imkoniyatiga ega. Qoida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 608-moddasida aks ettirilgan. Jismoniy shaxs noturarjoy ko'chmas mulkni ijaraga berish huquqidan foydalanishi mumkin. Biroq, qonun moddalari yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishni talab qilmaydi. Biroq, shaxs ko'chmas mulkni ijaraga berish orqali tadbirkorlik faoliyati bilan shug'ullanadi, u yakka tartibdagi tadbirkor ochishi kerak bo'ladi.

Xususiy korxona ochishdan qochish qachon mumkin emas?

Jismoniy shaxslar tegishli ro'yxatdan o'tgan va yakka tartibdagi tadbirkor maqomini olgandan keyingina tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirishni boshlashlari mumkin. Biroq, qonun fuqaroni yuridik shaxs bo'lishga majburlamaydi. Shunga o'xshash qoida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 23-moddasida aks ettirilgan. Bir qator xususiyatlar tadbirkorlik faoliyatini boshqa manipulyatsiyalardan ajratib turadi.

Bunga quyidagilar kiradi:

• mulkni ijaraga oluvchi bilan barqaror aloqalar mavjud;
• ma'lum bir davr mobaynida tranzaktsiyalar muntazam ravishda amalga oshiriladi;
• shaxs tuzilgan bitimlar va tugallangan operatsiyalarning hisobini yuritadi;
• mulk bitimlar uchun maxsus sotib olingan;
• bir kishi ko'chmas mulkdan foydalanishdan muntazam daromadga ega.

Ko'chmas mulkni ijaraga berish jarayoni tadbirkorlik faoliyati sifatida tan olinishi va yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tish zarurligiga olib kelishi uchun barcha bitimlar doimiy daromad olish maqsadida tuzilganligi isbotlanishi kerak.

Misol uchun, tasdiqlash bir yil yoki undan ortiq muddatga ijara shartnomasini imzolash, shuningdek, xuddi shu tashkilotlar bilan bitimlar tuzish bo'lishi mumkin. Bunday holda, yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tish talab qilinadi.

Agar siz yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tmasangiz nima bo'ladi?

Agar shaxs qonun moddalarini buzsa va ro‘yxatdan o‘tmasdan tadbirkorlik faoliyatini amalga oshira boshlasa, unga nisbatan sud jarayoni qo‘zg‘atiladi. Fuqaro ma'muriy yoki jinoiy javobgarlikka tortilishi mumkin.

Unga nisbatan quyidagi jazolardan biri qo'llanilishi mumkin:

• 500-2000 rubl miqdorida pul jarimasi (Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksining 14.1-moddasi);
• 300 000 rublgacha pul jazosi (Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 171-moddasi);
• 480 soat davom etadigan majburiy ishlarga jalb qilish (Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 171-moddasi);
• olti oygacha hibsga olish (Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 171-moddasi);
• 2 yil davomida daromad miqdorida jarima (Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 171-moddasi).

Yuridik va jismoniy shaxslar bilan shartnoma qanday tuziladi?

Rossiya qonunchiligida jismoniy shaxsdan turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olishni tartibga soluvchi qoida yo'q. Shartnoma tuzishda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 34-bobi qoidalariga tayanish kerak. Normativ-huquqiy hujjatda mulkni ijaraga berish to'g'risidagi umumiy ma'lumotlar mavjud.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 606-moddasida yuridik shaxs bo'lmagan uy egasi ma'lum bir to'lovni amalga oshirgandan so'ng, turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulkni ijarachiga vaqtincha foydalanish va egalik qilish uchun topshirishga majbur ekanligini aks ettiradi.

Lizing shartnomasi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 434 va 609-moddalarida ko'rsatilgan standartlarga muvofiq tuziladi. Shartnoma taraflari hujjatni yozma ravishda tuzishlari shart. Tayyor qog'oz har bir tomon tomonidan imzolanadi.

Shartnoma majburiy ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak, jumladan:

• yuridik va jismoniy shaxslarning rekvizitlari;
• ob'ekt haqida ma'lumot;
• ko'chmas mulkdan foydalanish shartlari;
• ijara miqdori.

Tomonlar shartnoma qaysi muddatga tuzilganligini aniq ko'rsatishga haqli. Agar bunday ma'lumotlar bo'lmasa, mulk noma'lum muddatga ijaraga berilgan hisoblanadi.

