Cili është ndryshimi midis apartamenteve dhe apartamenteve të rregullta? Apartamente dhe apartamente: cili është ndryshimi, të mirat dhe të këqijat, hollësitë ligjore Pse apartamentet janë të këqija

Apartamentet si klasë banimi në Rusi janë tashmë më shumë se 10 vjet të vjetra. Apartamentet janë bërë pothuajse një fjalë e njohur në tregun e pasurive të paluajtshme. Sidoqoftë, pyetjet nga seria: "Si ndryshojnë apartamentet nga apartamentet e zakonshme?" akoma lind sot.

Strehim jo-rezidencial

Karakteristika kryesore e apartamenteve si një klasë banimi është se këto ambiente i përkasin stokut jorezidencial. Nga pikëpamja juridike, ato zakonisht konsiderohen si pasuri të paluajtshme komerciale të destinuara për qëndrim të përkohshëm. Kjo lidhet me avantazhet dhe disavantazhet e tyre ndaj apartamenteve të zakonshme.

Avantazhet e apartamenteve

1. Çmimi i favorshëm.Më parë apartamentet i përkisnin banesave elitare, prandaj në krahasim me apartamentet “të zakonshme” ishin mjaft të shtrenjta. Tani mund të gjeni jo vetëm apartamente të klasit të biznesit, por edhe të klasit ekonomik.

Diferenca në çmim midis një apartamenti dhe apartamenteve të së njëjtës klasë të zonës së ngjashme në të njëjtën zonë është 15-25%. Apartamenti patjetër do të kushtojë më shumë se apartamentet..

2. Plani i hapur. Nga pikëpamja ligjore, apartamentet nuk janë banesa, prandaj rikonstruksioni i tyre nuk i nënshtrohet miratimit sipas legjislacionit të strehimit. Si rregull, apartamentet kanëplan i hapur , dhe imagjinata e pronarit të tyre gjatë rinovimit është e kufizuar vetëm nga muret mbajtëse dhe "zonat e lagështa"

3. Infrastruktura Elite. Apartamentet e nivelit të lartë janë të destinuara për klientët e pasur të cilët janë shumë kërkues për cilësinë e infrastrukturës. Në territorin e tyre ose në katet e para të një kompleksi apartamentesh ka shpesh salla banketesh, qendra SPA, klube fitnesi, dyqane prestigjioze dhe madje edhe degë bankash.

4. Vend i përshtatshëm. Për shkak të natyrës së tyre specifike, apartamentet nuk i nënshtrohen kufizimeve të qytetit për zhvillimin e "mbushjes". Ato mund të vendosen në zona me popullsi të dendur ose në katet e fundit të qendrave të biznesit premium. Apartamentet e qytetit shpesh blihen për të kursyer kohën e udhëtimit - banesat mund të vendosen pesë minuta nga zyra. Dhe komplekset e vendit kanë mundësinë t'u ofrojnë banorëve të tyre shërbime ekskluzive, për shembull, anëtarësimin në një afër klubi i jahteve.

5. Ekosistem i mbyllur. Për dallim nga ndërtesat e apartamenteve urbane, zhvilluesit e të cilave janë të detyruar të transferojnë një pjesë të apartamenteve në banesat komunale, zhvilluesi i apartamenteve nuk ka një barrë të tillë. Prandaj, banorët e apartamenteve luksoze mund të lëvizin mes njerëzve që janë të ngjashëm në statusin shoqëror, vlerat e jetës dhe hobi.

Edhe në apartamentet e klasës ekonomike, statusi social i pronarëve është më i lartë në krahasim me një pallat të zakonshëm. Meqenëse apartamentet janë ende një shtëpi e dytë.

6. Atraktiviteti si investim. Apartamentet, si apartamentet, mund të jepen me qira me qira si për një kohë të gjatë ashtu edhe për atë afatshkurtër. Sidomos nëse apartamenti ka një vendndodhje të mirë.

Blerja e apartamenteve me rishitje të mëvonshme tani është e rëndësishme vetëm si një investim afatgjatë. Rritja e periudhës së zotërimit nga 3 deri në 5 vjet e nevojshme për shitje pa paguar taksën e të ardhurave ka bërë transaksione "të shpejta" të pasurive të patundshme më pak fitimprurëse.

Disavantazhet e apartamenteve

1. Pamundësia e regjistrimit. Meqenëse apartamentet nuk konsiderohen ambiente banimi, është e pamundur të merret regjistrim ose regjistrim afatgjatë në vendin e vendbanimit. Kështu, pronarët e apartamenteve nuk do të mund të marrin një numër identifikimi të tatimpaguesit (TIN) ose të regjistrohen në bursën e punës. Zhvilluesi nuk është i detyruar t'u sigurojë klientëve të tij infrastrukturë sociale, kështu që banorët e ndërtesave të tilla marrin vende në shkolla dhe u caktohen klinikave "së dyti", pas atyre që kanë vendbanim të përhershëm në zonë.

Për shumicën e blerësve të apartamenteve, çështja e regjistrimit nuk është një çështje serioze.Për shumë pronarë të banesave të tilla, apartamenti është apartamenti i tyre i dytë ose i tretë.Pronarët e pasurive të paluajtshme luksoze përdorin programe të sigurimit shëndetësor me pagesë dhe i çojnë fëmijët e tyre në institucione arsimore private. Epo, për ata që "ikin" nga ushtria ose alimentacioni, mungesa e regjistrimit mund të jetë edhe një plus.

2. Taksa më të larta. Nëse taksa për një apartament është 0,1 -0,3% e vlerës kadastrale, atëherë për apartamentet kjo pagesë është më e lartë nga 0,5 në 2%. Sidoqoftë, duhet të merret parasysh që apartamentet janë më të lira se apartamentet me madhësi të ngjashme, kështu që baza e taksave në rastin e apartamenteve është më pak, siç është shuma përfundimtare e taksave.

3. Faturat më të larta të shërbimeve. Tarifat për furnizimin me ujë, kanalizimet, ngrohjen dhe energjinë elektrike për apartamente llogariten si për ambientet jo-rezidenciale, prandaj, në krahasim me apartamentet e zakonshme, apartamentet do të jenë më të shtrenjta për tu mirëmbajtur. Dallimi është vetëm 10-25%, d.m.th., 2-4 mijë rubla në terma absolutë, që nuk ka gjasa të ketë një rëndësi themelore dhe që nuk ka gjasa të ketë një rëndësi thelbësore për blerësit e biznesit dhe pasurive të patundshme të klasës premium.

4. Mungesa e përfitimeve për strehim. Meqenëse apartamentet nuk konsiderohen ambiente banimi, pronari i tyre nuk mund të kërkojë zbritje të pasurisë ose përjashtim nga taksat kur shet pasuri të paluajtshme pas tre vitesh pronësi. Për më tepër, në rast gjyqësor, apartamentet nuk i nënshtrohen nenit 79 të legjislacionit federal të Federatës Ruse, d.m.th., një dënim mund të vendoset ndaj tyre, edhe nëse ato janë vendi i vetëm i vendbanimit të qytetarit të debitorit dhe familjen e tij. Së fundi, ligjet rajonale për subvencionet e banesave nuk zbatohen për pronarët e apartamenteve.

