Gestão fiduciária de aluguel de apartamentos, apartamentos, hotéis. Confie a gestão do aluguer da sua casa a profissionais Empresas de gestão de aluguer de apartamentos

Data da escrita: 24.09.2024

Tempo de leitura: 16 minutos

Muitas pessoas, e às vezes agências imobiliárias, confundem e Serviço de gerenciamento fiduciário de imóveis (apartamentos). Qual é a diferença?

Em primeiro lugar, no primeiro caso, trata-se apenas de um acordo ao abrigo do qual um objeto, geralmente uma produção ou empreendimento, ou algum tipo de edifício, é transferido para a gestão do Administrador. Além disso, este acordo tem condições estritas e desfavoráveis ao proprietário do apartamento!

É por isso que o Contrato de Gestão Fiduciária não é celebrado na transferência de imóveis residenciais para gestão.

No segundo caso, trata-se de um conjunto de serviços prestados ao proprietário que aluga o seu apartamento e pretende transferir para a sociedade gestora todas as preocupações de encontrar um inquilino e a relação com ele durante o período de arrendamento do apartamento. , bem como os trabalhos de manutenção do apartamento em bom estado de conservação.

O que é importante é que a gama de serviços acima descritos em diferentes agências possa ser prestada ao abrigo de contratos diferentes e designada de forma diferente. Recentemente, surgiram muitas agências declarando em seus sites que prestam serviços de gestão fiduciária de apartamentos. Mas se você se aprofundar, não há nada neste site, exceto uma pequena nota sobre gerenciamento de confiança, escrita como uma cópia carbono! Para

Para escolher uma agência que realmente preste serviços de gestão fiduciária, você deve estudar cuidadosamente o contrato, a lista de serviços prestados pela agência, obrigações e garantias para a segurança do seu apartamento e patrimônio!

A gestão fiduciária é uma forma de obter o máximo rendimento com o aluguel de um apartamento.
Na prática, esta é uma tarefa bastante difícil de resolver. É por isso que o serviço de gestão fiduciária de apartamentos está se tornando cada vez mais popular. Imagine que a manutenção e conservação de qualquer imóvel residencial exija atenção mensal ao estado técnico do apartamento e do imóvel. Além disso, você terá que lidar com muitas questões: segurança e seguros, construção de relacionamentos com empregadores, representantes de serviços públicos e sociedades gestoras.

Concordo que é muito difícil para uma pessoa moderna que vive em Moscou e sempre sente falta de tempo livre, mas mesmo assim deseja lucrar com o aluguel de seu apartamento, resolver de forma produtiva o conjunto de problemas acima. É especialmente difícil resolvê-lo se uma pessoa estiver ausente por muito tempo da cidade de sua residência.

É para aqueles proprietários que desejam obter renda com o aluguel de seu imóvel residencial, mas por algum motivo não conseguem encontrar inquilinos ou monitorar o cumprimento dos termos do contrato de aluguel, nossa agência fornece serviços de gestão fiduciária de propriedade (isso inclui apartamentos, chalés e instalações do escritório)

Ao fornecer tal serviço, representaremos SEUS interesses. Ao longo de toda a vigência do contrato de comissão, exerceremos o controle sobre o cumprimento das cláusulas do contrato de locação do apartamento, bem como o controle do fluxo de caixa e do estado do imóvel transferido para a administração.