Shunga o'xshash qoida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 610-moddasida qayd etilgan. Shartnoma matnida OKVED kodi ko'rsatilishi kerak. Agar binolar ijaraga berilgan bo'lsa, 70.20.2 kodi qo'llaniladi. Qoida faqat turar-joy bo'lmagan binolar haqida gapiradigan bo'lsak, tegishli. Shartnomadagi ob'ektning xususiyatlarini to'ldirishda siz ehtiyot bo'lishingiz kerak.

Hujjat quyidagi ma'lumotlarni aks ettirishi kerak:

• binolarning inventar raqami;
• qavat va undagi binolarning joylashgan joyini ko'rsatadigan aniq manzil;
• maqsadi (masalan, ofis, omborxona va boshqalar);
• Xonaning nomi;
• ko'chmas mulk maydoni.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609-moddasiga muvofiq, shartnoma Rosreestrda ro'yxatdan o'tgandan keyingina rasmiy ravishda tuzilgan hisoblanadi. Agar bitim 1 yildan kam muddatga tuzilgan bo'lsa, ro'yxatdan o'tish shart emas. Shartnoma har qanday shaklda tuzilishi mumkin. Xuddi shunday qoida shartnomani xuddi shu muddatga uzaytirish uchun ham qo'llaniladi.

Davlat ro'yxatidan o'tish uchun siz hujjatlar to'plamini tayyorlashingiz kerak. U quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:

• zarur hujjatlarni qabul qilish bilan shug'ullanadigan notarius yoki boshqa mutaxassisdan olinishi mumkin bo'lgan ariza;
• shartnoma va unga barcha ilovalar;
• bitimning jismoniy shaxslarining pasportlari;
• davlat boji to'langanligini tekshirish
• agar zarurat tug'ilsa, boshqa hujjatlar.

Soliq solish qanday amalga oshiriladi?

Agar mulk daromad keltirsa, u soliqqa tortiladi. Pul mablag'larini kiritish muddati va to'lovlarni amalga oshirish tartibi bevosita soliq to'lovchining maqomiga bog'liq. Agar hisob-kitob soddalashtirilgan soliq tizimi bo'yicha qo'shimcha sug'urta badallari bilan amalga oshirilsa, davlatga ajratmalar miqdori ijara to'lovining 6 foizini tashkil qiladi. Xuddi shunday qoida yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun ham amal qiladi. Jismoniy shaxs binolarni ijaraga berishi mumkinligini aniqlab, bunday imkoniyat mavjudligini aniqlash mumkin bo'ladi. Biroq, fuqaro bir martalik to'lov bilan 13% shaxsiy daromad solig'ini to'lashi kerak bo'ladi. Qoidalar Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 208-moddasida aks ettirilgan. Agar fuqaro soliq to‘lashdan bo‘yin tovlasa, jinoiy javobgarlikka tortiladi yoki ma’muriy jarimaga tortiladi.

Agar lizing beruvchi tashkilot bo'lsa

Yuridik shaxs ko'chmas mulkni ham ijaraga berishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209, 213 va 608-moddalariga muvofiq, tashkilotlar jismoniy shaxslar kabi o'z mulkiga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqiga ega. Biroq, qonun yuridik shaxsga tegishli bo'lgan tuzilmalar soniga cheklovlar qo'ymaydi. Shunga o'xshash qoida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 213-moddasida aks ettirilgan. Agar binolar yuridik shaxs tomonidan ijaraga olingan bo'lsa, shartnoma Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 606 va 670-moddalariga muvofiq tuziladi. Bunday holda, hujjat OKVED kodini ko'rsatishi kerak 70.20.2.

Yuridik shaxs bilan shartnoma yozma shaklda tuzilishi kerak. Mulk qaysi muddatga berilganligi muhim emas.

Shartnomada majburiy ma'lumotlar ham bo'lishi kerak, jumladan:

• binolarning xususiyatlari;
• shartnomada ko'rsatilgan yuridik va jismoniy shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar;
• ijara;
• binolardan foydalanish va ta'mirlash xususiyatlari;
• bitim taraflarining imzolari.