Nga viti 2014 deri në vitin 2016, shtypi raportonte periodikisht planet në nivel legjislativ për të barazuar apartamentet me apartamentet. Ose të paktën të lejojë regjistrimin (regjistrimin) afatgjatë në to. Lobi i zhvilluesve sigurisht që do të vazhdojë të ushtrojë presion mbi autoritetet. Dhe ndoshta një vendim i tillë do të merret ende. Për shembull, si një mënyrë më pak e shtrenjtë (krahasuar me mbështetjen e shtetit për hipotekat) për të mbështetur biznesin e ndërtimit gjatë një krize.

Shijoni blerjet!

p.s. Më 20 janar 2017, Sberbank filloi të lëshojë kredi për blerjen e apartamenteve në ndërtim. Norma është 11.5-13% në vit.

Popullariteti i apartamenteve midis zhvilluesve dhe blerësve po fiton vrull. Vetëm tre vjet më parë nuk kishte më shumë se tridhjetë projekte të këtij formati në Moskë. Ndërsa sot, sipas kompanisë EST-A-TET, ka rreth 85 të reja dhe ata që janë në ndërtim e sipër në tregun e pasurive të patundshme në Moskë, dhe çdo blerje e gjashtë e pasurive të patundshme në Moskë është për apartamente. Megjithatë, apartamentet kanë si shumë mbështetës ashtu edhe kundërshtarë, dhe avantazhet e këtij formati janë të ndërthurura ngushtë me disavantazhet. Ne vendosëm të shikojmë në detaje në avantazhet dhe disavantazhet.

Avantazhi i parë është çmimi.

Çmimi është ndoshta avantazhi kryesor i apartamenteve. Si rregull, ato janë 10-15% më të lira se homologët e tyre rezidencialë. Sipas Troika Estate, kostoja mesatare e Moskës është 11,000 dollarë për metër katror. metër, ndërsa çmimi mesatar për sq. metra në segmentin e banesave luksoze arrin në 13.5 mijë dollarë.

Dallimi është shkaktuar nga statusi jo-rezidencial i formatit. Standardet e ndërtimit për ambientet jo-rezidenciale dhe të banimit ndryshojnë shumë, shpjegon Elena Lashko, drejtore e departamentit të shitjeve të Agjencisë USADBA. Për strehimin, ato janë shumë më të ashpra: kjo ka të bëjë me nivelin e izolimit dhe cilësinë e ventilimit të ambienteve, si dhe praninë e infrastrukturës përreth.

Megjithatë, vitet e fundit ky dinjitet është gërryer. Nëse në vitin 2011 diferenca në koston e apartamenteve dhe apartamenteve ishte më shumë se 40%, sot ky hendek është ulur në 12%.

Avantazhi i dytë është shumëllojshmëria e formateve.

Shpesh, një vend i trashëgimisë historike, një ish-fabrikë apo fabrikë, kthehet në një kompleks apartamentesh. Kur rindërtoni ndërtesa të tilla, zhvilluesit, si rregull, janë të detyruar të ruajnë zgjidhjet themelore të projektimit dhe pamjen historike të ndërtesës.

Për shembull, formati në modë sot - papafingo - lindi midis artistëve që banonin në fabrika dhe fabrika të mëparshme. Kohët e fundit, zhvilluesit kanë vënë në qarkullim prodhimin e papafingove. Megjithatë, ka mjaft njohës. Ata janë tërhequr në formatin nga hapësira të mëdha, mure me tulla dhe tavane të larta, vëren Andrey Khitrov, kreu i Departamentit Strategjik të Këshillimit dhe Kërkimit në Welhome. Zgjedhja e projekteve të banimit mbetet shumë më e gjerë. Plus e vendosim, por me rezervë të madhe.

Avantazhi i tretë është atraktiviteti i investimeve.

Sekserët sigurojnë se blerja e apartamenteve sot është një investim fitimprurës. Numri i transaksioneve të investimeve në fazat e hershme të ndërtimit të komplekseve të apartamenteve arrin në 20%. Sipas drejtorit të përgjithshëm të kompanisë Metrium Group, Maria Litinetskaya, përfitimi nga marrja me qira e apartamenteve më të lëngshme mund të sjellë 9-12% në vit, ndërsa apartamentet sjellin vetëm 4-7%.

Sidoqoftë, ju duhet të përgatiteni për faktin se apartamentet nuk janë të përshtatshme për rishitje të shpejtë, vëren përfaqësuesi i Soho Estate Lyubov Borokova. Megjithatë, shumica e njerëzve janë të interesuar për format klasike të banesave dhe do të jetë e vështirë të gjesh një blerës për apartamentet.

Si rezultat, dinjiteti rezulton i paqartë. Nga njëra anë, blerja e apartamenteve me qira është fitimprurëse, por fitimi i parave nga rreziqet e ndërtimit është shumë më i vështirë në krahasim me projektet e banimit. Në përgjithësi, plus dhe minus.

Disavantazhi i parë është mungesa e regjistrimit.

Meqenëse apartamentet klasifikohen si komerciale, pronari i banesës nuk do të jetë në gjendje të regjistrohet në to - të bëjë një regjistrim të përhershëm, i cili, për shembull, do ta vështirësojë regjistrimin e fëmijës në një kopsht apo shkollë. Por me kujdes mjekësor problemi mund të zgjidhet. Nëse apartamentet tuaja janë pjesë e një kompleksi zyrash dhe hotelesh, shpjegon Zëvendës Drejtori i Përgjithshëm i Kreis Development Yakov Litvinov, ju mund të bëni një regjistrim të përkohshëm për pesë vjet dhe t'i bashkëngjitni klinikës së rrethit.

Por nga ky problem del një tjetër, ndoshta më serioz: ndërtuesit e komplekseve të apartamenteve nuk kanë detyrime sociale. Domethënë, ata nuk janë të detyruar të ndërtojnë dyqane, kopshte dhe shkolla në afërsi të projekteve të tyre të apartamenteve. Kjo mund të vështirësojë jetën si për banorët e apartamenteve ashtu edhe për banorët e tjerë të zonës, pasi ngarkesa në infrastrukturën ekzistuese do të rritet. Kjo do të jetë veçanërisht e vërtetë për zonat me infrastrukturë përreth të pazhvilluar.

Minusi i dytë janë shërbimet e shtrenjta.

Duke qenë se apartamentet nuk konsiderohen banesa, faturat e shërbimeve llogariten sipas tarifave për ambientet tregtare. Ato, nga ana tjetër, janë mjaft të larta, pasi nuk subvencionohen nga qyteti. Kështu, pronari i apartamentit paguan 10% më shumë për ujin, 25% më shumë për ngrohjen dhe rreth 27% më shumë për energjinë elektrike, vlerëson Maria Litinetskaya.

