Një përzgjedhje e dokumenteve më të rëndësishme sipas kërkesës OKVED leasing i pasurive të paluajtshme(akte rregullatore ligjore, formularë, nene, konsultime ekspertësh dhe shumë më tepër).

Praktika e arbitrazhit

Përzgjedhja e vendimeve gjyqësore për vitin 2017: Neni 58 "Normat e reduktuara të primeve të sigurimit për kategori të caktuara të paguesve të primeve të sigurimit gjatë periudhës së tranzicionit 2011 - 2027" të Ligjit Federal "Për kontributet e sigurimeve në fondin pensional të Federatës Ruse, Sigurimet Shoqërore". Fondi i Federatës Ruse, Sigurimi i Fondit Federal të Detyrueshëm Mjekësor"
(Shoqëria ligjore "TAXOLOGY") Gjykata arriti në përfundimin se paguesi kishte aplikuar në mënyrë të paligjshme normën e reduktuar të primeve të sigurimit të përcaktuara në nënseksion. "i.2" pika 8, pjesa 1, neni. 58 i Ligjit Federal të 24 korrikut 2009 N 212-FZ për subjektet, aktiviteti kryesor ekonomik i të cilëve është menaxhimi i pasurive të paluajtshme (kodi OKVED 70.32). Gjykata tregoi se pronari i pasurisë së paluajtshme, kur jep me qira, nuk mund të konsiderohet si një organizatë administruese; kryerja e detyrave në lidhje me funksionimin dhe mirëmbajtjen e lokaleve të dhëna me qira është për shkak të veprimtarisë së dhënies me qira të pronës; në përputhje me rrethanat, të gjitha të ardhurat nga qiraja duhet të njihet si e ardhur nga dhënia me qira e pronës. Konkluzioni nga kompania - pronari i pronës, në emër të saj, i kontratave me organizatat furnizuese të burimeve për të siguruar të gjithë ndërtesën me shërbime komunale nuk tregon zbatimin e saj të aktiviteteve të menaxhimit të pasurive të paluajtshme, pasi këto veprime kanë për qëllim ruajtjen e objekte në gjendje të shëndoshë teknikisht për të garantuar funksionimin normal të ndërtesës dhe mundësinë e përdorimit të pronës si objekt me qira, pagesa për këto shërbime është kostoja e nevojshme për sipërmarrësin për të kryer aktivitete që synojnë gjenerimin e të ardhurave nga dhënia me qira e pronës.

Artikuj, komente, përgjigje në pyetje: OKVED leasing i pasurive të paluajtshme

Hapni dokumentin në sistemin tuaj ConsultantPlus:
Pas shqyrtimit të materialeve të çështjes, gjykatat zbuluan se, sipas Regjistrit të Bashkuar Shtetëror të Personave Juridik, aktivitetet kryesore të kompanisë Lotos përfshijnë dhënien me qira (marrjen me qira) të pasurive të saj të paluajtshme jo-rezidenciale (kodi OKVED 70.20.2). Gjatë gjykimit, paditësi këmbënguli se ambientet e shitura ishin e vetmja pasuri e paluajtshme nga e cila kompania kishte fituar. Të pandehurit nuk dhanë prova për të kundërtën (Pjesa 1 e nenit 65 të Kodit të Procedurës së Arbitrazhit të Federatës Ruse).

Hapni dokumentin në sistemin tuaj ConsultantPlus:
Gjykatat, duke plotësuar kërkesat e kompanisë, treguan se toka e kontestuar është pjesë e pronës së transferuar në kompani me privatizim, së bashku me pronën që ndodhet në të, e cila është e destinuar për kryerjen e veprimtarive në fushën e mbrojtjes dhe sigurisë. Aktiviteti kryesor i kompanisë është aktivitetet që lidhen me sigurimin e sigurisë ushtarake (kodi OKVED 75.22); lloje shtesë të aktiviteteve - marrja me qira e pajisjeve, marrja me qira e automjeteve, marrja me qira e pasurive të patundshme jo-rezidenciale (ekstrakt nga Regjistri i Unifikuar Shtetëror i Personave Juridik). Kompanisë, e krijuar si rezultat i riorganizimit të një ndërmarrje unitare shtetërore, së bashku me truallin e diskutueshëm, iu dha prona përkatëse për të kryer aktivitete të ngjashme prodhuese në formën e një shoqërie aksionare. Parcela e kontestuar e tokës nuk është pasqyruar si objekt taksimi për tatimin mbi tokën duke iu referuar nënparagrafit. 3 f. 2 art. 389 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse, pasi në të vërtetë i referohet qarkullimit të kufizuar, pasi përdoret për të përmbushur nevojat e mbrojtjes, prandaj, nuk i nënshtrohet taksës së tokës.

