Jei organizacija nuomoja patalpas iš fizinio asmens (kuris nėra individualus verslininkas), tai yra susiję su šiuo individualiu nuomotoju. Tai reiškia, kad ji turi apskaičiuoti gyventojų pajamų mokestį nuo pajamų, gautų iš nuomos, išskaičiuoti mokestį, kai mokama pajamas asmeniui, ir pervesti jas į biudžetą (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 226 straipsnio 2 punktas, 228 straipsnis). Gyventojų pajamų mokesčio mokėjimo perkelti pačiam nuomotojui – fiziniam asmeniui – neįmanoma. Ir nesvarbu, kas bus parašyta nuomos sutartyje su asmeniu. Bet kokiu atveju gyventojų pajamų mokestį turi sumokėti nuomininkas – organizacija (Rusijos finansų ministerijos 2015 m. rugpjūčio 27 d. raštas Nr. 03-04-05/49369).

Gyventojų pajamų mokestis lizingu

Gyventojų pajamų mokestis nuo nuomos apskaičiuojamas kiekvieną kartą išmokant pajamas asmeniui pagal šią formulę:

Gyventojų pajamų mokesčio tarifas yra:

• jei nuomotojas yra Rusijos Federacijos gyventojas - 13%;
• jei nuomotojas yra ne Rusijos Federacijos gyventojas – 30 proc.

O fiziniam asmeniui nuoma pervedama atėmus išskaičiuotą mokesčio sumą.

Gyventojų pajamų mokesčio mokėjimas į biudžetą

Organizacijos išskaičiuotas mokestis pervedamas į biudžetą ne vėliau kaip kitą dieną po nuomos sumokėjimo asmeniui dienos (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 226 straipsnio 6 punktas).

BCC gyventojų pajamų mokesčiui už nuomą - 182 1 01 02010 01 1000 110. Tai yra tas pats, kas pervedant gyventojų pajamų mokestį už organizacijos darbuotojus.

Ataskaitų teikimas nuomojant iš fizinio asmens

Individualiam savininkui reikia sukurti atskirą gyventojų pajamų mokesčio mokesčių registrą ir metų pabaigoje Federalinei mokesčių tarnybai pateikti 2-NDFL pažymą. Jame turi būti atsispindi pajamos nuomos forma, apskaičiuota, išskaičiuota ir pervedama į gyventojų pajamų mokesčio biudžetą suma.

Pajamų kodas 2-NDFL nuomojant iš asmens yra 1400.

Be to, informacija apie individualų nuomotoją įtraukta į ketvirtinę 6-NDFL ataskaitą.

Draudimo įmokos nuomojant patalpas iš fizinio asmens

Asmeniui sumokėta nuomos suma nėra apmokestinama draudimo įmokomis į Pensijų fondą, Socialinio draudimo fondą ir Federalinį privalomojo sveikatos draudimo fondą (

Ar tai taip svarbu individualiam verslininkui? išsinuomoti biurą? Daugelis žmonių sako, kad negali dirbti namuose. Tačiau tai labiau asmeninės savybės, nei taisyklė, kuri galioja visiems. Jei jūsų stalas namuose yra nedarbingas, vadinasi, jį reikia tvarkyti, o ne tai, kad jums būtinai reikia biuro.

Individualūs verslininkai turi teisę dirbti be biuro ir nenuomoti jokių patalpų. Tai jų pasirinkimas. Jei darbo specifika tokia, kad reikia prekybinės patalpos ar sandėlio, tai butas ar nuosavas namas tikrai nėra pati geriausia idėja dėl daugelio priežasčių. Bet jei tavo darbas, pavyzdžiui, susijęs su IT, internetu ir pan., tuomet klausimas dėl atskiro biuro reikalingumo tampa labai abejotinas.

Neseniai paskelbtame įraše rašiau, kad man buvo pasiūlytas prabangus biuras tik už 100 USD per mėnesį bendradarbystės centre. 100 USD yra labai maža suma už prabangias patalpas, kurias man žada. Tačiau ar šis kambarys reikalingas? Juk tam, kad tai atsipirktų, teks eiti į šį biurą ir ten dirbti. Tai kažkokia nesąmonė, ar ne?