Kryetarja e Bordit të Drejtorëve të kompanisë Best-Novostroy, Irina Dobrokhotova, operon me numrat përfundimtarë. Sipas saj, pronari i një apartamenti mesatar me dy dhoma në Moskë me një sipërfaqe prej 65 metrash katrorë paguan rreth 4000 rubla në muaj për mirëmbajtje, ujë të nxehtë dhe të ftohtë, ngrohje, kanalizime dhe energji elektrike; pronarët e apartamenteve të së njëjtës zonë do paguani 7,993 rubla për të njëjtën listë shërbimesh, domethënë pothuajse dy herë më shumë.

Disavantazhi i tretë janë taksat e larta.

Taksa e apartamenteve llogaritet edhe me tarifat për zyra apo hotele. Por vlen të merret në konsideratë që nëse apartamentet janë pjesë e një kompleksi hotelier, atëherë taksa është 0.5% e vlerës kadastrale të apartamenteve. Dhe nëse po flasim për një kompleks multifunksional me hapësirë ​​​​të shitjes me pakicë dhe zyra, atëherë norma do të jetë tashmë 2%. Në çdo rast, taksat për pronarët e apartamenteve janë shumë herë më të larta se për pronarët e apartamenteve, përfundon Sofya Lebedeva, drejtore e përgjithshme e kompanisë Miel-Novostroiki. Edhe pse vlera kadastrale e apartamenteve është afërsisht 20% më e ulët se ajo e banesave.

Disavantazhi i katërt është se nuk ka zbritje tatimore.

Një detaj i rëndësishëm është se blerësi i një apartamenti nuk ka të drejtën e të ashtuquajturit zbritje tatimore, si dhe subvencione dhe përfitime për mirëmbajtjen e banesave.

Ndër disavantazhet, shumë ekspertë përmendën gjithashtu mungesën e detyrimeve sociale midis zhvilluesve. Me fjalë të tjera, ligji nuk i detyron zhvilluesit të ndërtojnë dyqane, kopshte dhe shkolla në afërsi të projekteve të tyre të apartamenteve.

Le të përmbledhim.

Kështu, ne shohim se apartamentet janë larg nga të qenit një format universal strehimi që do t'i përshtatet çdo familjeje. Për shembull, sipas Yana Sosoreva nga kompania NDV-Real Estate, apartamentet janë të përshtatshme për beqarët që kalojnë shumë kohë në punë. Por nëse familja ka fëmijë ose pensionistë, atëherë është më mirë të zgjidhni një apartament tradicional.

Kohët e fundit, koncepte krejtësisht të reja janë shfaqur në pasuri të paluajtshme, si apartamente dhe apartamente në studio. Le të flasim për atë që nënkuptojnë dhe cili është, në fakt, ndryshimi midis apartamenteve dhe një apartamenti ose studioje. Kur duan të blejnë pasuri të paluajtshme, njerëzit bëjnë shumë pyetje në lidhje me këtë. Le të shohim nuancat.

Çfarë janë apartamentet, ndryshimi nga apartamentet

Për disa arsye, apartamentet shoqërohen me banesa luksoze; sot ka shumë prej tyre në shitje. Këto janë kryesisht ndërtesa të reja. Megjithatë, kur duan të blejnë një pasuri të tillë të paluajtshme, blerësit bëjnë shumë pyetje legjitime.

Dhe e para prej tyre: "Çfarë janë apartamentet?" Dallimi nga apartamentet tashmë fillon me faktin se këto janë ambiente jo-rezidenciale. Po Po. Pikërisht ato jo rezidenciale.

Dhe çështja nuk është as në madhësinë dhe paraqitjen e një pasurie të tillë të paluajtshme, por në faktin se objekte të tilla janë ndërtuar për qëllime administrative. Edhe çertifikata e pronësisë së një objekti të tillë do të tregojë se ambientet janë jorezidenciale. Ndonjëherë apartamentet shiten në Moskë, në dokumentet për të cilat bëhet një hyrje "lloji hoteli".

Pra, apartamentet janë kryesisht pasuri të paluajtshme komerciale. Është për këtë arsye që ato vendosen në qendra të mëdha së bashku me dyqane, qendra fitnesi dhe zyra. Megjithatë, qëllimi i vërtetë i objekteve të tilla është ende i gjallë.

Problemi është se legjislacioni rus nuk e përcakton zyrtarisht vetë konceptin e apartamenteve, dhe për këtë arsye zhvilluesit, duke përdorur ligjet ekzistuese, i caktojnë ato si banesa me një sipërfaqe prej më shumë se dyzet metra katrorë, që kanë më shumë se një dhomë, një kuzhinë dhe një tualet me banjo.

Lokalet jo banesore

Nëse flasim për ndryshimin midis një apartamenti dhe një apartamenti, atëherë para së gjithash, sepse është një ambient jorezidencial. Nga pikëpamja ligjore, ato janë zakonisht fonde tregtare në të cilat është i mundur qëndrimi i përkohshëm. Ky, siç thonë ata, është një avantazh dhe një disavantazh i apartamenteve në krahasim me apartamentet e zakonshme.

Cilat janë avantazhet e apartamenteve?

Ne e kuptuam pyetjen se çfarë janë apartamentet. Diferenca nga apartamentet fillon me çmimin. Meqenëse konsiderohen banesa luksoze, ato janë përkatësisht më të shtrenjta. Kur kryejnë një analizë krahasuese, sekserët thonë se apartamentet ndonjëherë kushtojnë 20-25% më shumë se pasuritë e patundshme të zakonshme të së njëjtës zonë në të njëjtën zonë.

Paraqitje e lirë, e pakufizuar

Tashmë kemi përmendur se ndryshimi ligjor midis apartamenteve dhe apartamenteve është se ato janë pasuri tregtare. Kjo do të thotë se duke qenë se ky është një ambient jorezidencial, rinovimi i tij nuk është në përputhje me legjislacionin e strehimit. Zakonisht ekziston një plan urbanistik plotësisht falas, ju mund të mishëroni çdo fantazi të pronarëve, thjesht nuk mund të prekni muret mbajtëse.

Infrastruktura elitare është një tjetër ndryshim midis apartamenteve dhe apartamenteve. Le të fillojmë me faktin se ato janë të dizajnuara për blerës të pasur që janë shumë kërkues për rrethinën e tyre. Si rregull, në katet përdhese të komplekseve të tilla ka qendra fitnesi, klube spa, restorante, bare, dyqane të shtrenjta dhe banka. Duke blerë banesa të tilla, njerëzit marrin një nivel të lartë shërbimi pa lënë një kompleks të tillë.

Vendndodhja e përshtatshme është ndryshimi kryesor midis një apartamenti dhe një apartamenti në Moskë. Siç e dini, distancat në kryeqytet janë të mëdha, dhe për këtë arsye, për lehtësi, banesat blihen pesë minuta nga puna. Kjo është për shkak të kursimit të kohës së vlefshme të udhëtimit dhe bllokimeve të trafikut. Komplekse të tilla urbane ndodhen në zona shumë të populluara ose në katet e sipërme të qendrave të mëdha biznesi.