(dy lloje kodesh në të njëjtën kohë)

OKVED2 i ri (Klasifikuesi Gjith-Rus i Llojeve të Aktiviteteve Ekonomike) OK 029–2014 ndryshon ndjeshëm nga ai i vjetër për sa i përket numrave. Kodet nuk përputhen atje. OKVED 2 u prezantua më 1 shkurt 2014 (urdhri Rosstandart nr. 14-st i datës 31 janar 2014). Periudha e tranzicionit ishte deri në 2015, pastaj deri në 2016. Nga 11 korriku 2016, gjatë regjistrimit të sipërmarrësve dhe organizatave individuale, është e nevojshme të aplikoni OKVED-in e ri (OK 029-2014). E rëndësishme për vitin 2017

70 transaksione me pasuri të paluajtshme [të vjetra]
68 transaksione me pasuri të paluajtshme [e re]

[OKVED i vjetër] 70.1 Përgatitja për shitje, blerje dhe shitje të pasurive të paluajtshme
[OKVED i ri] 68.1 Blerja dhe shitja e pasurive të paluajtshme

[OKVED i vjetër] 70.11 Përgatitja për shitjen e pasurisë suaj të paluajtshme
[OKVED i ri] 68.10.1 Përgatitja për shitjen e pasurive tuaja të paluajtshme

[OKVED i vjetër] 70.11.1 Përgatitja për shitjen e pronës suaj të patundshme banesore
[OKVED i ri] 10/68/11 Përgatitja për shitjen e pronës tuaj të patundshme banesore

[OKVED i vjetër] 70.11.2 Përgatitja për shitjen e pronës tuaj të paluajtshme jorezidenciale
[OKVED i ri] 10/68/12 Përgatitja për shitjen e pasurive tuaja të paluajtshme jorezidenciale

[OKVED i vjetër] 70.12 Blerje dhe shitje e pasurive të paluajtshme
[OKVED i ri] 68.10 Blerje dhe shitje e pasurive të paluajtshme

[OKVED i vjetër] 70.12.1 Blerja dhe shitja e pasurive të patundshme banesore
[OKVED i ri] 10.68.21 Blerje dhe shitje e pasurive të paluajtshme banesore

[OKVED i vjetër] 70.12.2 Blerja dhe shitja e ndërtesave dhe ambienteve jorezidenciale të veta
[OKVED i ri] 10.68.22 Blerja dhe shitja e ndërtesave dhe ambienteve jorezidenciale të veta

[OKVED i vjetër] 70.12.3 Blerje dhe shitje toke
[OKVED i ri] 10.68.23 Blerje dhe shitje toke

[OKVED i vjetër] 70.2 Dhënia me qira e pronës tuaj të paluajtshme
[OKVED i ri] 68.2 Qira dhe menaxhimi i pasurive të paluajtshme të veta ose të dhëna me qira

[OKVED i vjetër] 70.20 Jepni me qira pasurinë tuaj të paluajtshme
[OKVED i ri] 68.20 Qira dhe menaxhimi i pasurive të paluajtshme të veta ose të dhëna me qira

[OKVED i vjetër] 70.20.1 Dhënia me qira e pronës tuaj të patundshme banesore
[OKVED i ri] 68.20.1 Qira dhe menaxhimi i pasurive të paluajtshme rezidenciale të veta ose të dhëna me qira

[OKVED i vjetër] 70.20.2 Dhënia me qira e pronës tuaj të paluajtshme jorezidenciale
[OKVED i ri] 68.20.2 Qira dhe menaxhimi i pasurive të paluajtshme jo-rezidenciale të veta ose të dhëna me qira

[OKVED i vjetër] 70.3 Ofrimi i shërbimeve ndërmjetësuese në lidhje me pasuritë e paluajtshme
[OKVED i ri] 68.3 Transaksionet me pasuri të paluajtshme për një tarifë ose me kontratë