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13.04.2015
Hoje, a participação do chamado arrendamento duplo, quando o proprietário é ao mesmo tempo inquilino e locador, é de cerca de 20% do número total de participantes do mercado e continua a crescer.
“Este fenómeno é explicado pela realidade económica: devido ao fortalecimento das tendências negativas na economia russa e à diminuição da solvência da população, uma troca temporária de metros quadrados “extras” por uma renda mensal garantida é uma boa oportunidade para sobreviver um período difícil”, comenta Galina Kiseleva, diretora do Departamento de Aluguel de Apartamentos da INCOM-Real Estate. – Por exemplo, o custo do aluguel de um apartamento de classe econômica de um quarto em Maryino agora pode ser encontrado por 20 mil rublos. Uma “peça de copeque”, por exemplo, em Maryino, pode ser alugada por cerca de 35-42 mil rublos. Ou seja, mesmo sem levar em conta propostas de classe completamente diferentes, como a mudança do centro para a região de Moscou, a receita de tal operação será de cerca de 70-100%.”
A situação pouco clara no domínio do crédito hipotecário também contribui para o “aluguel duplo”: uma família crescida pode alugar um apartamento maior.
Com esta decisão, não existem riscos associados ao empréstimo, existindo a oportunidade de “reconquistar” a situação simplesmente regressando à sua antiga casa. Além disso, você pode alugar um apartamento ao lado. Por exemplo, na área da estação de metrô Yugo-Zapadnaya, a taxa média de aluguel de um apartamento de um quarto é de 33 mil rublos, e um apartamento semelhante de três quartos próximo custará 50 mil rublos por mês: há um aumento significativo no espaço vital por moderados 17 mil rublos.
Uma das categorias permanentes de participantes do “aluguel duplo” são os proprietários de um modesto apartamento de classe econômica (por exemplo, herdado), que desejam mudar sua qualidade de vida e alugar um espaço residencial com mais status.
Para uma família jovem e móvel, o “aluguel duplo” permite que você encontre moradia mais perto do trabalho e gaste seu tempo livre em atividades de lazer ou hobbies interessantes, em vez de ficar preso em engarrafamentos. De acordo com o Departamento de Aluguel de Apartamentos INCOM-Real Estate, em março o aluguel médio de imóveis de um cômodo variou de 27 mil rublos no Distrito Administrativo Sudeste e no Distrito Administrativo Sul a 35 mil rublos no Distrito Administrativo Central. A diferença no custo do aluguel de apartamentos de dois quartos foi de 8 mil rublos: a taxa no Distrito Administrativo Sudeste e no Distrito Administrativo Sul é de 35 mil rublos, no Distrito Administrativo Central - 43 mil rublos. Indicadores de preços médios para “três rublos”: 40 mil rublos no Distrito Administrativo Sudeste e Distrito Administrativo Sul, 56 mil rublos no Distrito Administrativo Central.
Dentro da tendência em análise, outro grupo é formado por “cansados moradores da cidade” que alugam seus apartamentos para se mudarem para moradias alugadas fora da cidade, mais próximas da natureza. Normalmente, seus números aumentam entre maio e outubro. A maioria dos proprietários de apartamentos de “verão” são pensionistas ou famílias com filhos pequenos. Por 40 a 60 mil rublos você pode alugar uma pequena dacha a uma distância de 15 a 30 km do anel viário de Moscou. Tradicionalmente, opções baratas são procuradas nas direções Gorky, Shchelkovsky, Egoryevsky ou Ryazan.
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Negócio de aluguel vira hobby
Não só investidores, mas também corretores de imóveis estão saindo do mercado