Sa i përket ndërtesave periferike, ato kanë avantazhet e tyre. Për shembull, banorët mund të bëhen anëtarë të një klubi elitar jahtesh.

Të jetosh në të njëjtin territor nga njerëz të të njëjtit nivel

Ndërtesat e larta të qytetit janë të banuara nga njerëz që i përkasin shtresave krejtësisht të ndryshme. Niveli i pasurisë së njerëzve këtu është shumë i ndryshëm. Të pasurit që duan të lëvizin vetëm brenda rrethit të tyre e marrin këtë mundësi duke blerë apartamente.

Dallimi nga apartamentet është gjithashtu se banesa të tilla mund të rishiten ose të jepen me qira me fitim. Zhvilluesit pohojnë se pasuritë e paluajtshme të këtij niveli nuk janë bërë më të lira as gjatë krizës.

A kanë apartamentet disavantazhe?

Po, me të vërtetë ka një sërë disavantazhesh.

Kur flasim për ndryshimin midis një apartamenti dhe një apartamenti, është e nevojshme të renditni këto pika negative:

Ne kemi parë ndryshimet kryesore midis një apartamenti dhe një apartamenti.

Në përgjithësi, këto të fundit janë një investim shumë fitimprurës. Për shumicën e pronarëve të tyre, avantazhet peshojnë më shumë se disavantazhet.

Qeveria e Moskës planifikon të rregullojë tregun e apartamenteve. Ata duan të barazojnë banesat luksoze me apartamentet dhe kjo do të çojë në çmime më të larta.

Çfarë është një apartament?

Ne folëm në detaje se çfarë janë apartamentet; ndryshimi nga apartamentet është mjaft domethënës. Këto dallime mund të perceptohen si avantazhe ashtu edhe si disavantazhe. Si përcaktohet me ligj koncepti i banesës? Kjo është pasuri e paluajtshme që është plotësisht e gatshme për njerëzit për të jetuar. Duhet të plotësojë disa kërkesa komforti. Ka kushte të detyrueshme që duhet të plotësojë:

1. Disponueshmëria e energjisë elektrike dhe ngrohjes.
2. Prania e ujësjellës kanalizimeve.
3. Hyrja e vet në dhomë dhe ndarja e detyrueshme e të gjithë zonës në dhoma të veçanta.

Klasa e një apartamenti përcaktohet nga sipërfaqja e tij, numri i dhomave, numri i kateve në ndërtesë dhe rinovimet e brendshme. Çmimi ndikohet gjithashtu nga vendndodhja dhe distanca nga infrastruktura.

Çfarë është një apartament në studio?

Kur shqyrtoni temën e pasurive të paluajtshme, patjetër që duhet të përmendni një lloj strehimi të tillë si një apartament në studio. Ata gjithashtu janë bërë të njohur kohët e fundit. Çfarë është ajo? Cili është ndryshimi midis një apartamenti dhe një apartamenti në studio?

Ky lloj banese ka një plan urbanistik unik. Në thelb, ky është i njëjti apartament me një dhomë, por nuk ka një ndarje në kuzhinë, dhomë gjumi dhe dhomë miqsh. Absolutisht e gjithë zona është një hapësirë ​​e vetme, vetëm banjo është e izoluar. Në një apartament të tillë nuk ka fare korridore.

Studiot janë të mira për familjet e reja që nuk kanë ende fëmijë. Disavantazhi i një pasurie të tillë të paluajtshme është se është e pamundur të dalësh në pension nëse dëshiron të jesh vetëm. Edhe pse gjithmonë mund të bëni rizhvillim dhe të ndryshoni diçka. Por ka një plus të madh. Ky është, natyrisht, çmimi. Është tridhjetë për qind më e ulët se kostoja e një apartamenti të plotë.

Studiot jane te ndertuara me plan te hapur. Është bërë modë të kthesh një shtëpi të zakonshme në studio duke bërë rimodelime të brendshme.

Dallimi kryesor midis këtij lloji të pasurive të paluajtshme është se, ndryshe nga apartamentet, kjo është një hapësirë ​​banimi me të gjitha pasojat që pasojnë.

Cilat janë paraqitjet e ndryshme të studios?

Stereotipi se një studio është një hapësirë ​​e ngushtë për dy nuk është aspak e vërtetë. Dimensionet e zonës mund të jenë krejtësisht të ndryshme. Këto mund të jenë dhoma te bollshme, apo edhe me dy nivele. Paraqitja ofrohet - katrore, drejtkëndore, e rrumbullakët, trapezoidale.

Historia e studiove

Apartamentet e para në studio u shfaqën në Shtetet e Bashkuara më shumë se njëqind vjet më parë. Kjo ishte një fjalë e re në arkitekturë. Për shkak të faktit se nuk kishte mure të brendshme me ngarkesë, u bë e mundur të devijohej nga paraqitja standarde. Të parët që pranuan këtë opsion strehimi ishin përfaqësues të bohemëve dhe njerëzve të artit. Duke pasur parasysh stilin e tyre të jetesës, ky opsion ishte optimal. Sidoqoftë, koha kaloi dhe në Amerikë studioja u bë strehim i lirë për studentët.

Disavantazhet e apartamenteve në studio

Në vendin tonë, për disa arsye, një studio konsiderohet diçka elitare. Në fakt, ky është një keqkuptim i thellë. Le të fillojmë me faktin se një strehim i tillë është i përshtatshëm për vetëm një ose dy persona.

Përparësitë përfshijnë ndriçim të mirë me një zonë minimale. Më vjen mirë që shoh mundësinë e rizhvillimit. Sipërfaqja rritet për shkak të mungesës së korridoreve. Në Perëndim, studiot janë të njohura sepse janë të lira. Në vendin tonë, rinovimi i ambienteve kryhet sipas një projekti individual, për këtë arsye bëhet shumë i shtrenjtë. Thjesht nuk ia vlen. Por rezultati përfundimtar, me shpenzime të mëdha, është strehimi që nuk është plotësisht i përshtatshëm për familjen mesatare.

Opsioni i studios përdoret në shtëpitë e mëdha të vendit për të dekoruar katin e parë, ku dhoma e ndenjes, kuzhina dhe salla janë bërë në një hapësirë ​​të vetme me elemente zonimi. Katet e mbetura kanë një planimetri të rregullt, me dhoma të veçanta, korridore, etj. Ky opsion është sigurisht i pranueshëm. Megjithatë, jo të gjithë mund ta përballojnë atë.