[OKVED i vjetër] 70.31 Veprimtaritë e agjencive imobiliare
[OKVED i ri] 68.31 Veprimtaritë e agjencive të pasurive të paluajtshme me tarifë ose me kontratë

[OKVED i vjetër] 70.31.1 Ofrimi i shërbimeve ndërmjetësuese në blerjen, shitjen dhe dhënien me qira të pasurive të paluajtshme
[OKVED i ri] 68.31.1 Ofrimi i shërbimeve ndërmjetësuese në blerjen dhe shitjen e pasurive të paluajtshme me tarifë ose me kontratë

[një tjetër opsion i ri] 68.31.2 Ofrimi i shërbimeve të ndërmjetësimit për dhënien me qira të pasurive të paluajtshme për një tarifë ose në bazë kontraktuale

[një tjetër opsion i ri] 68.31.3 Ofrimi i shërbimeve të konsulencës në blerjen dhe shitjen e pasurive të paluajtshme me tarifë ose në bazë kontraktuale

[një tjetër opsion i ri] 68.31.4 Ofrimi i shërbimeve konsulente për dhënien me qira të pasurive të paluajtshme me tarifë ose me kontratë

[OKVED i vjetër] 70.31.11 Ofrimi i shërbimeve ndërmjetësuese në blerjen, shitjen dhe dhënien me qira të pasurive të paluajtshme banesore
[OKVED i ri] 68.31.11 Ofrimi i shërbimeve të ndërmjetësimit në blerjen dhe shitjen e pasurive të paluajtshme banesore me tarifë ose me kontratë

[një tjetër opsion i ri] 68.31.21 Ofrimi i shërbimeve të ndërmjetësimit për dhënien me qira të pasurive të paluajtshme banesore për një tarifë ose në bazë kontraktuale

[një tjetër opsion i ri] 68.31.31 Ofrimi i shërbimeve konsulente në blerjen dhe shitjen e pasurive të paluajtshme banesore me tarifë ose me kontratë

[një tjetër opsion i ri] 68.31.41 Ofrimi i shërbimeve të konsulencës për dhënien me qira të pasurive të paluajtshme banesore për një tarifë ose në bazë kontraktuale

[OKVED e vjetër] 70.31.12 Ofrimi i shërbimeve ndërmjetësuese në blerjen, shitjen dhe dhënien me qira të pasurive të paluajtshme jorezidenciale
[OKVED i ri] 68.31.12 Ofrimi i shërbimeve ndërmjetësuese në blerjen dhe shitjen e pasurive të paluajtshme jorezidenciale me tarifë ose në bazë kontraktuale

[një tjetër opsion i ri] 68.31.22 Ofrimi i shërbimeve të ndërmjetësimit për dhënien me qira të pasurive të paluajtshme jorezidenciale për një tarifë ose mbi bazë kontraktuale

[një tjetër opsion i ri] 68.31.32 Ofrimi i shërbimeve konsulente për blerjen dhe shitjen e pasurive të paluajtshme jorezidenciale për një tarifë ose mbi bazë kontraktuale

[një tjetër opsion i ri] 68.31.42 Ofrimi i shërbimeve të konsulencës për dhënien me qira të pasurive të paluajtshme jorezidenciale për një tarifë ose me kontratë

[OKVED i vjetër] 70.31.2 Ofrimi i shërbimeve ndërmjetësuese në vlerësimin e pasurisë së paluajtshme
[OKVED i ri] 68.31.5 Ofrimi i shërbimeve ndërmjetësuese në vlerësimin e pasurisë së paluajtshme me tarifë ose me kontratë

[OKVED e vjetër] 70.31.21 Ofrimi i shërbimeve ndërmjetësuese në vlerësimin e pasurive të paluajtshme banesore
[OKVED e re] 68.31.51 Ofrimi i sherbimeve ndermjetesuese ne vleresimin e pasurive te paluajtshme banesore kundrejt tarifes ose mbi baza kontraktuale

[OKVED e vjetër] 70.31.22 Ofrimi i shërbimeve ndërmjetësuese në vlerësimin e pasurive të paluajtshme jorezidenciale
[OKVED i ri] 68.31.52 Ofrimi i shërbimeve ndërmjetësuese në vlerësimin e pasurive të paluajtshme jorezidenciale me tarifë ose me kontratë