O dabar prie klausimo apie didelę nuomos kainą. 100 USD nėra daug. Tačiau per metus jau susikaupia 1200 USD. Nežinau, kaip niekam, bet man 1200 USD yra reikšmingi pinigai, už kuriuos galima nusipirkti bent šimtą kokybiškų gaminių.

O dabar dar šiek tiek spėlionių. Jei jūsų kelionės į darbą ir atgal laikas yra pusvalandis, tada vien šiose kelionėse prarandate vieną valandą per dieną. Per savaitę sukaupi 5 val., per mėnesį – 20 val. Tai yra 240 gryno laiko valandų per metus. Tiesiog pagalvokite apie šią figūrą. Galite sutaupyti 10 grynųjų dienų arba 30 darbo dienų, jei dirbate namuose. Per šį laiką galite laisvai ilsėtis arba dirbti. Daryk ką nori.

Atkreipkime dėmesį, kad net LLC kažkaip galima įregistruoti tiek steigėjų, tiek direktoriaus gyvenamojoje vietoje - tai reikia išsiaiškinti. Idėja „išsinuomoti brangų biurą ir ten apsigyventi“ yra pati blogiausia mintis, kuri ateina į galvą visiems pradedantiesiems verslininkams, todėl, jei įmanoma, tokių idėjų reikėtų aktyviai atsisakyti.

Natūralu, kad kartais reikia vietos, kur ne tik dirbtum, bet ir susitinki su klientais, derėsi ir pan. Kviesti juos į namus, kad jie pamatytų jūsų kilimėlį ir katę, nėra pati geriausia idėja. Tačiau net ir šiuo atveju nebūtina nuomotis prabangaus biuro. Tai visada galima padaryti kavinėje ar keletui valandų nuomojamame kambaryje.

Tuo atveju, jei asmuo yra registruotas kaip individualus verslininkas, klausimas visai nekyla: Visi supranta, kad verslininkai gali išsinuomoti patalpas biurams, parduotuvėms, sandėliams ar dirbtuvėms – ir, esant galimybei, gali išnuomoti tokį nekilnojamąjį turtą. Bet ar norint sudaryti tokias sutartis reikalinga registracija Vieningame valstybiniame įmonių registre?

Realybėje ne. Art. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 608 straipsnyje nustatyta, kad turtą gali išnuomoti savininkas arba jo įgaliotas asmuo arba asmuo, kuriam pagal įstatymą suteikta teisė veikti savininko vardu. Įstatyme nebekalbama apie jokius papildomus apribojimus (pavyzdžiui, būtinybė turėti individualaus verslininko statusą ir registruotis Vieningame valstybiniame individualių verslininkų registre) ir nenustatyta jokių kliūčių.

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 608 straipsnis. Nuomotojas

Turto nuomos teisė priklauso jo savininkui. Nuomotojais taip pat gali būti asmenys, įstatymų įgalioti arba savininkas nuomoti turtą.

Vien vien fakto apie bet kokio tipo nekilnojamojo turto nuomą nepakanka kalbėti apie verslumą. Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo plenarinis posėdis 2004 m. nutarimu Nr. 23 dėl nelegalios verslumo išaiškino, kad jeigu asmuo turi nekilnojamojo turto, bet jam asmeniškai šiuo metu jo nereikia, jis turi teisę juo naudotis. tame tarpe ir už nuomą (2 nutarimų p.). Panaši pozicija išsakyta ir RF ginkluotųjų pajėgų plenumo nutarimo 2006 m. Nr. 18 13 punkte.

Taigi vienkartinio sandorio neužtenka, kad pilietis būtų atsakingas už nelegalų verslą arba būtų reikalaujama skubiai užsiregistruoti Vieningame valstybiniame individualių verslininkų registre. Reikalaujama, kad tokie sandoriai būtų sistemingi.

Ar asmuo gali būti nuomotoju?

Dėl organizavimo

Tiesioginio draudimo tam nėra. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 ir 213 straipsniais, pilietis turi teisę turėti bet kokį turtą, kuriam įstatymai nenustato apribojimų, ir disponuoti savo turtu taip, kaip jam atrodo tinkama.

Atitinkamai, galiojančių teisės aktų požiūriu, draudimo iš fizinio asmens nekilnojamąjį turtą išnuomoti juridiniam asmeniui nėra – ir nenumatoma artimiausioje ateityje.