Në vend të një pasthënieje

Aktualisht, ka shumë lloje të banesave në tregun e pasurive të paluajtshme. Por, pasi të keni vendosur të blini diçka, duhet të kuptoni qartë se çfarë dëshironi të merrni, dhe gjithashtu të merrni parasysh nuancat ligjore. Ne shikuam në detaje ndryshimin midis një apartamenti dhe një apartamenti dhe çfarë është një studio. Kur ju ofrojnë mundësi strehimi, sekserët nuk ju tregojnë gjithmonë të gjithë të vërtetën. Prandaj, duhet të kuptoni vetë nuancat e strehimit të propozuar. Mos harroni se kur vendosni të blini një apartament, do të përfundoni me ambiente jo-rezidenciale. Dhe mos besoni se ata do t'ju premtojnë një transferim të mundshëm në stokun e banesave. Ka shumë pak raste të tilla në praktikë. Dhe zhvilluesit nuk kanë nevojë për probleme të tilla shtesë. Nëse nuk jeni të interesuar për nuancat e regjistrimit, atëherë ky është lloji juaj i strehimit. Epo, opsioni më i thjeshtë do të ishte blerja e një studio ose një apartamenti. Varet nga ju që të vendosni.

Pjesa e apartamenteve në tregun primar të Moskës është ende në rritje: nëse në vitin 2012 ajo përbënte vetëm 14% të furnizimit total, atëherë në tremujorin e tretë të 2016 arriti në 24.5%. Në të njëjtën kohë, buxheti minimal për blerjen e apartamenteve brenda Moskës së vjetër gjatë së njëjtës periudhë u ul nga 4.6 milion rubla në 2.3 milion rubla të paparë për kryeqytetin, gjë që nxiti interesin e klientëve në segmentin masiv dhe ndryshoi rrënjësisht imazhin e blerësit. . Megjithatë, ka ende shumë spekulime rreth apartamenteve, duke ekzagjeruar disavantazhet e tyre. Ekspertët nga kompania Metrium Group kryen një analizë të detajuar të të gjitha ndryshimeve midis apartamenteve dhe apartamenteve dhe hodhën poshtë shumicën e stereotipeve në lidhje me këtë lloj banese nga këndvështrimi i blerësit.

Gjatë një recesioni, shumica e blerësve të shtëpive i japin përparësi buxhetit të tyre të blerjes. Ulja e çmimeve të ofertës në të gjitha segmentet e tregut ka rritur atraktivitetin në radhë të parë të apartamenteve, të cilat gjithmonë kanë qenë më të lira se apartamentet. Përfitimi nga çmimi i blerjes së apartamenteve është për shkak të një numri dallimesh të tyre nga apartamentet.

"Dallimet midis apartamenteve dhe apartamenteve mund të ndahen në tre grupe," thotë Maria Litinetskaya, partnere menaxhuese e Metrium Group. - E para prej tyre janë dallimet ligjore që lidhen me statusin juridik jorezidencial të apartamenteve. E dyta është ekonomike, përkatësisht diferenca në vlerën e tregut dhe kadastrale të objekteve të tilla, si dhe veçoritë e pagesës së shërbimeve dhe taksave. Së fundi, grupi i tretë - teknik - kombinon ndryshimet në kërkesat për projektimin dhe ndërtimin e apartamenteve. Një krahasim sipërfaqësor mund të duket se sugjeron se shumica e dallimeve nuk janë në favor të apartamenteve, por një analizë e detajuar tregon të kundërtën.”

1. Dallimet juridike

1.1 Statusi juridik

Nga pikëpamja e Kodit të Strehimit, një apartament është një ambient banimi, i izoluar, i cili është pasuri e paluajtshme dhe është i përshtatshëm për banim të përhershëm të qytetarëve (përmbush rregullat dhe rregulloret e vendosura sanitare dhe teknike dhe kërkesa të tjera ligjore). Përveç apartamenteve, legjislacioni përfshin edhe një ndërtesë banimi (pjesë e një ndërtese banimi) dhe një dhomë si ambient banimi.

Banesat klasifikohen si ambiente jo-rezidenciale, pra janë ambiente për strehim të përkohshëm të qytetarëve, jo të destinuara për banim të përhershëm. Koncepti i "apartamentit" përmendet vetëm në klasifikimin e dhomave të hoteleve të dhëna nga Ministria e Kulturës së Federatës Ruse. Sipas kësaj tipologjie, apartament është një dhomë me sipërfaqe të paktën 40 metra katrorë. m., i përbërë nga dy ose më shumë dhoma (dhomë ndenje, dhomë ngrënie, dhomë gjumi) me një aneks kuzhine. Sidoqoftë, në praktikë, zhvilluesit nuk udhëhiqen nga ky përkufizim, edhe nëse kompleksi i apartamenteve në ndërtim ka një qëllim hotelerie.

1.2 Regjistrimi

Regjistrimi i përhershëm mund të merret vetëm në ambientet e banimit - apartament, dhomë, shtëpi. Regjistrimi i përhershëm në Moskë jep të drejtat e mëposhtme:

1. Rritja e pensionit. Në Moskë, pensionistët kanë të drejtë për një përfitim social rajonal, por u jepet vetëm atyre që kanë jetuar në Moskë për të paktën 10 vjet.

2. Përfitimet e udhëtimit për pensionistët dhe të miturit në transportin publik, si dhe përdorimi i telefonit fiks.

3. Vendosja e fëmijës në kopsht, shkollë dhe institucione të tjera arsimore në vendin e regjistrimit.

4. Subvencionimi i faturave të shërbimeve.

Duke qenë se apartamentet klasifikohen si ambiente jo-rezidenciale, në to nuk mund të bëhet regjistrimi i përhershëm në vendbanimin. Megjithatë, nëse kompleksi i apartamenteve ka status hotelerie, atëherë pronari i banesës mund të marrë regjistrim të përkohshëm për 5 vjet. Regjistrimi i përkohshëm jep praktikisht të njëjtat të drejta si pronari i një apartamenti me regjistrim të përhershëm. Sidoqoftë, kur regjistroni një fëmijë në një shkollë që nuk është caktuar në një vend të qëndrimit, kërkesa e tij konsiderohet pas aplikimeve nga banorët e shtëpive të caktuara në shkollë dhe ka regjistrim të përhershëm. Përndryshe, nuk ka dallime thelbësore midis regjistrimeve të përkohshme dhe të përhershme.

Nëse regjistrimi është i pamundur, pronari i banesës humbet pak. Bëhet fjalë për rritje dhe përfitime që ende vlejnë vetëm për shtresat vulnerabël të popullsisë, si dhe për të drejtën e votës në zgjedhje.

1.3 Të drejtat e pronarëve për pronën e përbashkët

Pronarët e apartamenteve në një ndërtesë banimi zotërojnë pronë të përbashkët në bazë të pronësisë së përbashkët së bashku me banorët e tjerë. Dmth të gjitha ambientet e përbashkëta, çatia dhe oborri janë pronë e pronarëve të apartamenteve. Prandaj, banorët mund të vendosin së bashku se si të menaxhojnë hapësirat e përbashkëta. Për shembull, ato mund të parandalojnë përdorimin e padëshiruar të bodrumeve, çatisë, papafingo dhe hapësirave të tjera.