[OKVED i vjetër] 70.32 Menaxhimi i pasurive të paluajtshme

[OKVED i vjetër] 70.32.1 Menaxhimi i funksionimit të stokut të banesave
[OKVED i ri] 68.32.1 Menaxhimi i funksionimit të stokut të banesave me tarifë ose me kontratë

[OKVED i vjetër] 70.32.2 Menaxhimi i funksionimit të aseteve jorezidenciale
[OKVED i ri] 68.32.2 Menaxhimi i funksionimit të aktiveve jorezidenciale për një tarifë ose mbi bazën e kontratës

[OKVED i vjetër] 70.32.3 Veprimtaritë për kontabilitetin dhe inventarizimin teknik të pasurive të paluajtshme
[OKVED i ri] 68.32 Menaxhimi i pasurive të paluajtshme për një tarifë ose me kontratë

KUJDES!!! Më parë, mjaftonte të tregonte një kod 3-shifror, por që nga korriku 2013 ju duhen 4 shifra (në 2019 dhe 2020 gjithashtu 4 shifra). Për shembull, mjafton vetëm 52.42, do të përfshijë gjithçka që fillon me 52.4Х.ХХ

Kodet e Klasifikuesit Gjith-Rus të Aktiviteteve Ekonomike tregohen vetëm për të ardhurat. Për shpenzimet e organizimit dhe kryerjen e punës brenda vetë organizatës, OKVED nuk nevojitet. Për shembull, shumë organizata kanë një kontabilist, por sigurisht që nuk kanë nevojë të tregojnë kodin e kontabilitetit. E njëjta gjë vlen edhe për marrjen me qira të lokaleve, blerjen e mallrave, etj.

Me ndihmë, ju mund të mbani shënime tatimore në sistemin e thjeshtuar të taksave dhe UTII, të gjeneroni fletëpagesa, 4-FSS, Zgjidhje të Unifikuar, të paraqisni çdo raport përmes Internetit, etj. (nga 325 rubla/muaj). 30 ditë falas. Për sipërmarrësit individualë të sapokrijuar, viti i parë tani është falas (falas).

Blerja e ambienteve për një biznes në fazën fillestare të krijimit të tij mund të jetë problematike. Kjo është arsyeja pse sipërmarrësit preferojnë të marrin me qira pasuri të paluajtshme. Kjo ju lejon të reduktoni shpenzimet një herë. Megjithatë dhënia me qira e ambienteve jo-banesore shoqërohet me një sërë veçorish që e dallojnë procesin nga ai klasik. Kjo çon në një listë të tërë çështjesh, pamundësi për të zgjidhur shpejt e cila shkakton vonesa në fillimin e aktiviteteve.

Nëse një person juridik ose individ dëshiron t'i shmangë ato dhe të përshpejtojë sa më shumë procesin e dhënies me qira të pasurive të paluajtshme jorezidenciale, procedura duhet të fillojë me një analizë të informacionit aktual mbi temën. Më tej do të flasim për procedurën e kryerjes së veprimeve, veçoritë që i mbivendosen procedurës në varësi të statusit të qiramarrësit dhe qiradhënësit, si dhe veçorive të taksimit.

A duhet të regjistrohen individët si sipërmarrës individualë për të marrë me qira ambiente jorezidenciale?

E drejta për të pasur pronë banesore është e rezervuar për individët në nenet 131 dhe 213 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Një person që njihet si pronar i pasurive të paluajtshme ka të drejtë ta disponojë atë dhe ta përdorë atë sipas gjykimit të tij. Një mundësi e ngjashme është fiksuar në nenin 209 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Për më tepër, çdo qytetar ka mundësinë të japë me qira ambiente jo-banesore. Rregulli pasqyrohet në nenin 608 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Një individ mund të ushtrojë të drejtën e tij për të dhënë me qira pasuri të paluajtshme jorezidenciale. Megjithatë, nenet e ligjit nuk e detyrojnë regjistrimin si sipërmarrës individual. Sidoqoftë, një person është i angazhuar në veprimtari sipërmarrëse duke dhënë me qira pasuri të paluajtshme, ai do të duhet të hapë një sipërmarrës individual.