Dėl kito asmens

Į klausimą, ar galima asmeniui išnuomoti negyvenamąsias patalpas, teisiniu požiūriu atsakymas teigiamas. Civilinio kodekso nuostatos dėl nuomos sutarties niekaip neriboja teisinių santykių dalyvių dalykinės sudėties. Atitinkamai, nėra jokių apribojimų sutartims, pagal kurias vienas pilietis, kuris nėra individualus verslininkas, išnuomoja nekilnojamąjį turtą antrajam asmeniui, kuris taip pat neturi verslininko statuso, bet kokį nekilnojamąjį turtą, įskaitant negyvenamąjį.

Vien turto nuomos sutarties sudarymas suteikia nuomininkui teisę tik reikalauti, kad turtas jam būtų perduotas. Klausimo, ką nuomininkas su juo vėliau darys, įstatymai nenagrinėja, o apribojimai nekeliami. Atitinkamai, net jei vienas pilietis išnuomotų kitam negyvenamą būstą, o jis jį naudotų nelegaliam verslui, sutartis vis tiek nebus pripažinta negaliojančia.

Ar yra kokių nors apribojimų?

Vienintelis teisinis nuomos apribojimas yra būtinybė mokėti mokesčius. Gyventojų pajamų mokesčio niekas nepanaikino – todėl jeigu asmuo nuomojasi negyvenamąsias patalpas, jam reikės sumokėti:

• 13% - jei jis nėra individualus verslininkas;
• 6% – jei individualus verslininkas yra „supaprastintas“.

Tačiau vieningas valstybinis nekilnojamojo turto registras, kuriame registruojamos nekilnojamojo turto teisės, nežino piliečių skirstymo į individualius verslininkus ir ne individualius verslininkus - jame skirtumas nustatytas tik „asmenų - organizacijų“ lygmeniu. Todėl pati sutartis gali būti sudaryta be apribojimų.

Ar galima sudaryti sutartį kaip nuomininkui?

Kalbant apie klausimą, ar asmuo gali išsinuomoti negyvenamąsias patalpas, čia taip pat nėra jokių apribojimų. Be to, Dalis negyvenamojo nekilnojamojo turto taip pat gali būti naudojama asmeniniais tikslais. Pavyzdžiui, įstatyme nėra draudimų piliečiui išsinuomoti garažą savo asmeniniam automobiliui, kuris nenaudojamas komercinei veiklai.

Kitas dalykas yra tai, kad aiškiai komercinio nekilnojamojo turto nuoma gali kelti klausimų reguliavimo institucijoms – ir netgi išprovokuoti auditą. Tačiau pačiame įstatyme nėra tokių veiksmų draudimo.

Išvada

Taigi pilietis, turėdamas negyvenamą nekilnojamąjį turtą, turi teisę jį išnuomoti, neįsiregistravęs kaip individualus verslininkas Vieningame valstybiniame individualių verslininkų registre. Jeigu sandoris buvo vienkartinis ir neturi sistemingumo požymių, įstatymas nenustato jokių kliūčių.

Klausimų gali kilti tik tais atvejais, kai objektas turi aiškių komercinės paskirties požymių – tačiau net ir šioje situacijoje nėra tiesioginio teisinio draudimo.

Nuomotojams dažniausiai tinkamiausias mokesčių režimas yra supaprastinta mokesčių sistema „pajamos“, tačiau išvadas kiekvienu konkrečiu atveju geriau patikrinti skaičiavimais. Skaičiavimų pavyzdys ir 4 situacijos, kai geriau rinktis kitokį režimą.

Organizacijoms ir verslininkams nuomojamo nekilnojamojo turto apmokestinimas galimas keliais variantais. Kiekvienas turi savų privalumų ir trūkumų. Pažiūrėkime, kokios biudžeto įmokos laukia turto savininko ir kaip pasirinkti optimalų mokesčių režimą.

Specialūs mokesčių režimai nuomotojui

Specialūs režimai (STS, UTII, PSN) išsiskiria tuo, kad lengva apskaita ir ataskaitų teikimas, sumažėja sumokėtų mokesčių suma ir, siekiant pelningo verslo, sumažėja darbo krūvis.

Visi mokėtojai pagal specialų režimą yra atleidžiami nuo PVM, verslininko gyventojų pajamų mokesčio, pajamų mokesčio ir iš dalies turto mokesčio – vietoj jų nustatomas vienas mokestis.