Pronarët e apartamenteve nuk kanë të drejtën e pronësisë së përbashkët të pasurive të përbashkët Një ambient në një pajisje të caktuar ndërtimi (bodrumet teknike), çatitë, duke bashkangjitur strukturat që mbajnë ngarkesë dhe pa ngarkesë të kësaj ndërtese, pajisje mekanike, elektrike, sanitare dhe pajisje të tjera). Për shembull, nëse pronarët e apartamenteve vendosin të bëjnë një vestibul të rrethuar të rrethuar në ulje, ata do të duhet të blejnë ose marrin me qira këtë zonë nga pronari, i cili zakonisht është shitësi i apartamentit ose kompanisë së menaxhimit. Sidoqoftë, ju duhet të kuptoni se kompania e menaxhimit jeton nga pagesa nga pronarët e apartamenteve dhe nuk është e dobishme që ajo të prishë marrëdhëniet me ta.

1.4 Sekuestrimi ndaj pronarëve

Kur një pronar shtëpie bëhet debitor dhe gjykata urdhëron konfiskimin e pasurisë së tij në favor të kreditorëve, përmbaruesit nuk mund ta dëbojnë atë nga banesa nëse është vendbanimi i tij i vetëm. Përjashtim bëjnë banesat e blera me hipotekë.

Duke qenë se apartamentet janë objekte jo-rezidenciale, pronari i tyre mund të dëbohet në rast sekuestrimi. Megjithatë, vlen të theksohet se blerësi i një apartamenti me hipotekë mund të humbasë edhe shtëpinë e tij.

2. Dallimet ekonomike

2.1 Çmimet

Banesat janë më të shtrenjta se apartamentet, sepse zhvilluesi i një ndërtese banimi banimi fillimisht ka kosto më të larta që lidhen me marrjen e të gjitha lejeve të nevojshme.

Diferenca në koston e apartamenteve dhe apartamenteve arrin mesatarisht 30% në varësi të projektit. Kjo për faktin se zhvilluesi ka kosto më të ulëta ndërtimi dhe mund të përballojë të ofrojë pronën me çmime të reduktuara pa sakrifikuar fitime.

2.2 Taksat

Takse pronesie

Taksa e pronës për pronarët e apartamenteve llogaritet në bazë të vlerës kadastrale. Sipërfaqja e banesës shumëzohet me vlerën kadastrale për metër katror dhe më pas me shkallën e taksës. Shkalla e taksës së pronës për ambientet e banimit caktohet në çdo qark me vendim të autoriteteve vendore. Në Moskë është 0.1%.

Pronarët e banesave duhet të paguajnë edhe taksën e pronës, e cila, si në rastin e apartamenteve, llogaritet në bazë të vlerës kadastrale të pronës. Megjithatë, ka dy dallime thelbësore në tatimin e apartamenteve. Së pari, vlera kadastrale e projekteve të tilla është afërsisht 1.5 herë më e ulët dhe së dyti, norma e tatimit në pronë për to është më e lartë. Norma varion nga 0.5% në 2%. Në tetor 2016, Duma e qytetit të Moskës miratoi ndryshime në Ligjin për tatimin mbi pronën e individëve në Moskë. Tashmë norma minimale për të gjitha llojet e këtij lloji të pasurive të paluajtshme është vendosur në 0.5%, por vetëm për apartamentet deri në 300 metra katrorë. m dhe me një vlerë kadastrale jo më shumë se 300 milion rubla. Për pronat që tejkalojnë madhësinë e vendosur të madhësisë dhe çmimeve, niveli i taksës së pasurisë mbetet në 2%.

Zbritjet dhe përfitimet tatimore

Gjatë llogaritjes së taksës së pronës në një apartament, parashikohet një zbritje pa taksa për vlerën e një prone banimi: 10 sq. m - për dhoma, 20 sq. m - për një apartament dhe 50 sq. m - për shtëpi. Kjo do të thotë, baza e taksës do të jetë e barabartë me sipërfaqen e banesës minus 20 metra katrorë. m. Gjithashtu, ligji parashikon përfitime për 15 kategori të qytetarëve që përjashtohen nga taksat.

Gjithashtu, kur blen dhe shet një apartament, pronari ka të drejtë të marrë një zbritje tatimore për tatimin mbi të ardhurat personale të paguara më parë (NDFL). Në rastin e blerjes së një shtëpie, shuma maksimale e kthimit arrin 2-3 milion rubla, dhe kur shitet - 1 milion rubla.

Zbritjet dhe përfitimet tatimore nuk zbatohen për apartamentet si për objektet jorezidenciale. Kjo do të thotë, pronari i apartamentit jo vetëm që nuk mund të zvogëlojë bazën e taksave (me 20 m katrore), por gjithashtu të kthejë një pjesë të taksës së të ardhurave personale të paguara kur blen apartamente.

Taksa e tokës

Deri në vitin 2015, pronarëve të apartamenteve u kërkohej të paguanin një taksë për tokën në pronësi të përbashkët të banorëve të një pallati. Megjithatë, kjo pagesë është përfshirë në tatimin në pronë. Që nga viti 2015, këto tarifa janë ndarë në dy taksa të veçanta: apartament dhe tokë.

Pronarët e apartamenteve, ashtu si pronarët e ambienteve të tjera në çdo ndërtesë, kanë gjithashtu të drejtën e një pjese të tokës në të cilën ndodhet ndërtesa. Në këtë drejtim, atyre u kërkohet të paguajnë taksën e tokës. Taksa e tokës paguhet në bazë të vlerës kadastrale të truallit që korrespondon me sipërfaqen e banesës. Në Moskë, kjo normë është 1.5%.

2.3 Shërbimet komunale

Sasia e pagesës për shërbimet e shërbimeve llogaritet sipas tarifave për konsumatorët e vendosur nga furnizuesi i ujit, energjisë elektrike dhe nxehtësisë. Niveli i këtyre tarifave përcaktohet nga autoritetet në përputhje me legjislacionin e Federatës Ruse për rregullimin e çmimeve.

Si rregull, faturat e shërbimeve për apartamentet kanë një koeficient më të lartë në krahasim me tarifat e apartamenteve. Tarifat për furnizimin me ujë janë më të larta me 12%, për kanalizimet - 8%, për nxehtësi - 25%, për energji elektrike - 36%(bazuar në tarifën mesatare prej 2.5 rubla/kWh). Kostoja e saktë e shërbimeve varet nga tarifat e përcaktuara për ambientet jo-rezidenciale në përputhje me marrëveshjet e përfunduara nga Kompania e Menaxhimit dhe furnizuesi i shërbimeve.

3. Dallimet teknike

3.1 Kodet e ndërtimit

Ndërtimi i ndërtesave të banuara kryhet në përputhje të rreptë me standardet dhe rregulloret e ndërtimit dhe sanitare (ndriçimi, izolimi i zërit, izolimi, etj.).

Kërkesat teknike për ndërtimin e apartamenteve janë më të ulëta se kërkesat për ndërtimin e ndërtesave të banuara. Në veçanti, apartamentet nuk i nënshtrohen kërkesave për izolim, dhe standardet për ventilim, izolim të zërit dhe mbrojtje nga zjarri janë më të ulëta se ato të kërkuara për ambientet e banimit.