Kur është e pamundur të shmanget hapja e një ndërmarrje private?

Individët mund të fillojnë të kryejnë aktivitete sipërmarrëse vetëm pasi të kenë kaluar regjistrimin e duhur dhe të kenë marrë statusin e një sipërmarrësi individual. Megjithatë, ligji nuk e detyron një qytetar të bëhet person juridik. Një rregull i ngjashëm pasqyrohet në nenin 23 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Një numër karakteristikash e dallojnë veprimtarinë sipërmarrëse nga manipulimet e tjera.

Që përfshin:

• ka lidhje të qëndrueshme me qiramarrësin e pronës;
• gjatë një periudhe të caktuar, transaksionet kryhen rregullisht;
• një person mban shënime për transaksionet e përfunduara dhe operacionet e përfunduara;
• prona është blerë posaçërisht për transaksione;
• një person ka të ardhura të rregullta nga shfrytëzimi i pasurisë së paluajtshme.

Në mënyrë që procesi i dhënies me qira të pasurive të paluajtshme të njihet si aktivitet biznesi dhe të çojë në nevojën për t'u regjistruar si sipërmarrës individual, duhet të vërtetohet se të gjitha transaksionet janë kryer me qëllim të krijimit të të ardhurave të përhershme.

Për shembull, konfirmimi mund të jetë nënshkrimi i një marrëveshje qiraje për një vit ose më shumë, si dhe përfundimi i transaksioneve me të njëjtat organizata. Në këtë situatë, do të kërkohet regjistrimi si një sipërmarrës individual.

Çfarë ndodh nëse nuk regjistroheni si një sipërmarrës individual?

Nëse një person shkel nenet e ligjit dhe fillon të ushtrojë veprimtari biznesi pa regjistrim, ndaj tij do të fillojë procedura ligjore. Një qytetar mund të sillet në përgjegjësi administrative ose penale.

Një nga dënimet e mëposhtme mund të zbatohet ndaj tij:

• gjobë monetare prej 500-2000 rubla (neni 14.1 i Kodit të kundërvajtjeve administrative të Federatës Ruse);
• gjobë monetare deri në 300,000 rubla (neni 171 i Kodit Penal të Federatës Ruse);
• përfshirja në punë të detyrueshme që zgjat 480 orë (neni 171 i Kodit Penal të Federatës Ruse);
• arrest deri në gjashtë muaj (neni 171 i Kodit Penal të Federatës Ruse);
• gjobë në shumën e të ardhurave për 2 vjet (neni 171 i Kodit Penal të Federatës Ruse).

Si lidhet një marrëveshje me persona juridikë dhe fizikë?

Nuk ka asnjë rregull në legjislacionin rus që rregullon marrjen me qira të ambienteve jorezidenciale nga një individ. Kur hartoni një marrëveshje, është e nevojshme të mbështeteni në dispozitat e Kapitullit 34 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Akti rregullator ligjor përmban informacion të përgjithshëm për dhënien e pronës me qira.

Neni 606 i Kodit Civil të Federatës Ruse pasqyron se qiradhënësi, i cili nuk është person juridik, është i detyruar t'i transferojë qiramarrësit pasuri të paluajtshme jorezidenciale për përdorim të përkohshëm dhe posedim pasi të jetë bërë një pagesë e caktuar.

Marrëveshja e qirasë është hartuar në përputhje me standardet e përmbajtura në nenet 434 dhe 609 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Palëve në marrëveshje kërkohet që të hartojnë dokumentin me shkrim. Dokumenti i përfunduar nënshkruhet nga secila palë.

Kontrata duhet të përmbajë informacion të detyrueshëm, i cili përfshin:

• të dhënat e personave juridikë dhe fizikë;
• informacion për objektin;
• kushtet e përdorimit të pasurive të paluajtshme;
• shumën e qirasë.

Palët kanë të drejtë të tregojnë shprehimisht se për cilën periudhë është lidhur kontrata. Nëse një informacion i tillë mungon, prona konsiderohet e dhënë me qira për një periudhë të pacaktuar.

Një rregull i ngjashëm është regjistruar në nenin 610 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Teksti i kontratës duhet të tregojë kodin OKVED. Nëse ambientet jepen me qira, përdoret kodi 70.20.2. Rregulli është i rëndësishëm vetëm nëse po flasim për ambiente jo-rezidenciale. Kur plotësoni karakteristikat e objektit në kontratë, duhet të keni kujdes.