Specialiųjų režimų nekilnojamojo turto mokesčio ypatybės:

• mokama už biuro, mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto, maitinimo ir vartotojų aptarnavimo objektus, administracinius centrus, jeigu regione yra priimtas atitinkamas įstatymas ir nustatyta vietovių kadastrinė vertė;
• norma iki 2% – priimta pagal vietos teisės aktus.

Specialūs režimai turi savo taikymo ypatybes.

Dviejų tipų „supaprastinta“

Jei nuomotojas atitinka nustatytus kriterijus, dažnai optimalu yra pasirinkti supaprastintą mokesčių sistemą.

Supaprastinta sistema yra prieinama, jei metinės pajamos neviršija 150 milijonų rublių. (riba nuo 2017-01-01), ilgalaikio turto kaina neviršija 150 mln. ir darbuotojų skaičius ne didesnis kaip 100.

„Supaprastintas“ gali būti naudojamas dviem versijomis – mokesčių mokėtojo pasirinkimu.

• norma 15%;
• apskaičiavimo pagrindas – pajamos, sumažintos sąnaudomis;
• minimalūs atskaitymai – 1% įplaukų.

• norma 6%;
• bazė – pajamos, t.y. visos įplaukos;
• Yra atskaitymai – iš priskaičiuotos įmokos atimamos draudimo įmokos.

Regionuose lengvatos gali būti įvestos, tačiau nuomos verslui tai pasitaiko retai.

Mokėti 15% pelno yra pelningiau nei 6% pajamų tik tada, kai sąnaudų ir pajamų santykis yra didesnis nei 0,6 – nuomai tai būna itin retai.

Tačiau jei juridinis asmuo nelikvidias patalpas išnuomoja už nominalų mokestį, kad prastovos neatneštų nuostolių, apsimoka naudotis supaprastinta 15 proc. mokesčių sistema. Tarifas mažesnis už pajamų mokestį, PVM nėra, o atskaitų suma gali būti sumažinta iki minimalaus 1 proc.

Pirmosios rūšies verslininkai „supaprastinto mokesčio“ faktiškai netaiko, nes nuomodami negyvenamąsias patalpas individualiems verslininkams, apmokestinus supaprastintą 6 proc. mokesčių sistemą, sumažės apskaičiuotas „asmeninių“ įmokų mokestis. Pensijų fondas ir Socialinio draudimo fondas. Esant nedidelėms nuomos pajamoms, tai gali sumažinti įmoką iki nulio, kitais atvejais gali sumažinti mokesčių naštą.

Patentų sistema individualiems verslininkams

Režimas galioja tik tiems verslininkams, kurie turi nekilnojamąjį turtą ir iš jo uždirba ne daugiau kaip 60 mln. metais.

• vykdomas pagal regioninius įstatymus (ne visuose miestuose);
• tarifas nuo 7,5 iki 15%;
• apskaičiavimo pagrindas – įstatymu patvirtintas pajamų lygis („priskaičiuojamas“);
• Taikomi įmokų ir išmokų atskaitymai.

Organizacijos ir individualūs verslininkai, turintys darbuotojų, gali sumažinti įmoką (iki 50%) sumokėtų įmokų ir išmokų dydžiu. Individualūs verslininkai, neturintys darbuotojų, turi teisę sumažinti UTII visą „asmeninių“ draudimo įmokų sumą. Mokesčių apskaita ir atskaitomybė – minimaliu mastu.

Ypatingą režimą pravartu naudoti, jei turite dideles ir stabilias pajamas iš nuomininkų: jei tam tikrą laikotarpį nėra pajamų, vis tiek turėsite sumokėti „priskyrimą“.

Bendra sistema: kokius mokesčius mokėti ir kada prašymas pagrįstas

Tai pats sudėtingiausias apskaitos ir ataskaitų teikimo būdas. Tradicinis (bendrasis) apmokestinimas apima trijų pagrindinių mokesčių mokėjimą:

1. dėl organizacijų pelno ir gyventojų pajamų mokesčio verslininkams:

   tarifai yra 20% juridiniams asmenims ir 13% individualiems verslininkams;

   sukauptas iš pelno, t.y., leidžia atsižvelgti į išlaidas;

   jei išlaidos yra lygios arba viršija pajamas, mokėtina suma bus lygi nuliui.