3.2 Infrastruktura sociale

Zhvilluesi është i detyruar të ndërtojë objekte të infrastrukturës sociale (kopshte fëmijësh, shkolla, klinika, etj.) në zonën e zhvillimit të banimit në përpjesëtim me numrin e banorëve të rinj të zonës. Ndërtimi i një kompleksi apartamentesh nuk e detyron zhvilluesin të ndërtojë lehtësira të infrastrukturës sociale për banorët e tij.

3.3 Rrugët hyrëse

Përgjegjësia e zhvilluesit të zonave të banuara përfshin përmirësimin e zonave përreth, si dhe ndërtimin e rrugëve hyrëse në kompleksin e banimit. Zhvilluesi i apartamenteve nuk kërkohet të ndërtojë rrugë hyrëse.

Përmbledhje

"Kështu, dallimet më të rëndësishme ekonomike midis apartamenteve që ndikojnë drejtpërdrejt në "portofolin" e blerësit janë diferencat në taksat dhe pagesat e shërbimeve," përmbledh Maria Litinetskaya. - Megjithatë, llogaritjet bazë dëshmojnë se diferenca në koston e apartamenteve dhe apartamenteve mbulon rritjen e kostove të shërbimeve komunale dhe taksave për dekadat në vijim. Ju gjithashtu duhet të merrni parasysh kostot e transportit, sepse sot ofertat më buxhetore të banesave brenda Unazës së Moskës kanë të bëjnë vetëm me apartamente. Apartamentet me një çmim të ngjashëm do të vendosen jashtë Unazës së Moskës, në rajonin e afërt të Moskës.

Dallimet ligjore gjithashtu nuk janë aq të rëndësishme për klientin mesatar. Blerësit e apartamenteve dhe apartamenteve mbrohen në mënyrë të barabartë nga 214-FZ nga shitjet e dyfishta dhe afatet e humbura të dorëzimit. Në rast të prishjes së DDU, ata kanë të njëjtat të drejta për të marrë kompensim dhe gjoba, dhe në rast falimentimi të zhvilluesit, ata përfshihen në rreshtin e tretë të kreditorëve për kthimin e fondeve të investuara.

Për sa i përket dallimeve teknike, mungesa formale e një detyrimi nga ana e ndërtuesit të apartamenteve për të respektuar kodet e ndërtimit, për të ndërtuar objekte sociale dhe për të vendosur rrugë aksesi është praktikisht e padobishme për vetë zhvilluesit. Në kushtet e konkurrencës së ashpër për blerësit, shumica e apartamenteve nuk janë inferiore ndaj ndërtesave të zakonshme të apartamenteve as në cilësinë e ndërtimit, as në disponueshmërinë e infrastrukturës.

Si rezultat, nëse një person arrin të gjejë kombinimin optimal të tre karakteristikave - çmimi, vendndodhja, koncepti interesant - në çdo kompleks apartamentesh, atëherë në thelb nuk do të jetë aq e rëndësishme për të që ky të jetë zyrtarisht ambient jo-rezidencial. Gjëja kryesore për blerësin është të përmirësojë kushtet specifike të jetesës, domethënë, të zhvendoset në një shtëpi të re ose në një vend më të përshtatshëm."

Në qytetet e mëdha, apartamentet po bëhen gjithnjë e më të njohura në tregun e banesave në ndërtim. Ndërkohë, jo të gjithë blerësit e kanë një ide të qartë se çfarë është.

Çfarë janë apartamentet?

Nuk ka një përkufizim të qartë të objekteve të tilla në legjislacionin rus. Shumë njerëz e lidhin fjalën "apartament" me një apartament, por në përputhje me ligjin ata nuk i referohen pasurive të paluajtshme rezidenciale.

Ky lloj formati strehimi u shfaq në treg relativisht kohët e fundit.

Këtu janë disa nga keqkuptimet më të zakonshme për apartamentet:

• Nuk ka mundësi regjistrimi të përhershëm;
• Pagimi i shumave të konsiderueshme të tatimit në pronë;
• Për llogaritjen e faturave mujore të shërbimeve zbatohen tarifa të rritura. , lexoni këtu.
• Kur ndërton ndërtesa, zhvilluesi nuk kujdeset për peizazhin e zonës ngjitur me shtëpinë;
• Investimi në pasuri të paluajtshme është i pakuptimtë dhe problemet do të shfaqen pashmangshmërisht gjatë shitjes;
• Është pothuajse e pamundur të marrësh një hipotekë për të blerë një apartament.

Në realitet, situata me apartamentet është disi e ndryshme. Kjo do të diskutohet më tej më poshtë.

Nga erdhën apartamentet?

Ky koncept është i popullarizuar në Perëndim dhe interpretohet si një dhomë e veçantë me një madhësi prej 40 metrash katrorë. m, i përbërë nga dy ose më shumë dhoma, një banjo dhe një zonë kuzhine. Apartamentet e para në vendin tonë u ndërtuan në Moskë. Për momentin, kjo lloj pasurie e paluajtshme është pjesë përbërëse e tregut jo vetëm në kryeqytet, por edhe në shumë rajone të mëdha të vendit.

Apartamentet ruse karakterizohen nga 2 karakteristika domethënëse:

• Sipërfaqja e pronës nuk mund të jetë më e vogël se 40 metra katrorë. m (Urdhri i Ministrisë së Sporteve dhe Turizmit të Federatës Ruse, datë 25 janar 2011 Nr. 35);
• Ligjërisht, ndërtesat e banimit nuk i përkasin stokut të banesave.

Shtysë për ndërtimin e banesave ishte mungesa e hapësirave të destinuara për ndërtimin e objekteve të banimit. Sipas ligjit, ambiente të tilla klasifikohen si jo-rezidenciale dhe kërkesat për to janë më pak të rrepta se sa për ambientet e banimit.

Me fjalë të tjera, një pasuri e tillë e paluajtshme mund të ndërtohet aty ku, për një sërë arsyesh, është e pamundur ose jopraktike të ndërtohen banesa tradicionale.

Apartamente dhe ndërtesa të reja: ngjashmëri dhe dallime

Duke krahasuar këto dy lloje të pasurive të paluajtshme, mund të vërehen sa vijon:

• Ndërtimi i apartamenteve lejohet në ato parcela toke qëllimi i të cilave nuk është i përshtatshëm për ndërtimin e ndërtesave të banimit

Zhvilluesit kanë mundësinë të ndërtojnë apartamente në parcela që nuk janë të destinuara për ndërtimin e banesave rezidenciale. Për shembull, një ndërtesë banimi nuk mund të ndërtohet në afërsi të një autostrade, por për një kompleks apartamentesh një "lagje" e tillë nuk është pengesë.

Apartamentet mund të ndërtohen në toka publike dhe komerciale, si dhe në ish zona industriale.