Dokumenti duhet të pasqyrojë informacionin e mëposhtëm:

• numrin e inventarit të objektit;
• adresën e saktë që tregon dyshemenë dhe vendndodhjen e lokaleve në të;
• qëllimi (për shembull, zyra, depo, etj.);
• Emri i një dhome;
• zona e pasurive të paluajtshme.

Në përputhje me nenin 609 të Kodit Civil të Federatës Ruse, një marrëveshje konsiderohet zyrtarisht e lidhur vetëm pasi të regjistrohet në Rosreestr. Nëse transaksioni është lidhur për një periudhë më pak se 1 vit, regjistrimi nuk kërkohet. Marrëveshja mund të hartohet në çdo formë. Një rregull i ngjashëm zbatohet për zgjatjen e kontratës për të njëjtën periudhë.

Për t'iu nënshtruar regjistrimit shtetëror, do t'ju duhet të përgatisni një paketë dokumentesh. Ai duhet të përfshijë:

• një aplikim që mund të merret nga një noter ose specialist tjetër i përfshirë në marrjen e dokumenteve të nevojshme;
• marrëveshjen dhe të gjitha shtojcat e saj;
• pasaportat e individëve të transaksionit;
• çek për pagesën e detyrës shtetërore
• dokumentacion tjetër, nëse është e nevojshme të sigurohet.

Si kryhet tatimi?

Nëse prona prodhon të ardhura, ajo tatohet. Koha e depozitimit të fondeve dhe procedura e kryerjes së pagesave varet drejtpërdrejt nga statusi i tatimpaguesit. Nëse llogaritja kryhet sipas sistemit të thjeshtuar tatimor me kontribute sigurimi shtesë, shuma e zbritjeve ndaj shtetit do të jetë 6% e shumës së qirasë. Një rregull i ngjashëm vlen për sipërmarrësit individualë. Duke kuptuar nëse një individ mund të japë me qira lokalet, do të jetë e mundur të zbulohet se ekziston një mundësi e tillë. Megjithatë, qytetari do të duhet të paguajë 13% tatimin mbi të ardhurat personale me pagesë një herë. Rregullat pasqyrohen në nenin 208 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse. Nëse një qytetar shmang pagimin e taksave, ai do të përballet me përgjegjësi penale ose gjobë administrative.

Nëse qiradhënësi është një organizatë

Një person juridik gjithashtu mund të japë me qira pasuri të paluajtshme. Në përputhje me nenet 209, 213 dhe 608 të Kodit Civil të Federatës Ruse, organizatat kanë të njëjtën të drejtë të zotërojnë, përdorin dhe disponojnë pronën e tyre si individë. Megjithatë, ligji nuk vendos kufizime për numrin e strukturave në pronësi të një personi juridik. Një rregull i ngjashëm pasqyrohet në nenin 213 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Nëse lokalet jepen me qira nga një person juridik, marrëveshja lidhet në përputhje me nenet 606 dhe 670 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Në këtë rast, dokumenti duhet të tregojë kodin OKVED 70.20.2.

Një marrëveshje me një person juridik duhet të hartohet me shkrim. Nuk ka rëndësi për çfarë periudhe ofrohet prona.

Kontrata duhet të përmbajë gjithashtu informacion të detyrueshëm, i cili përfshin:

• karakteristikat e lokaleve;
• informacione për personat juridikë dhe individët që shfaqen në marrëveshje;
• qira;
• tiparet e përdorimit të ambienteve dhe riparimeve;
• nënshkrimet e palëve në transaksion.

Nëse afati i qirasë nuk është i specifikuar në marrëveshje, ai konsiderohet i lidhur për një periudhë të pacaktuar. Ky rregull parashikohet në nenin 610 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Marrëveshja dhe të gjitha anekset e saj duhet gjithashtu të regjistrohen në Rosreestr nëse pasuritë e paluajtshme jorezidenciale jepen me qira për një periudhë më shumë se 1 vit kalendarik.

