Jika suatu organisasi menyewa tempat dari seorang individu (yang bukan merupakan pengusaha perorangan), maka hal itu berkaitan dengan penyewa individu tersebut. Artinya, ia harus menghitung pajak penghasilan pribadi atas penghasilan berupa sewa, memotong pajak ketika membayar penghasilan kepada orang pribadi dan mentransfernya ke anggaran (klausul 2 pasal 226, pasal 228 Kode Pajak Federasi Rusia). Tidak mungkin untuk mengalihkan pembayaran pajak penghasilan pribadi kepada lessor sendiri - seorang individu. Dan tidak masalah apa yang tertulis dalam perjanjian sewa dengan individu. Bagaimanapun, pajak penghasilan pribadi harus dibayar oleh penyewa - organisasi (Surat Kementerian Keuangan Rusia tertanggal 27 Agustus 2015 No. 03-04-05/49369).

Pajak penghasilan pribadi saat sewa

Pajak penghasilan pribadi atas sewa dihitung pada setiap pembayaran penghasilan kepada seseorang menurut rumus sebagai berikut:

Tarif pajak penghasilan orang pribadi adalah:

• jika lessor adalah penduduk Federasi Rusia - 13%;
• jika lessor adalah bukan penduduk Federasi Rusia - 30%.

Dan kepada individu, uang sewa ditransfer dikurangi jumlah pajak yang dipotong.

Pembayaran pajak penghasilan pribadi ke anggaran

Pajak yang dipotong oleh organisasi ditransfer ke anggaran selambat-lambatnya sehari setelah hari pembayaran sewa kepada individu (klausul 6 Pasal 226 Kode Pajak Federasi Rusia).

BCC untuk pajak penghasilan pribadi untuk sewa - 182 1 01 02010 01 1000 110. Artinya, sama seperti ketika mentransfer pajak penghasilan pribadi untuk karyawan suatu organisasi.

Pelaporan saat menyewa dari perorangan

Untuk pemilik perorangan, Anda perlu membuat daftar pajak terpisah untuk pajak penghasilan pribadi dan pada akhir tahun, secara umum, menyerahkan sertifikat 2-NDFL ke Layanan Pajak Federal. Itu harus mencerminkan pendapatan dalam bentuk sewa, jumlah yang dihitung, dipotong dan ditransfer ke anggaran pajak penghasilan pribadi.

Kode pendapatan dalam 2-NDFL saat menyewa dari perorangan adalah 1400.

Selain itu, informasi tentang masing-masing lessor disertakan dalam laporan triwulanan 6-NDFL.

Premi asuransi saat menyewa tempat dari individu

Jumlah uang sewa yang dibayarkan kepada individu tidak dikenakan kontribusi asuransi kepada Dana Pensiun, Dana Asuransi Sosial, dan Dana Asuransi Kesehatan Wajib Federal (

Apakah ini begitu penting bagi seorang pengusaha perorangan? menyewa kantor? Banyak orang mengatakan bahwa mereka tidak bisa bekerja di rumah. Tapi ini lebih merupakan karakteristik pribadi daripada aturan yang berlaku untuk semua orang. Jika meja kerja Anda di rumah tidak bisa digunakan, berarti Anda perlu merapikannya, bukan berarti Anda harus membutuhkan kantor.

Pengusaha perorangan mempunyai hak untuk bekerja tanpa kantor dan tidak menyewa tempat apapun. Itu pilihan mereka. Jika spesifikasi pekerjaannya sedemikian rupa sehingga Anda memerlukan ruang ritel atau gudang, maka apartemen atau rumah Anda sendiri tentu bukan ide terbaik karena beberapa alasan. Namun jika pekerjaan Anda misalnya berkaitan dengan IT, Internet, dan lain sebagainya, maka pertanyaan perlunya kantor tersendiri menjadi sangat diragukan.

Dalam postingan baru-baru ini, saya menulis bahwa saya ditawari kantor mewah hanya dengan $100 per bulan di pusat coworking. $100 adalah jumlah yang sangat kecil untuk tempat mewah yang mereka janjikan padaku. Namun, apakah ruangan ini diperlukan? Lagi pula, agar bisa terbayar, Anda harus pergi ke kantor ini dan bekerja di sana. Itu tidak masuk akal, bukan?