• Çmimi për metër katror në një apartament është më i ulët se kostoja për metër katror në një apartament të rregullt

Shfaqja e apartamenteve në tregun e pasurive të paluajtshme ka lejuar vërtet shumë blerës të blejnë banesa me një çmim më të përballueshëm. Në fakt, diferenca midis çmimit për metër katror të banesës në një pallat të ri dhe kostos për metër katror të apartamenteve ndryshon nga 10-30% në favor të kësaj të fundit.

Kostoja më e ulët e apartamenteve na lejon të frenojmë disi rritjen e çmimeve për pasuritë e paluajtshme rezidenciale.

• Procesi i blerjes së një apartamenti është pothuajse identik me blerjen e një apartamenti në një ndërtesë banimi në ndërtim

Ashtu si në rastin e një apartamenti, nuk ka kufizime për blerjen e apartamenteve. Pasuritë e paluajtshme mund të blihen duke përdorur fonde hipotekore dhe, nëse është e nevojshme, të shiten ose të lihen peng. Në të dyja rastet, blerësi pranon ambientet nën certifikatën e pranimit dhe mund të llogarisë në një periudhë garancie për punën e ndërtimit dhe cilësinë e dekorimit të brendshëm.

Ashtu si ambientet e banimit, apartamentet mund të regjistrohen si pronë e vetme, e përbashkët ose e përbashkët. Mund të ketë disa pronarë.

• Pronarët e apartamenteve, ashtu si pronarët e apartamenteve, paguajnë taksa mbi pasurinë e paluajtshme

Barra tatimore ekziston si për pronarët e ambienteve rezidenciale ashtu edhe për ato jorezidenciale. Shkalla e taksës për apartamentet është rreth 0.5% të kostos së tyre. Për ambientet e banimit shkalla e taksës është afërsisht 0.1% e vlerës.

Vlen të përmendet se ndryshimi në koston e një apartamenti dhe një apartamenti të zakonshëm mund të shkojë nga disa qindra në disa milion rubla. Për shkak të këtij ndryshimi kompensohet edhe mbipagesa e tatimit në pronë.

• Efekti i ligjit 214-FZ

Në vitet e fundit, ndërtimi i shumicës së ndërtesave të reja dhe shitja e apartamenteve në to kryhen në përputhje me dispozitat e Ligjit për pjesëmarrjen e përbashkët në ndërtimin e ndërtesave të banimit (214-FZ).

Dokumenti ka për qëllim mbrojtjen e interesave të pjesëmarrësve në ndërtimin e përbashkët dhe rregullon marrëdhëniet midis zhvilluesve dhe aksionarëve që blenë strehim në bazë të marrëveshjeve të pjesëmarrjes së përbashkët. Kështu, Ligji 214-FZ mund të zbatohet për apartamentet nëse shitja e tyre kryhet sipas marrëveshjeve të pjesëmarrjes në kapital.

Sot, shitja e shumë (jo të gjitha) projekteve me apartamente kryhet pikërisht sipas 214-FZ.

Prandaj, blerësit e ndërtesave të reja, si blerësit e apartamenteve, mbrohen në nivel legjislativ nga:

• Shitjet e dyfishta (regjistrimi i secilës marrëveshje të pjesëmarrjes së aksioneve në ndërtim kryhet në Shërbimin Federal për regjistrimin e shtetit, kadastrën dhe hartografinë);
• Vonesat në përfundimin e ndërtimit dhe vënien në punë të objektit.
• Kur ndërton apartamente, si dhe gjatë ndërtimit të ndërtesave të banuara, zhvilluesi është i detyruar të respektojë standardet SANPIN

Ekziston një mendim se standardet e vendosura për ambientet e banimit nuk vlejnë për apartamentet, pasi këto të fundit janë jorezidenciale.

Ndërkohë, kompleksi i apartamenteve i përket kategorisë së “pallateve publike”. Kjo do të thotë që gjatë ndërtimit të saj të njëjtat standarde dhe rregulla sanitare duhet të respektohen si gjatë ndërtimit të një ndërtese banimi.

Çfarë janë apartamentet në një ndërtesë të re?

Ky është një segment i pasurive të paluajtshme me një status të veçantë ligjor, duke fituar popullaritet në rritje në megaqytetet.

Siç u tha më lart, Ka disa dallime midis apartamenteve në një pallat të ri dhe një apartamenti në një pallat të ri, por ato nuk janë drastike.

Meqenëse apartamentet janë një kryqëzim midis apartamentit tuaj dhe dhomës së hotelit me një nivel më të lartë rehati, njerëzit që jetojnë në to mund të marrin:

• Gama e plotë e shërbimeve;
• Shërbime shtesë (thirrja e një taksie, porositja dhe shpërndarja e ushqimit, mbikëqyrja me video, siguria, pastrimi dhe shërbime të tjera).

Apartamentet mirëmbahen nga një kompani administruese.

Çfarë thotë legjislacioni?

Pra, në nivel legjislativ, apartamentet nuk i përkasin pasurive të paluajtshme rezidenciale. Shitja e apartamenteve mund të kryhet brenda kornizës së 214-Fz, por jo të gjithë zhvilluesit e përfshirë në projekte të tilla janë të gatshëm të shesin objekte në bazë të marrëveshjeve të pjesëmarrjes së kapitalit neto.

Apartamentet nuk i nënshtrohen legjislacionit të strehimit. Ato mund të quhen një lidhje e ndërmjetme midis një apartamenti dhe një dhome hoteli.

Nëse shikojmë ligjin, apartamentet nuk janë të destinuara për banim të përhershëm, dhe pronarët e pasurive të tilla të paluajtshme nuk kanë mundësi:

• Regjistrim i përhershëm në vendin e vendbanimit;
• Krijoni një HOA për menaxhimin dhe asgjësimin pronë e përbashkët;
• Paguani faturat e shërbimeve me tarifa të reduktuara të parashikuara për ambientet e banimit;
• Përdorni fonde për të blerë pasuri të paluajtshme mat kapitale;
• Merrni zbritje tatimore;
• Transferimi i apartamenteve te stoku i banesave.

Pronësia dhe Siguria

Siç u përmend më lart, procesi i blerjes së një apartamenti nuk ndryshon thelbësisht nga procesi i blerjes së një apartamenti. Pronësia mbi pasurinë e paluajtshme mund të regjistrohet në emër të disa personave.

Kështu, prona mund të jetë:

• Shpërndaje.
• Nyje e përgjithshme.
• Sole.

Nga pikëpamja e sigurisë, apartamentet nuk janë inferiore ndaj ambienteve të zakonshme të banimit. Ndërtimi kryhet në përputhje me rregullat dhe rregulloret e përcaktuara.

Duke qenë se prona është projektuar duke marrë parasysh kërkesat për ndërtesa publike, apartamentet kanë shtesë daljet e zjarrit.

Nëse flasim për sigurinë personale të banorëve, kamerat e jashtme të mbikëqyrjes video mund të instalohen në salla dhe portierët mund të vendosen në hyrje.