2. už turtą:

   apskaičiuojamas pagal turto vertę;

   tarifas yra iki 2,2%, jei skaičiuojama pagal likutinę vertę, ir iki 2%, jei pagal kadastrinę vertę; Konkretus dydis priklauso nuo regiono.

3. dėl pridėtinės vertės:

   norma 18%;

   faktiškai bus sumokėta 18/118 nuomos mokesčio be komunalinių ir kitų panašių mokėjimų;

   kurių ketvirčio pajamos mažesnės nei 2 milijonai rublių. galite atleisti nuo PVM.

Pagrindinis OSNO trūkumas nuomos verslui yra didelė mokesčių našta. Išlaidų dalis nuomojant negyvenamąsias patalpas nedidelė. Todėl galimybė sekti išlaidas – OSNO privalumas – ypatingų privalumų neturi.

Kokiais atvejais neapsieisite be tradicinės sistemos?

1. Mokesčių mokėtojas negali taikyti supaprastinto, nes neatitinka jo kriterijų. Pavyzdžiui, nekilnojamasis turtas kainuoja daugiau nei 150 milijonų rublių arba pajamos viršijo nustatytą ribą (kriterijų žr. žemiau).
2. Patalpų nuoma yra nepagrindinis verslas ir atneša nežymų pelną. Pavyzdžiui, nedidelė kavinės ploto dalis yra nuomojama, o kavinės mokesčių sistema yra OSNO. Tokiu atveju nuomos sutartį taip pat patartina palikti bendrai sistemai.

Renkantis pelningiausią variantą – skaičiavimų pavyzdžiai

Mokesčių sistemos pasirinkimas priklauso nuo daugelio veiksnių. Kiekvienu konkrečiu atveju geriau atlikti išankstinius skaičiavimus.

1 pavyzdys

LLC Alta nuomoja prekybinį plotą (100 kv.m), į nuomos kainą įskaičiuoti komunaliniai mokesčiai.

• 219,66 - 13,18 = 206,48
• (1 220,34–650,40) × 20 % = 113,99
• (1 440,00–663,58) × 15 % = 116,46
• 1 440,00 × 6 % – 27,18 = 59,22
• pagrindinis derlius daugiau nei 5 kvadratinių metrų plotui. m yra 1,2 tūkst. rublių per mėnesį / kv. m
• (1 440,00 × 0,9 × 1,798 × 15 %) – 27,18 = 322,35 (2017 m. defliatoriaus koeficientas yra 1,798; manoma, kad koregavimo koeficientas yra 0,9)

2 pavyzdys

Sąlygos panašios į ankstesnes, tačiau nuomotojas yra individualus verslininkas. Prie privalomų atskaitymų bus pridėtos 39,39 tūkst. rublių draudimo įmokos.

• (1 220,34–650,40–39,39) × 13 % = 68,97
• (1 440,00–663,58–39,39) × 15 % = 110,54
• 1 440,00 × 6 % × 50 % = 43,20 (galima sumažinti ne daugiau kaip per pusę)
• (1 440,00 × 0,9 × 1 798 × 15 %) – 27,18–39,39 = 282,96
• 1 000,00 × 6 % = 60,00 (pagal Maskvoje, Vnukovo mieste nustatytą bazinį pelną)

Nagrinėjamiems pavyzdžiams pasirinkimas akivaizdus: supaprastinta apmokestinimo sistema su 6% tarifu leidžia sumažinti mokesčių naštą.

Tačiau išvados galioja konkrečioms situacijoms, kai kuriais atvejais verta sutelkti dėmesį į kitas galimybes:

• BASIC: leidžia pateikti PVM grąžinimą, jei objektas ką tik įsigytas, o pardavėjas yra PVM mokėtojas. Be to, bendroje sistemoje, kai dabartinės išlaidos yra didelės, mokestis gali būti lygus nuliui.
• Supaprastinta mokesčių sistema „pajamos – išlaidos“: pelninga, jei geriau apsieiti be PVM, tačiau išlaidų dalis didelė (viršija 60% pajamų).
• UTII: galite sutaupyti didesniems nei 5 kvadratinių metrų plotams. m, jei nuomos kaina viršija 5400 rublių. / kv. m.
• PSN: pelningumas priklauso nuo regiono. Taigi, Novosibirsko miestui, remiantis aukščiau aptartomis sąlygomis, patento kaina bus 24 tūkstančiai rublių, o patentas bus pelningiausias sprendimas.