A crise fez com que não só os investidores privados ficassem desiludidos com o negócio de arrendamento - o período de retorno dos apartamentos metropolitanos adquiridos para arrendamento aumentou para 20 anos - mas também os corretores de imóveis profissionais. A redução dos rendimentos está a obrigar os especialistas que trabalharam no mercado de arrendamento a requalificar-se para apoiar as operações de compra e venda de habitação.
Investimentos: melhor esquecer por enquanto
É melhor esquecer de comprar apartamentos na região de Moscou para depois alugá-los, dizem os corretores de imóveis. E antes da crise, este negócio trazia um bom lucro de 6-7% ao ano, excluindo os custos de manutenção da habitação, mas agora, devido às taxas de aluguer mais baixas, ao aumento do tempo de exposição, etc., o rendimento médio do mercado diminuiu para cerca de 4- 6%.
“É mais lucrativo colocar dinheiro no banco”, diz Roman Babichev, chefe do departamento de aluguel da empresa Azbuka Zhilya. - Em 2011-2014 Foi possível recuperar o dinheiro investido no apartamento alugando-o em 10 a 12 anos. Agora são cerca de 20 anos, independentemente da localização – Moscou ou região de Moscou.”
E esta ainda é uma avaliação bastante otimista. Segundo cálculos do portal World of Apartments, Moscou é a região mais inadequada do país para o aluguel: o período de retorno da habitação capital é de 27 anos, a rentabilidade é de 3,7% ao ano. Mas a região de Moscou, segundo os especialistas do portal, não é tão desesperadora: a World of Apartments estima a lucratividade do aluguel de moradias perto de Moscou em 6,6% ao ano, com um período de retorno de 15,3 anos. Estes números estão próximos da média russa: 6,4% e 16,2 anos. Para efeito de comparação: em 2013, segundo o portal, a rentabilidade dos apartamentos em Moscou era de 4,8% ao ano, e dos próximos a Moscou – 7,5%.
Os mais lucrativos, segundo o portal, são os investimentos em apartamentos em Yekaterinburg (7,9% ao ano), Kemerovo (7,8%), Sochi (7,8%), Magnitogorsk (7,8%) e Komsomolsk-on-Amur (7,8%).
Para se ter uma ideia do nível aproximado de renda do aluguel de um determinado apartamento, a diretora da empresa MIEL-Arenda, Maria Zhukova, sugere usar a seguinte fórmula: (custo mensal do aluguel X 12 - 13% renda pessoal imposto) X 100 / (custo de compra + custo de investimentos adicionais). As prestações de serviços públicos e o imposto predial, que desde 2015 são calculados não a partir do valor simbólico do inventário, mas sim a partir do valor cadastral, próximo do valor de mercado, dos imóveis, não são considerados nesta fórmula. Os investimentos adicionais incluem reformas, compra de móveis e eletrodomésticos. Assim, comprando um apartamento de classe econômica de três quartos por 10 milhões de rublos e alugando-o a uma taxa média de 50 mil rublos/mês, você pode obter um rendimento anual de 5,22%, ou 522 mil rublos. Esse investimento terá retorno em aproximadamente 19 anos e 2 meses. Ao longo de 5 anos, a lucratividade será de cerca de 2,6 milhões de rublos, desde que o apartamento não fique ocioso.
No entanto, esta última dificilmente é possível: o volume de oferta no mercado, segundo várias estimativas, é hoje 1,5-2,5 vezes superior à procura, o que tem o efeito mais fatal no período de exposição da habitação. Segundo a empresa INCOM-Imobiliária, na classe económica este número aumentou 24 vezes - para os apartamentos que eventualmente são arrendados. No segmento de elite, de acordo com Blackwood, o período de exposição para apartamentos líquidos aumentou de um a três dias em 2013 para 1-2 semanas agora (ver “Aluguel de moradias em Moscou e na região de Moscou: os proprietários não alugam e os apartamentos estão vazios”).
Vale ressaltar que, ao contrário de outros segmentos de mercado, a rentabilidade do aluguel de apartamentos e apartamentos de luxo em Moscou aumentou em comparação com o período pré-crise, uma vez que as taxas de aluguel caíram menos do que os preços dos apartamentos de luxo. Assim, se o orçamento médio de fornecimento no mercado de elite em termos de dólares de 2013 ao segundo trimestre de 2016 diminuiu pela metade, então o orçamento médio de aluguel diminuiu apenas 26%, observa Alexander Shibaev, diretor do departamento de consultoria, análise e pesquisa em Blackwood.
Mas o jogo ainda não vale a pena. Segundo o mesmo Blackwood, no final do segundo trimestre de 2016, o rendimento médio do aluguel de apartamentos e apartamentos de luxo em Moscou era de cerca de 4,6%. E o real, tendo em conta o tempo de inatividade das instalações, é ainda menor - cerca de 4%. Para efeito de comparação: mesmo no Sberbank superconfiável e de baixa renda, as taxas de depósito agora chegam a 6,8% ao ano, outro banco estatal - VTB24 - oferece até 8,65% ao ano, Gazprombank - até 9%.
Não é de surpreender que quase não haja mais investidores puros no mercado – aqueles que compram apartamentos para alugar e/ou revenda. “Hoje, no mercado de arrendamento habitacional, bem como no mercado imobiliário como um todo, a participação dos investidores privados tende a zero: como a oferta em todos os segmentos excede significativamente a procura, é extremamente difícil vender um imóvel com rentabilidade hoje”, diz Oksana Polyakova, vice-diretora do departamento de aluguel de apartamentos da empresa "INCOM-Real Estate".