Dan sekarang pertanyaannya adalah tingginya biaya sewa. $100 tidaklah banyak. Tapi dalam setahun sudah terakumulasi $1.200. Saya tidak tahu bagaimana bagi siapa pun, tetapi bagi saya $1200 adalah uang yang signifikan, yang dapat membeli setidaknya seratus artikel berkualitas tinggi.

Dan sekarang sedikit lagi dugaan. Jika waktu perjalanan Anda setengah jam, Anda kehilangan satu jam sehari hanya dalam perjalanan ini. Dalam seminggu Anda mengumpulkan 5 jam, dalam sebulan - 20 jam. Ini adalah 240 jam waktu murni per tahun. Coba pikirkan tentang angka ini. Anda dapat menghemat 10 hari bersih atau 30 hari kerja jika Anda bekerja dari rumah. Selama waktu ini, Anda bebas beristirahat atau bekerja. Lakukan apa yang kamu inginkan.

Mari kita perhatikan bahwa bahkan LLC entah bagaimana dapat didaftarkan di tempat tinggal pendiri atau direktur - ini perlu diklarifikasi. Gagasan “menyewa kantor yang mahal dan tinggal di sana” adalah gagasan terburuk yang muncul di benak semua pengusaha pemula, dan gagasan seperti itu harus ditolak secara aktif jika memungkinkan.

Wajar saja, terkadang Anda membutuhkan tempat di mana Anda tidak hanya bekerja, tetapi juga bertemu klien, bernegosiasi, dan sebagainya. Mengundang mereka ke rumah Anda agar mereka dapat melihat permadani dan kucing Anda bukanlah ide terbaik. Namun meski begitu, tidak perlu menyewa kantor mewah. Ini selalu bisa dilakukan di kafe atau kamar yang disewa selama beberapa jam.

Dalam hal itu, jika seseorang terdaftar sebagai pengusaha perorangan, maka pertanyaannya tidak timbul sama sekali: Semua orang memahami bahwa pengusaha dapat menyewa tempat untuk kantor, toko, gudang atau bengkel - dan, jika memungkinkan, menyewakan real estat tersebut. Tetapi apakah pendaftaran pada Daftar Perusahaan Negara Bersatu diperlukan untuk membuat perjanjian semacam itu?

Kenyataannya, tidak. Seni. 608 KUH Perdata Federasi Rusia menyatakan bahwa properti dapat disewa baik oleh pemiliknya, atau oleh orang yang diberi wewenang olehnya, atau oleh seseorang yang, berdasarkan hukum, diberikan hak untuk bertindak atas nama pemiliknya. Undang-undang tidak lagi menyebutkan batasan tambahan apa pun (misalnya, kebutuhan untuk memiliki status wirausaha perorangan dan mendaftar pada Daftar Pengusaha Perorangan Negara Terpadu) dan tidak menetapkan hambatan apa pun.

Pasal 608 KUH Perdata Federasi Rusia. Tuan Rumah

Hak untuk menyewakan properti adalah milik pemiliknya. Lessor juga dapat berupa orang yang diberi wewenang oleh hukum atau pemilik untuk menyewakan properti.

Fakta menyewakan real estat dalam bentuk apa pun tidaklah cukup untuk berbicara tentang kewirausahaan. Sidang Pleno Mahkamah Agung Federasi Rusia pada tahun 2004, melalui resolusi No. 23 tentang kewirausahaan ilegal, mengklarifikasi bahwa jika seseorang memiliki real estat, tetapi dia secara pribadi tidak membutuhkannya saat ini, dia berhak untuk menggunakannya. termasuk untuk disewakan (klausul 2 resolusi). Hal serupa diungkapkan dalam alinea 13 resolusi Pleno Angkatan Bersenjata RF No. 18 Tahun 2006.

Dengan demikian, transaksi satu kali saja tidak cukup untuk meminta pertanggungjawaban warga negara atas bisnis ilegal atau mengharuskannya untuk segera mendaftar ke Daftar Pengusaha Perorangan Negara Bersatu. Transaksi semacam itu harus dilakukan secara sistematis.

Bisakah seseorang menjadi tuan tanah?