Pagal įstatymą apribojimų, kas gali išsinuomoti negyvenamąsias patalpas, nėra.

Tai gali būti juridinis asmuo, individualus verslininkas arba paprastas pilietis.

Tik svarbu, kad asmuo būtų suaugęs.

Norint išsinuomoti negyvenamąjį turtą, individualaus verslininko statuso registracija nebūtina.

Kaip išsinuomoti negyvenamąsias patalpas iš juridinio asmens?

Negyvenamąsias patalpas galite išsinuomoti iš juridinio asmens.

Norėdami tai padaryti, turėtumėte susipažinti su dokumentais, kuriuos turi pateikti ši organizacija.

Reikalingi dokumentai:

• juridinio asmens registracijos pažymėjimas;
• dokumentas apie registraciją mokesčių tarnyboje;
• Nuomojamo negyvenamojo nekilnojamojo turto nuosavybės teisės liudijimas;
• jei yra įmonės įstatai, turėtumėte paprašyti šio dokumento kopijos;
• Sutartį sudarančio piliečio įgaliojimas: jis turi turėti teisę pasirašyti tokius dokumentus. Ypatingą dėmesį verta atkreipti į šių įgaliojimų galiojimo laiką. Jeigu nuomos sandorį pasirašęs asmuo tokių įgaliojimų neturėjo, tai ši operacija, vadovaujantis DK 174 str., bus laikoma negaliojančia.

Žingsnis po žingsnio instrukcija

1 žingsnis. Nuomojamo turto pasirinkimas. Susipažinimas su reikalinga juridinio asmens dokumentacija.

2 žingsnis. Nuomos sutarties sudarymas yra svarbiausias sandorio sudarymo etapas. Dokumente turi būti nurodyti visi esminiai sandorio aspektai. Tik susitarus dėl šių sąlygų, sutartis bus laikoma sudaryta pagal Civilinio kodekso 432 straipsnį.

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 432 straipsnis. Pagrindinės sutarties sudarymo nuostatos

1. Sutartis laikoma sudaryta, jeigu tarp šalių yra pasiektas atitinkamais atvejais reikalaujamos formos susitarimas dėl visų esminių sutarties sąlygų.
2. Sutartis sudaroma vienai iš šalių išsiuntus pasiūlymą (pasiūlymą sudaryti sutartį), o kitai šaliai jį priimant (pasiūlymo priėmimą).
3. Šalis, priėmusi visiškai ar iš dalies įvykdymą pagal sutartį iš kitos šalies arba kitaip patvirtinusi sutarties galiojimą, neturi teisės reikalauti pripažinti šią sutartį nesudaryta, jeigu tokio reikalavimo pareiškime, atsižvelgiant į konkrečiomis aplinkybėmis, prieštarautų sąžiningumo principui.

Esminiai reikalavimai apima:

Sutartyje yra skirsniai apie šalių atsakomybę ir išankstinio jos nutraukimo sąlygas. Šis dokumentas turi būti surašytas raštu trimis egzemplioriais. Notaro patvirtinimas nereikalingas, nebent viena iš šalių to reikalauja.

Dokumentą galima surašyti savarankiškai. Šiuo klausimu galite pasitelkti teisininkus.

3 veiksmas. Nuomos sutarties pasirašymas. Negyvenamojo nekilnojamojo turto perdavimas pagal perdavimo-priėmimo aktą. Šis dokumentas nėra privalomas, bet geriau jį surašyti. Joje turi būti užfiksuota faktinė nuomojamų patalpų būklė.

4 veiksmas Dokumentų rinkimas sutarčiai įregistruoti Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre. Registruojantis reikės šių dokumentų:

• prašymas registruotis;
• nuomos sutartis 3 egz.;
• negyvenamosios nuosavybės kadastrinis pasas;
• nuomininko pasas;
• organizacijos (nuomotojo) steigimo dokumentai: valstybinės registracijos pažymėjimas, paskyrimo direktoriumi įsakymas;
• valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvitas.