Agar shartnomada ijara muddati ko'rsatilmagan bo'lsa, u noma'lum muddatga tuzilgan hisoblanadi. Ushbu qoida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 610-moddasida mustahkamlangan. Agar noturarjoy ko'chmas mulk 1 kalendar yildan ortiq muddatga ijaraga olingan bo'lsa, shartnoma va unga qo'shimchalar Rosreestrda ham ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Vakolatli organ ro'yxatga olishni amalga oshirishga rozi bo'lishi uchun yuridik shaxs vakili quyidagi hujjatlarni tayyorlashi kerak:

• qoidalarga muvofiq to'ldirilgan ariza;
• to'ldirilgan va imzolangan shartnoma, shuningdek unga ilova;
• ko'chmas mulk kadastr pasporti;
• tashkilotning huquqiy maqomini tasdiqlovchi hujjatlar;
• davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi hujjatlar;
• agar kerak bo'lsa, qo'shimcha hujjatlar.

Agar lizing beruvchi jismoniy shaxs bo'lsa

Agar jismoniy shaxs lizing beruvchi sifatida harakat qilsa, shartnomani tuzish jarayoni va bitimning o'ziga xos xususiyatlari o'zgaradi. Shunday qilib, hujjatda binolarning manzili va xususiyatlari ko'rsatilishi kerak. Bunday holda, maqsadli to'lovlar QQSga tortilmaydi. Shuningdek, u kommunal to'lovlarni ham o'z ichiga oladi.

Savdo maydonini ijaraga olgan shaxs to'lovni jismoniy shaxsning bank hisob raqamiga kiritishi yoki naqd pul bilan taqdim etishi mumkin.

Ijaraga o'zgartirishlar amaldagi qonunchilikka muvofiq amalga oshirilishi kerak. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasida to'lov miqdorini o'zgartirish yiliga bir martadan ko'p bo'lmasligi kerak. Agar shartnoma bir yildan ortiq muddatga tuzilgan bo'lsa, hujjat Rosreestrning hududiy bo'linmasida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Ko'chmas mulkni ijaraga olish endi mashhur faoliyatga aylandi, chunki har qanday binoga vaqtincha egalik qilish uni sotib olishdan ko'ra ancha foydali. Ko'chmas mulk egalari uni qonuniy ravishda ijaraga olishlari mumkin, ammo agar barcha hujjatlar to'g'ri to'ldirilgan bo'lsa. Bu erda dastlabki ro'yxatga olish paytida soliqqa tortish uchun iqtisodiy faoliyat turini to'g'ri ko'rsatish muhim bo'ladi va bu maxsus kod yordamida amalga oshiriladi. Ushbu maqola 2019 yilda turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olish uchun OKVED kodlari haqida bo'ladi.

Ko'chmas mulkni ijaraga berish uzoq vaqt davomida hech kimni ajablantirmadi va juda qiyin ish bo'lmaydi. Har qanday ko'chmas mulkdan foydalanish mumkin:

• Xonalar.
• Butun kvartiralar.
• Ko'p xonadonli uylar.
• Turar-joy bo'lmagan xonalar, shu jumladan omborlar, ishlab chiqarish binolari va boshqalar.
• Garajlar.
• Ofislar va boshqalar.

Agar ko'chmas mulk tadbirkor tomonidan ijaraga olingan bo'lsa, odatda quyidagi usullardan biri qo'llaniladi:

• Subtenant orqali - turar-joy ko'chmas mulki bilan operatsiyalar.
• Vositachi bilan.
• To'g'ridan-to'g'ri egasidan o'tkazing.

Hozirgi vaqtda hatto butun ofisni emas, balki uning faqat bir qismini - masalan, yig'ilish xonasini yoki ba'zi jihozlar bilan jihozlangan zalni qisqa vaqt ichida dolzarb muammolarni hal qilish uchun ishlatish juda mashhur.

Tadbirkor jarayonni boshqarishi mumkin; bu erda uning majburiyatlari odatda quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• Kommunal xizmatlar uchun to'lovlarni nazorat qilish.
• Ijara to'lovlarini o'z vaqtida ta'minlash.

Bu erda eslatib o'tish joizki, uy egasi faqat kommunal to'lovlarni kuzatishi kerak, va ijarachilarning o'zlari liftlarni saqlash, axlat yig'ish va hokazolarni tashkil qilishlari kerak. Shuningdek, ular o'zlari binolardan vaqtincha foydalanish uchun shartnoma tuzishlari kerak.

Kod klassifikatorlari

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish uchun OKVED kodlarini har doim maxsus Butunrossiya tasniflagichida topish mumkin - 2017 yildan beri faqat OK 029–2014 joriy ma'lumotlarni o'z ichiga oladi. Qolganlarning hammasi endi ishlatilmaydi, shuning uchun tasniflagichdan raqamni olishdan oldin, uning qanchalik dolzarbligiga e'tibor berish kerak.