Segundo Anna Rtishcheva, chefe do escritório “Century 21 Rimarkom Troitsk” (sócia da Realtor Corporation “Megapolis-Service”), “tal negócio era lucrativo antes da crise, ou seja, até cerca de 2014, e agora, quando os preços pois a habitação está em declínio e é difícil prever o momento exacto de uma mudança nesta tendência para o oposto; poucas pessoas consideram tais investimentos interessantes.” Como explica Roman Babichev, antes era possível ganhar dinheiro não só com o aluguel, mas também com o aumento dos preços da habitação - especialmente se você comprasse um apartamento em um prédio novo na fase inicial de construção. Em 2012-2013 o aumento de preço à medida que o estágio de conclusão da casa aumentou foi de 25-40% - veja “O que fazer se você realmente deseja investir em imóveis”. “Mas agora esse aumento global dos preços não está a acontecer. O novo imposto agrava a situação: na hora de vender não permite ganhar nada na revenda”, acrescenta Babichev.
Trata-se de alterar o mecanismo dos benefícios fiscais na venda de habitação, concedidos em função do período de propriedade do imóvel. Até 2016, o período mínimo para revenda de imóveis sem pagamento de imposto de renda pessoal era de três anos ou menos, se o preço da transação especificado no contrato não excedesse 1 milhão de rublos. Agora o mandato mínimo foi aumentado para cinco anos (a exceção é feita apenas para imóveis recebidos por herança ou em decorrência de privatização). Subestimar o valor da transação no contrato também não ajudará na evasão fiscal. Se o rendimento oficial da venda de imóveis for inferior a 70% do valor cadastral do imóvel, apurado a partir de 1 de janeiro do ano em que foi registada a transferência de propriedade, são reconhecidos os rendimentos sujeitos a imposto sobre o rendimento das pessoas singulares como 70 % do valor cadastral do imóvel naquela data.
É claro que a crise não durará para sempre, algum dia a procura no mercado de arrendamento aumentará, o período de exposição diminuirá e as taxas de aluguer e os preços dos apartamentos aumentarão. Mas quando isso acontecerá e a que ritmo ocorrerão mudanças positivas, ninguém sabe ainda. Portanto, provavelmente é melhor adiar a compra de apartamentos para alugar.
Se você ainda comprar
Porém, se por algum motivo houver necessidade de tal investimento - digamos, compra-se um apartamento para os filhos e, até que cresçam, o imóvel está planejado para ser alugado - ao escolher uma opção adequada, você deve antes de tudo preste atenção à acessibilidade do transporte. Nomeadamente, proximidade do metro ou, na pior das hipóteses, da estação ferroviária.
“Muitos inquilinos não estão preocupados com o conforto de viver, mas sim com a acessibilidade dos transportes, a capacidade de chegar ao trabalho o mais rápido possível”, explica Anna Rtishcheva. “É claro que, se o apartamento estiver em péssimas condições, o aluguel será mais baixo, mas mesmo para esse tipo de moradia, no final, ainda será encontrado um inquilino.”
Mas os corretores de imóveis não recomendam a compra de apartamentos para alugar, embora sejam mais baratos do que apartamentos com quase as mesmas taxas de aluguel. O fato é que devido à situação jurídica instável, é difícil vender apartamentos.
Corretores de imóveis estão saindo do mercado de aluguel
Os investidores privados não foram as únicas “vítimas” da crise. A queda dos preços dos alugueres, o enorme excesso da oferta sobre a procura e outros factores negativos intensificaram a concorrência entre os corretores profissionais. Como resultado, a comissão imobiliária, anteriormente estável igual à taxa de aluguer mensal, diminuiu não só em termos absolutos, mas também em termos relativos.
“Em condições de redução da demanda, o tamanho da comissão do corretor de imóveis, aliado à redução direta do valor do aluguel, é uma das formas de atrair clientes. Hoje, os corretores de imóveis têm uma abordagem mais flexível para essa questão e estão prontos para ceder na luta pelo cliente”, afirma Alexander Shibaev.
Segundo Maria Zhukova, as comissões no mercado de arrendamento podem atualmente variar entre 100% e 20% do custo do arrendamento habitacional. “O custo do serviço de um corretor de imóveis depende de muitos fatores: o tempo gasto no serviço, a lista de serviços. Afinal, realizar uma gama completa de serviços (incluindo busca, negociação, fiscalização, celebração de contrato) ou simplesmente mostrar um apartamento e celebrar um contrato são serviços completamente diferentes e com custos diferentes”, observa Zhukova.
O problema é que os clientes estão cada vez mais independentes, demonstrando cada vez menos interesse pelos serviços das imobiliárias. Cada vez mais, potenciais inquilinos entram em contato com a empresa com uma solicitação específica relativa a um complexo residencial específico, observa Shibaev.
Como resultado, os rendimentos dos corretores de imóveis estão caindo e muitas empresas são forçadas a abandonar o mercado. Roman Babichev estima a diminuição da rentabilidade das atividades profissionais em 20-25% em relação a 2014, “e o número de transações praticamente não diminuiu”.
A pior situação está fora do anel viário de Moscou. Em Nova Moscou e nas cidades vizinhas da região de Moscou, as comissões dos corretores de imóveis foram reduzidas para 5 mil rublos, diz Anna Rtishcheva. “Uma situação semelhante, segundo colegas, se desenvolveu em outras cidades da região de Moscou”, continua Rtishcheva. - Em geral, para a maioria das empresas imobiliárias em Nova Moscou e na região de Moscou, o aluguel de imóveis está longe de fazer parte do negócio principal. No mercado de locação para corretores de imóveis, via de regra, permanecem os rendimentos únicos. Portanto, muitas NAs pararam de fazer isso seriamente, passando a apoiar transações tradicionais de compra e venda...”
Leia na íntegra: http://www.irn.ru/articles/39403.html
Informações retiradas de
excluído