Jei į vieningą valstybės registrą kreipiasi tik viena sandorio šalis, asmeniui mokėjimų suma bus 2000 rublių, organizacijai - 22 000 rublių. Jei prašymas Vieningam valstybiniam nekilnojamojo turto registrui yra bendras, kiekviena šalis turi sumokėti pusę valstybės rinkliavos: nuomininkas - 1000 rublių, nuomotojas - 11000 rublių, nes jis yra juridinis asmuo.

5 veiksmas Dokumentų perdavimas į Vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą. Valstybinės tarnybos atlieka dokumentų teisingumo ir autentiškumo patikrinimą.

6 veiksmas Dokumentų dėl registracijos Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre išdavimas. Kiekvienai šaliai bus sudaryta nuomos sutartis su valstybinės registracijos įrašu.

Kaip išsinuomoti patalpas iš fizinio asmens?

Negyvenamą nekilnojamąjį turtą galite išsinuomoti iš fizinio asmens. Tam reikia susipažinti su tam tikrais dokumentais.

Reikalingi dokumentai:

1. nekilnojamojo turto savininko pasas;
2. nuosavybės pažymėjimas;
3. kadastro pasas.

Veiksmų algoritmas

Norėdami išsinuomoti turtą iš asmens, turite atlikti visus tuos pačius veiksmus, kaip ir įforminti nuomos santykius su organizacija.

1 žingsnis. Susipažinti su nekilnojamojo turto dokumentais.

2 žingsnis. Sutarties rengimas. Jis taip pat turi būti sudarytas taip, kad būtų įtrauktos visos esminės sąlygos. Tik asmuo veiks kaip nuomotojas.

3 veiksmas. Sutarties patvirtinimas. Negyvenamųjų patalpų priėmimo ir perdavimo akto surašymas ir pasirašymas.

4 veiksmas Dokumentai registracijai Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre:

• registracijos paraiška;
• nuomininko pasas;
• nuomotojo pasas;
• sutuoktinio sutikimas išnuomoti turtą (jei nuomotojas yra vedęs);
• nuosavybės pažymėjimas;
• kadastro pasas;
• nuomos sutartis;
• priėmimo ir perdavimo aktas;
• mokėjimo kvitas su valstybės rinkliava: jei dokumentus pateikia viena šalis, ji sumoka 2000 rublių valstybės rinkliavą. Jei abi šalys, tada kiekviena moka 1000 rublių.

5 veiksmas Dokumentų pateikimas Vieningam valstybiniam nekilnojamojo turto registrui. Registracijos laikotarpis yra 10 darbo dienų.

6 veiksmas Valstybinę registraciją patvirtinančių dokumentų gavimas.

Komercinio nekilnojamojo turto nuomininkų duomenų bazė

Norint rasti tinkamą kambarį nuomai, reikėtų pastudijuoti specialiose interneto svetainėse pateiktus pasiūlymus. Daugelyje jų įrengta patogi paieškos paslauga.

Viskas, ką jums reikia padaryti, tai įvesti šią informaciją:

1. miestas;
2. rajonas ar rajonas: dauguma svetainių siūlo nurodyti metro stotį (jei tai didelis miestas), taip pat galite įvesti gatvės pavadinimą (jei turite konkretų pageidavimą);
3. nekilnojamojo turto tipas leidžia nustatyti, kokiais tikslais nuomojamos patalpos: biuro, sandėlio, prekybos, garažo, gamybos, vartotojų paslaugų;
4. išlaidos: taip pat turėtų būti įvesti sandorio kainos apribojimai;
5. kvadratas.

Panašios informacijos galima rasti tokiose nekilnojamojo turto svetainėse kaip Bazametrov.ru, Comrent.ru, Arendator.ru ir kt.

Viskas, ką jums reikia padaryti, tai paieškos sistemoje įvesti Komercinio nekilnojamojo turto nuomininkų duomenų bazę. Tavo pasirinkimas.

Asmuo gali išsinuomoti komercinį nekilnojamąjį turtą iš organizacijos arba iš bendrapiliečio, kuriam priklauso negyvenamosios patalpos.

Norėdami tai padaryti, turėsite surinkti dokumentus, sudaryti nuomos sutartį, pasirašyti perdavimo-priėmimo aktą, tada užregistruoti sandorį Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre, sumokėjus valstybės rinkliavą.