Në mënyrë që organi i autorizuar të pranojë të kryejë regjistrimin, përfaqësuesi i personit juridik duhet të përgatisë dokumentet e mëposhtme:

• një aplikim i plotësuar në përputhje me rregullat;
• një marrëveshje të plotësuar dhe të nënshkruar, si dhe një aneks të saj;
• pasaporta kadastrale e pasurive të paluajtshme;
• dokumente që konfirmojnë statusin ligjor të organizatës;
• dokumente që konfirmojnë faktin e pagesës së detyrës shtetërore;
• letra shtesë, nëse kërkohet.

Nëse qiradhënësi është individ

Nëse një individ vepron si qiradhënës, procesi i hartimit të një marrëveshjeje dhe specifikat e transaksionit ndryshojnë. Pra, dokumenti duhet të tregojë adresën dhe karakteristikat e lokaleve. Në këtë rast, pagesat e synuara nuk do t'i nënshtrohen TVSH-së. Ai përfshin gjithashtu faturat e shërbimeve.

Një person që merr me qira një hapësirë ​​tregtare mund ta depozitojë tarifën në llogarinë bankare të individit ose ta sigurojë atë me para në dorë.

Ndryshimet e qirasë duhet të bëhen në përputhje me legjislacionin aktual. Neni 614 i Kodit Civil të Federatës Ruse parashikon që rregullimet në shumën e pagesës duhet të bëhen jo më shumë se një herë në vit. Nëse kontrata është lidhur për më shumë se një vit, dokumenti duhet të regjistrohet në ndarjen territoriale të Rosreestr.

Marrja me qira e pasurive të paluajtshme tashmë është bërë një aktivitet popullor, sepse pronësia e përkohshme e çdo ambienti është shumë më fitimprurëse sesa blerja e saj. Pronarët e pasurive të paluajtshme mund ta japin me qira ligjërisht, por vetëm nëse i gjithë dokumentacioni është plotësuar me saktësi. Këtu do të jetë e rëndësishme të tregohet saktë lloji i aktivitetit ekonomik për qëllime tatimore gjatë regjistrimit fillestar, dhe kjo bëhet duke përdorur një kod të veçantë. Ky artikull do të ketë të bëjë me kodet OKVED për marrjen me qira të ambienteve jorezidenciale në 2019.

Dhënia me qira e pasurive të paluajtshme nuk ka befasuar askënd për një kohë të gjatë dhe nuk do të jetë një detyrë shumë e vështirë. Çdo pasuri e paluajtshme mund të përdoret:

• Dhomat.
• Apartamente të tëra.
• Shtëpi me një numër të madh apartamentesh.
• Lokalet jo-rezidenciale, duke përfshirë magazinat, objektet e prodhimit, etj.
• Garazhe.
• Zyrat etj.

Nëse pasuria e paluajtshme jepet me qira nga një sipërmarrës, zakonisht përdoret një nga metodat e mëposhtme:

• Nëpërmjet një nënqiramarrësi - transaksione me pasuri të paluajtshme banesore.
• Me një ndërmjetës.
• Transferimi direkt nga pronari.

Është veçanërisht e popullarizuar tani të mos marrësh as të gjithë zyrën, por vetëm një pjesë të saj - për shembull, një dhomë takimesh ose një sallë me disa pajisje, në mënyrë që ta përdorësh për një kohë të shkurtër për të zgjidhur problemet aktuale.

Një sipërmarrës mund të menaxhojë procesin; këtu, përgjegjësitë e tij zakonisht përfshijnë:

• Kontrolli i pagesave për shërbimet komunale.
• Sigurimi i pagesave në kohë të qirasë.

Vlen të theksohet këtu se qiradhënësi duhet të monitorojë vetëm faturat e shërbimeve, dhe vetë qiramarrësit duhet të organizojnë mirëmbajtjen e ashensorëve, grumbullimin e plehrave etj. Ata gjithashtu do të duhet të hartojnë një marrëveshje për përdorimin e përkohshëm të lokaleve vetë.

Klasifikuesit e kodit

Kodet OKVED për dhënien me qira të ambienteve jo-rezidenciale mund të gjenden gjithmonë në një Klasifikues të veçantë All-Rus - që nga viti 2017, vetëm OK 029–2014 përmban informacion aktual. Të gjithë të tjerët nuk përdoren më, kështu që përpara se të merrni një numër nga klasifikuesi, është e rëndësishme t'i kushtoni vëmendje se sa i rëndësishëm është ai.