Untuk organisasi

Tidak ada larangan langsung mengenai hal ini. Menurut Pasal 130 dan Pasal 213 KUH Perdata Federasi Rusia, seorang warga negara berhak memiliki properti apa pun yang pembatasannya tidak ditentukan oleh hukum - dan membuang propertinya sesuai keinginannya.

Oleh karena itu, dari sudut pandang undang-undang saat ini, tidak ada larangan untuk menyewakan real estat dari individu ke badan hukum - dan hal ini tidak diharapkan terjadi di masa mendatang.

Untuk individu lain

Ketika ditanya apakah mungkin untuk menyewakan tempat non-perumahan kepada perorangan, jawaban dari sudut pandang hukum adalah positif. Ketentuan-ketentuan KUH Perdata mengenai perjanjian sewa-menyewa sama sekali tidak membatasi susunan subjek para peserta dalam hubungan hukum. Oleh karena itu, tidak ada batasan pada perjanjian di mana seorang warga negara, yang bukan merupakan pengusaha perorangan, menyewakan real estat kepada orang kedua, yang juga tidak memiliki status wirausaha, properti real estat apa pun - termasuk properti non-perumahan.

Kesimpulan dari perjanjian sewa properti memberi penyewa hak hanya untuk menuntut agar properti itu dialihkan kepadanya. Pertanyaan tentang apa yang akan dilakukan penyewa nanti tidak dipertimbangkan oleh hukum, dan tidak ada batasan yang diberlakukan. Oleh karena itu, meskipun seorang warga negara menyewakan suatu barang bukan tempat tinggal kepada orang lain, dan ia menggunakannya untuk usaha yang tidak sah, maka perjanjian itu tetap tidak dinyatakan tidak sah.

Apakah ada batasan?

Satu-satunya batasan hukum untuk menyewa adalah kebutuhan untuk membayar pajak. Tidak ada yang membatalkan pajak penghasilan pribadi - dan oleh karena itu jika seseorang menyewakan tempat non-perumahan, ia harus membayar:

• 13% - jika dia bukan pengusaha perorangan;
• 6% – jika pengusaha perorangan “disederhanakan”.

Namun, Daftar Real Estat Negara Terpadu, di mana hak atas real estat dicatat, tidak mengetahui pembagian warga negara menjadi pengusaha perorangan dan pengusaha non-perorangan - di dalamnya perbedaannya hanya ditetapkan pada tingkat “perorangan - organisasi”. Oleh karena itu, kontrak itu sendiri dapat dibuat tanpa batasan.

Apakah mungkin untuk membuat perjanjian sebagai penyewa?

Mengenai pertanyaan apakah seseorang dapat menyewa tempat non-perumahan, tidak ada batasan di sini juga. Lebih-lebih lagi, Beberapa real estat non-perumahan juga dapat digunakan untuk keperluan pribadi. Misalnya, undang-undang tidak memuat larangan bagi warga untuk menyewa garasi untuk menampung mobil pribadinya yang tidak digunakan untuk kegiatan komersial.

Hal lainnya adalah bahwa menyewakan real estat yang jelas-jelas komersial dapat menimbulkan pertanyaan dari pihak berwenang - dan bahkan memicu audit. Namun undang-undang itu sendiri tidak memuat larangan terhadap tindakan tersebut.

Kesimpulan

Dengan demikian, setelah memiliki real estat non-perumahan, seorang warga negara berhak untuk menyewakannya tanpa mendaftar sebagai pengusaha perorangan dalam Daftar Pengusaha Perorangan Negara Terpadu. Jika transaksinya hanya satu kali dan tidak ada tanda-tanda sistematisitasnya, undang-undang tidak memberikan hambatan apa pun.

Pertanyaan mungkin timbul hanya dalam kasus di mana objek tersebut memiliki tanda-tanda yang jelas untuk tujuan komersial - tetapi bahkan dalam situasi ini tidak ada larangan hukum langsung.

Bagi tuan tanah, rezim pajak yang paling cocok seringkali adalah “penghasilan” sistem pajak yang disederhanakan, tetapi lebih baik untuk memeriksa kesimpulan untuk setiap kasus tertentu dengan perhitungan. Contoh penghitungan dan 4 situasi saat lebih baik memilih mode lain.

Bagi organisasi dan pengusaha, perpajakan atas properti sewaan dimungkinkan dalam beberapa cara. Masing-masing memiliki kelebihan dan kekurangannya masing-masing. Mari kita lihat kontribusi anggaran apa yang menunggu pemilik properti dan bagaimana memilih rezim perpajakan yang optimal.