Eng so'nggida, 2014 yildan boshlab, yashashga yaroqli va yashashga yaroqsiz ob'ektlar o'rtasidagi bo'linish aniqroq bo'ldi.

Turar-joy bo'lmagan binolar uchun OKVED kodlari

Sublizingni belgilash uchun kodlar mavjud emas. Bu erda siz o'zingizning binolaringizni muntazam ijaraga olish va boshqarish bilan bir xillaridan foydalanishga ruxsat beriladi, asosiysi bu turar joy yoki noturar joy ekanligini hisobga olishdir.

O'z ko'chmas mulkingizni ijaraga berish uchun asosiy OKVED kodi 68.20 bo'lib, u ijaraga olingan ko'chmas mulkni boshqarish bilan ham bog'liq. 68.20 ostida birlashtirilgan guruh belgilaridan quyidagi hollarda foydalanish mumkin:

• O'zingizning yoki qarzga olingan har qanday turdagi ko'chmas mulkni ijaraga olish - ko'p qavatli binolar va ulardagi alohida turar-joylardan tortib, omborlar va hatto er uchastkalarigacha.
• Ko'pincha bir oydan bir yilgacha yoki bir necha yil davomida uzoq muddatli qolish uchun mebelli yoki mebelsiz kvartiralarni ijaraga olish.
• Har qanday binoning qurilishi buyurtma asosida amalga oshirilmaydi.
• Ko'char mulk, shu jumladan ko'chma uylar uchun to'xtash joylarini tartibga solish.

Turar-joy bo'lmagan binolar haqida guruhlarda ham mavjud:

1. 68.31 - Rieltorlik agentliklarining shartnoma asosida yoki haq evaziga ishi.
2. 68.32 - Bir xil sharoitlarda ko'chmas mulkni boshqarish.

Yuqoridagi ma'lumotlarga asoslanib, turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulkni ijaraga berishning asosiy OKVED kodlari quyidagilar bo'ladi:

• 68.20.2 - o'z yoki ijaraga olingan noturar ko'chmas mulkni boshqarish.
• 68.31.12 - agar turar joy bo'lmagan ko'chmas mulkni sotib olish va sotishda vositachilik sodir bo'lsa.
• 68.31.22 - tijorat asosida ijarani ro'yxatdan o'tkazishda vositachilik xizmatlarini ko'rsatish.
• 68.31.32 - asos bir xil, ammo endi masala sotib olish va sotishning o'ziga tegishli emas, balki faqat u bilan maslahatlashish.
• 68.31.42 - bir xil maslahat, lekin bu erda ko'chmas mulkni ijaraga olish uchun.
• 68.31.52 - shartnoma bo'yicha yoki to'lash uchun ko'chmas mulkni baholash.
• 68.32.2 - bir xil sharoitlarda ko'chmas mulkning umumiy ishlashini boshqarish.

Shuni esda tutish kerakki, ba'zida bir nechta ichki kodlar ko'rsatilgan, ammo ular bir guruhdan bo'lishi kerak.

Hujjatlarni topshirish tartibi

OKVED aniqlangandan so'ng, faoliyatingizni ro'yxatdan o'tkazish uchun bir necha oddiy qadamlarni bajarishingiz kerak:

1. Yuklab oling va ariza shakliga ma'lumotlarni kiriting - tashkilotlar va yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun. Federal Soliq xizmati ro'yxatdan o'tishni rad etmasligi uchun hujjatlarni diqqat bilan va ehtiyotkorlik bilan to'ldirish muhimdir.
2. Arizani talab qilingan muddatda - faoliyat boshlanganidan keyin uch kun ichida topshiring. Kechiktirilgan to'lov uchun jarima 5 ming rublni tashkil qiladi.
3. Ro'yxatdan o'tish joyidan oling.

Agar siz hujjatlarni to'ldirishda barcha qoidalarga rioya qilsangiz va OKVED raqamini to'g'ri tanlashga alohida e'tibor qaratsangiz, o'zingizni ko'chmas mulk egasi sifatida ro'yxatdan o'tkazish oson. Bu sizga soliq idorasi bilan bog'liq muammolardan qochish va tezda ro'yxatdan o'tish imkonini beradi va ro'yxatdan o'tish paytida faqat kodlarni tanlashingiz kerak, shuning uchun bunga bir marta vaqt ajratsangiz, kelajakda qiyinchiliklardan qochishingiz mumkin.