Exatamente, e também: “Se você não aguenta em uma semana, então tenho quem alugar sem você, gente se interessou desde o primeiro andar, ou “Meus parentes querem alugar de mim, mas eu acho melhor alugar para estranhos, mas se ninguém quiser Você não vai achar 50 mil, eles vão chegar em um mês e eu alugo para eles”, “tem outro agente, mas ele está de férias”. . E assim por diante Às vezes ouvimos isto e coisas semelhantes dos proprietários, tanto daqueles que se candidataram pela primeira vez, e assim por diante, como daqueles que já trabalharam connosco. é verdade, às vezes os proprietários dos apartamentos tentam “estimular” o agente. Em todo caso, o proprietário comete um grande erro ao iniciar tal conversa e com um sorriso no rosto, eu tento, depois de tais palavras. , ainda fazer tudo humanamente, embora os pensamentos pareçam fazê-lo mais rápido, e não melhor. Algum agente Vasya esquecerá rapidamente (se tiver algum) qualquer desejo de encontrar bons inquilinos, mas recusará os ruins e pressionará qualquer um. desde que você não alugue sua casa para um amigo do trabalho, que ainda não sabe de nada, mas está procurando ativamente. Então eu te pergunto! Não tente o agente! Diga a ele que trabalhará sozinho, SEM CONCORRENTES. Deixe-o fazer bem o seu trabalho. Recusar quem ele acha que pode trazer problemas e povoar quem ele considera boas pessoas. E para isso não precisamos de muito... Basta sabermos (é melhor dizer logo) que você valoriza o nosso trabalho e com a abordagem correta da nossa parte, você não irá para a esquerda. Você não se arrependerá de ter perdido cinco mil para ter paz de espírito. Diga: Sasha, Volodya, Yulia, Lesha, Sveta, Yura, etc. “Se você realmente conhece e pode alugar meu apartamento para gente boa, por um preço razoável, então você tem as cartas em mãos, ninguém vai chegar aqui sem você e eu SÓ trabalharei com você"! Então nós, por sua vez, faremos de tudo para garantir que você fique satisfeito. Organizaremos tudo com calma e eficiência, sabendo que não seremos perseguidos pelas costas! Vamos expulsar os insolentes e instalar-nos nos honestos, sentindo a retaguarda protegida pelo dono que está atrás de nós. Não tenhamos medo de mandar os aproveitadores embora no show, tendo a certeza de que vocês estão do nosso lado! Corretor também é pessoa, não é máquina, se os clientes começarem a “pressioná-lo” em um apartamento por causa de uma comissão, ou se ele não gostar das pessoas por algum motivo, ele deve saber que o proprietário está do seu lado e não o trairá, ele deve ter certeza de que o proprietário é seu apoio e, enviando clientes que lhe são desagradáveis, que o proprietário não abrirá a porta para eles sem ele caso retornem. O agente trabalhará como se fosse para si mesmo. E para você também, sabendo que da próxima vez recorrerá a ele novamente. Deixe o agente trabalhar em paz, não o assedie ou chantageie. Além disso, nem sempre você paga pelos nossos serviços (aliás, isso é bem-vindo, mas não obrigatório). Portanto, pelo menos não tente a palavra certa. Muito obrigado! Eu amo todos! Cuidem um do outro)
Ps um agente, como qualquer outra pessoa, pode cometer um erro, mas a probabilidade será muito menor se ele não for assombrado pelo medo de perder você. Obrigado pela sua atenção.
Notas não de um teórico, mas da prática. Atenciosamente, Alexandre.