Në atë të fundit, nga viti 2014, ndarja midis pronave të banueshme dhe jo të banueshme u bë më e qartë.

Kodet OKVED për ambiente jorezidenciale

Nuk ka kode për të shënuar një nënqira. Këtu ju lejohet të përdorni të njëjtat si për marrjen me qira të rregullt dhe menaxhimin e ambienteve tuaja, gjëja kryesore është të mendoni nëse është banimi apo jo-rezidencial.

Kodi kryesor OKVED për marrjen me qira të pasurive tuaja të paluajtshme është 68.20, i cili gjithashtu shoqërohet me menaxhimin e pasurive të paluajtshme me qira. Markat nga grupi i kombinuar nën 68.20 mund të përdoren në rastet e mëposhtme:

• Marrja me qira e pasurive tuaja të paluajtshme ose të huazuara të çdo lloji - nga ndërtesat e larta dhe zonat e veçanta të banimit në to, deri te magazinat dhe madje edhe parcelat e tokës.
• Marrja me qira e apartamenteve, të mobiluara ose të pamobiluara, për qëndrime afatgjatë, zakonisht nga një muaj në një vit ose disa vjet.
• Ndërtimi i asnjë ndërtese nuk është bërë me porosi.
• Rregullimi i parkimit për pasuritë e luajtshme, duke përfshirë shtëpitë e lëvizshme.

Ekzistojnë gjithashtu artikuj në grupe për ambientet jo-rezidenciale:

1. 68.31 – Puna e agjencive të pasurive të paluajtshme në bazë të kontratës ose me pagesë.
2. 68.32 – Menaxhimi i pasurive të paluajtshme në të njëjtat kushte.

Bazuar në informacionin e mësipërm, kodet kryesore OKVED për marrjen me qira të pasurive të paluajtshme jorezidenciale do të jenë:

• 68.20.2 – administrimi i pasurive të paluajtshme jorezidenciale të veta ose të dhëna me qira.
• 68.31.12 – nëse ndërmjetësimi ndodh në blerjen dhe shitjen e pasurive të paluajtshme të pabanuara.
• 68.31.22 – ofrimi i shërbimeve ndërmjetësuese gjatë regjistrimit të qirave mbi baza tregtare.
• 68.31.32 - baza është e njëjtë, por tani çështja nuk ka të bëjë me vetë blerjen dhe shitjen, por vetëm konsultimin me të.
• 68.31.42 – e njëjta konsultë, por këtu për marrjen me qira të pasurive të paluajtshme.
• 68.31.52 – vlerësimi i pasurisë së paluajtshme me kontratë ose për pagesë.
• 68.32.2 – administrimi i funksionimit të përgjithshëm të pasurive të paluajtshme me të njëjtat kushte.

Është e rëndësishme të mbani mend se ndonjëherë tregohen disa kode të brendshme, por ato duhet të jenë nga i njëjti grup.

Procedura e dorëzimit të dokumenteve

Pasi të jetë përcaktuar OKVED, duhet të ndiqni disa hapa të thjeshtë për të regjistruar përfundimisht aktivitetet tuaja:

1. Shkarkoni dhe vendosni informacione në formularin e aplikimit - për organizatat dhe sipërmarrësit individualë. Shtë e rëndësishme të plotësoni dokumentet me kujdes dhe me kujdes në mënyrë që Shërbimi Federal i Taksave të mos refuzojë regjistrimin.
2. Paraqisni aplikacionin brenda afatit kohor të kërkuar - brenda tre ditëve pas fillimit të aktivitetit. Gjoba për pagesë të vonuar është 5 mijë rubla.
3. Merrni atë në vendin e regjistrimit.

Është e lehtë të regjistroheni si pronar i pasurive të paluajtshme nëse ndiqni të gjitha rregullat kur plotësoni letrat dhe i kushtoni vëmendje të veçantë zgjedhjes së saktë të numrit OKVED. Kjo do t'ju lejojë të shmangni problemet me zyrën e taksave dhe të regjistroheni shpejt, dhe ju duhet vetëm të zgjidhni kodet gjatë regjistrimit, kështu që duke shpenzuar kohë për këtë një herë, mund të shmangni vështirësitë në të ardhmen.