A gestão fiduciária de um apartamento em Moscou é uma divisão de direitos de propriedade. O proprietário do imóvel transfere parte dos seus direitos a outras entidades para utilização, por exemplo, a uma agência. Assim, ele receberá a renda do aluguel de sua casa e manterá o controle de todos os poderes.

Alugar um apartamento em Moscou é uma tarefa difícil e problemática. Nem sempre é possível lidar com isso sozinho. Muitas vezes não há tempo, há riscos na escolha de inquilinos sem escrúpulos. Por isso uma ótima alternativa seria entrar em contato com a empresa MSKSERVICE! Você pode economizar tempo pesquisando, cuidar de seus negócios com tranquilidade e receber bons rendimentos mensalmente ou uma vez por ano.

Serviços adicionais para você

O serviço é prestado com base em acordos celebrados. Se necessário, nós:

Forneceremos videovigilância e instalaremos um alarme de segurança.
Cuidaremos do seu imóvel (limpeza e ordem).
Forneceremos um relatório detalhado de todas as despesas.

Alugar um apartamento para administração fiduciária é uma ótima oportunidade de receber renda e não se preocupar com a segurança da sua casa. Nossa empresa aborda todas as questões em nível profissional. Observe que você pode solicitar serviços relacionados conosco. Em particular, prestamos serviços de limpeza geral ou regular. O custo da manutenção abrangente da casa é acordado individualmente com o proprietário. Estamos sempre felizes em ajudar você!

Pedido delicado

Alugar um apartamento e não pensar em mais nada é o sonho de todo proprietário de apartamentos “extras”. Mas é impossível não pensar: ou os inquilinos vão inundar os vizinhos de baixo, ou vão deixar de pagar o aluguel em dia, ou vão se mudar repentinamente, levando como lembrança a TV ou a geladeira do dono.

Todas as preocupações associadas ao arrendamento de habitação podem ser transferidas para os ombros dos corretores de imóveis, partilhando com eles o rendimento que o apartamento proporciona. Precisamos nos reunir com menos frequência De acordo com a Kirsanova Realty, nos Estados Unidos, 90% dos que desejam alugar seus imóveis recorrem a “Como relataram nossos colegas americanos, essas empresas são chamadas de Real Estate Management Companies, o custo de seus serviços é de 10% do contrato de aluguel anual”, afirma Svetlana Skotnikova, chefe do departamento de imóveis estrangeiros da Kirsanova Realty. “De acordo com o acordo, a administradora é responsável por alugar o apartamento, procurar inquilinos e também monitorar o estado. da propriedade.”

Segundo os corretores de imóveis da capital, em Moscou, não mais do que 10% dos apartamentos alugados caem na gestão fiduciária. Mas a procura por este serviço irá crescer. Os inquilinos e proprietários de apartamentos já apreciaram uma das principais vantagens do serviço, nomeadamente a ausência de contactos diretos entre proprietários e residentes. Muitos inquilinos acham muito mais agradável comunicar com um representante da empresa do que com o próprio proprietário. os proprietários são tão sensíveis ao seu apartamento que o visitam com demasiada frequência, perturbando a paz e limitando a liberdade de ação do inquilino. Mas um funcionário da empresa não se permitirá fazer isso.

Se o inquilino se permitir demais, por exemplo, deixar amigos da montanha morarem no apartamento ou geralmente utilizá-lo para outros fins, o próprio corretor de imóveis cuidará dos hóspedes. A administradora de imóveis tenta entrar em contato com os vizinhos. , e está ciente do que está acontecendo no apartamento , afinal, de acordo com o contrato, se o proprietário do apartamento sofrer algum dano em decorrência da ação dos inquilinos, a empresa é obrigada a indenizá-lo.

Houve casos em que só graças aos nossos vizinhos conseguimos devolver aos proprietários um conjunto de móveis estofados, um terno de fim de semana e uma TV cara que os inquilinos haviam comprado pela última vez." Se tudo correr bem, nem os inquilinos nem os proprietários dos apartamentos terão que se reunir novamente com os corretores de imóveis. Como a imobiliária é a pessoa jurídica, o inquilino pode pagar por transferência bancária, o que é especialmente importante se o apartamento for alugado por uma empresa para um funcionário. receber o aluguel, menos comissões, em sua conta bancária ou no caixa do corretor de imóveis em dia combinado.

Como são principalmente aqueles que viajam muito tempo para o exterior que confiam seus apartamentos a corretores de imóveis para administrarem, seu aluguel é transferido para o exterior.

Apartamento de conteúdo exemplar

Para alugar um apartamento a preço de mercado, em primeiro lugar, é necessário arrumá-lo - fazer reparações, equipar a cozinha e a casa de banho e, em segundo lugar, encontrar um inquilino respeitável e arrumado. Esses problemas são resolvidos com precisão pelo corretor de imóveis, a quem você confia a administração do apartamento. Se forem necessários reparos, mas não houver dinheiro para eles, a agência fará isso às suas próprias custas ou a crédito. Se necessário, equipará também a cozinha, mudará a canalização e instalará uma porta metálica. Os pagamentos do empréstimo são geralmente deduzidos do aluguel. O corretor de imóveis também assume total responsabilidade pela busca do inquilino. Imediatamente após a celebração do acordo com o proprietário do apartamento, inicia-se uma campanha publicitária, organizam-se exibições e preparam-se os documentos necessários para ambas as partes, afirma Gulnara Rakhmangulova. - Se um inquilino decidir repentinamente sair do apartamento por algum motivo, nossos especialistas retomam prontamente a busca pelo próximo inquilino. Em caso de violação do contrato por parte do inquilino, danos materiais, atraso no pagamento do aluguel, etc. Rescindiremos o contrato de aluguer antecipadamente e ajudá-lo-emos a obter uma indemnização por danos."

O corretor de imóveis também assume todos os relacionamentos com organizações operacionais. Isso inclui não apenas o pagamento de serviços públicos, mas também outras responsabilidades onerosas. O administrador do serviço verifica mensalmente o pagamento das contas de ligações interurbanas, energia elétrica, etc. Muitas vezes é necessário obter novos recibos do EIRC, esclarecer o pagamento das contas no site do assinante e verificar os recibos pagos anteriormente. Este trabalho é realizado pela agência de gestão fiduciária de apartamentos.

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No mercado de capitais, o custo dos serviços de gestão fiduciária é calculado de forma diferente, mas é de aproximadamente 10-15% do aluguel. Na Apartment Trust Management Agency, o proprietário do apartamento pagará metade do aluguel no primeiro mês e depois a cada. mês, reterão 10% do custo do aluguel. Em algumas outras sociedades gestoras, o locador paga um valor equivalente a um mês de aluguel por ano por este serviço e recebe seguros e reparos como presente. Muitas vezes, o custo da gestão fiduciária de um apartamento depende da gama de serviços. Para um pacote básico, o cliente paga à empresa o custo de um mês de aluguel por ano, e para um pacote completo, além disso, metade do aluguel por mês. ,

Apesar de o preço do serviço de gestão fiduciária de apartamentos ser bastante razoável e o interesse pelo mesmo ser crescente, poucos proprietários ainda estão dispostos a usufruir deste serviço. Os motivos são vários, e um deles é a necessidade de assinatura de um acordo oficial, que envolve o pagamento de impostos. Embora seja importante destacar que o número de quem não quer pagar impostos está diminuindo a cada dia, principalmente quando se trata de apartamentos caros." Em algumas outras sociedades gestoras, a questão de saber se o cliente paga ou não imposto sobre os rendimentos do arrendamento de um apartamento ficam à sua consciência. A sociedade gestora celebra um contrato de comissão com o cliente, ao contrário de um contrato fiduciário, não está sujeito a registo obrigatório, pelo que o próprio cliente resolve todos os problemas com o fisco.

Quase todas as sociedades gestoras oferecem acordos de comissão aos clientes, caso contrário, os clientes cujos apartamentos são propriedade municipal não poderiam utilizar o serviço de gestão fiduciária. Recorde-se que, de acordo com o Código da Habitação, tais apartamentos só são subarrendados com autorização do senhorio, ou seja, das autarquias locais. Por razões óbvias, as pessoas não querem solicitar tal permissão. A maioria das imobiliárias também ainda não está preparada para prestar serviços de gestão fiduciária aos proprietários de apartamentos, e um dos motivos é a vulnerabilidade dos próprios corretores de imóveis aos clientes. Celebramos um acordo com o cliente, reformamos seu apartamento às nossas próprias custas e. então o cliente rescinde o contrato. E embora o contrato preveja penalidades nesse caso, o dinheiro deve ser devolvido na Justiça.

Todos nós vivemos agora em um país aberto, onde você pode trabalhar, morar ou estudar em qualquer cidade, em qualquer país. E alguns têm vários apartamentos que são alugados e simplesmente vivem do aluguel que recebem em um local cômodo e confortável. Mas o que fazer com o apartamento? Você precisa pagar por isso, monitorar, manter, mudar e, no final, despejar os inquilinos. Parentes e amigos podem ajudá-lo e fazer isso por você uma vez, mas poucas pessoas estão dispostas a assumir esse fardo todos os meses.

Isso pode parar você?

Todos esses problemas são facilmente resolvidos.

Você pode alugar o apartamento sob gestão fiduciária.

Via de regra, somos abordados com essas questões por pessoas que, tendo repetidamente alugado seus imóveis através de nós, se convenceram da nossa integridade e, no final, pediram para cuidar do apartamento que estavam alugando e enviar-lhes dinheiro para um cartão, ou seja, contrate-nos para fornecer esse serviço. Sua função é apenas determinar o preço mensal do aluguel do imóvel e emitir uma procuração.

Responsabilidades do Agente no arrendamento de apartamento para gestão fiduciária.

Para tal, o proprietário do imóvel celebra o chamado CONTRATO DE GESTÃO DE CONFIANÇA com um representante da nossa empresa - um dos nossos agentes (pessoalmente), ou, mais simplesmente, contrata-o para cuidar do apartamento: verifique o seu estado uma vez por mês, verifique a segurança da propriedade, mude-se e despeje inquilinos, faça leituras de medidores, preencha recibos de pagamento de habitação e serviços comunitários, pague contas de habitação e serviços comunitários e impostos, resolva todos os tipos de questões que surgir com habitação e serviços comunitários, bem como fiscalizar a segurança dos imóveis e, por fim, o mais agradável para você é receber dinheiro deles e depositá-lo no seu cartão. Tudo está de acordo com a lei, de acordo com o artigo 1.012, Capítulo 53 do Código Civil da Federação Russa.

O agente compromete-se, e cumpre obrigatoriamente todas as condições anteriores, a fornecer-lhe um relatório mensal sobre o estado do apartamento, a segurança do imóvel, a leitura dos contadores de água e luz e o pagamento das contas de habitação e serviços comunitários.

Pagamento na entrega do apartamento à administração fiduciária.

Por esses serviços, a Agente recebe 10% do valor mensal do aluguel de um apartamento (pelo menos 3.500 rublos) e transfere o restante diretamente para o seu cartão.

Para representar seus interesses, e ninguém mandou o Agente para o inferno, você dá uma PROCURAÇÃO PARA GESTÃO DE CONFIANÇA, que listará os pontos em que você confia para representar seus interesses.

Leia o conteúdo da PROCURAÇÃO PARA GESTÃO DE CONFIANÇAS nas imagens anexas a esta publicação.

Assim, seu problema se transforma em um momento prazeroso de receber dinheiro.