Rezim pajak khusus untuk lessor

Modus khusus (STS, UTII, PSN) dibedakan berdasarkan kemudahan akuntansi dan pelaporan, mengurangi jumlah pajak yang dibayarkan dan, untuk bisnis yang menguntungkan, mengurangi beban kerja.

Semua pembayar di bawah rezim khusus dibebaskan dari PPN, pajak penghasilan pribadi pengusaha, pajak penghasilan dan sebagian pajak properti - sebagai gantinya, satu pajak ditetapkan.

Fitur pajak properti untuk rezim khusus:

• dibayar untuk kantor, real estate ritel, fasilitas katering dan layanan konsumen, pusat administrasi, jika undang-undang terkait telah diadopsi di wilayah tersebut dan nilai kadaster area tersebut telah ditentukan;
• tarif hingga 2% - diterima oleh undang-undang setempat.

Mode khusus memiliki karakteristik penerapannya sendiri.

Dua jenis "yang disederhanakan"

Jika lessor memenuhi kriteria yang ditetapkan, memilih sistem perpajakan yang disederhanakan seringkali merupakan pilihan yang optimal.

Sistem yang disederhanakan tersedia jika pendapatan tahunan tidak melebihi 150 juta rubel. (batas mulai 01/01/2017), nilai aset tetap tidak melebihi 150 juta rubel. dan jumlah karyawan tidak lebih dari 100 orang.

"Sederhana" dapat digunakan dalam dua versi - sesuai pilihan wajib pajak.

• tarif 15%;
• dasar penghitungannya adalah pendapatan dikurangi biaya;
• potongan minimum - 1% dari penerimaan.

• tarif 6%;
• basis - pendapatan, yaitu semua penerimaan;
• Ada potongan - premi asuransi dikurangkan dari pembayaran yang dihitung.

Di wilayah tertentu, manfaat mungkin akan diberikan, namun hal ini jarang terjadi pada bisnis persewaan.

Membayar 15% keuntungan lebih menguntungkan daripada 6% pendapatan hanya jika rasio biaya terhadap pendapatan lebih besar dari 0,6 - hal ini sangat jarang terjadi pada persewaan.

Namun jika suatu badan hukum menyewakan ruang yang tidak likuid dengan sejumlah biaya, agar downtime tidak menimbulkan kerugian, maka menguntungkan jika menggunakan sistem perpajakan yang disederhanakan sebesar 15%. Tarifnya lebih rendah dari pajak penghasilan, tidak ada PPN, dan besaran potongannya bisa dikurangi minimal 1%.

Pengusaha tipe pertama sebenarnya tidak menerapkan “pajak yang disederhanakan”, karena ketika menyewakan tempat non-perumahan kepada pengusaha perorangan, perpajakan dalam bentuk sistem pajak yang disederhanakan sebesar 6% akan mengurangi pajak yang dihitung atas kontribusi “pribadi” kepada Dana Pensiun dan Dana Jaminan Sosial. Untuk pendapatan sewa yang kecil, hal ini dapat mengurangi pembayaran menjadi nol, dalam kasus lain dapat mengurangi beban pajak.

Sistem paten bagi pengusaha perorangan

Rezim ini hanya tersedia bagi pengusaha yang memiliki real estat dan memperoleh tidak lebih dari 60 juta rubel darinya. di tahun.

• ditegakkan oleh hukum regional (tidak tersedia di semua kota);
• tarif dari 7,5 hingga 15%;
• dasar penghitungannya adalah tingkat pendapatan yang disetujui oleh undang-undang (“dihitung”);
• Pengurangan untuk kontribusi dan manfaat berlaku.

Organisasi dan pengusaha perorangan yang memiliki karyawan dapat mengurangi pembayaran (hingga 50%) sebesar kontribusi dan tunjangan yang dibayarkan. Pengusaha perorangan tanpa karyawan berhak mengurangi UTII sebesar seluruh jumlah premi asuransi “pribadi”. Akuntansi dan pelaporan pajak - seminimal mungkin.

Adalah menguntungkan untuk menggunakan rezim khusus jika Anda memiliki pendapatan yang tinggi dan stabil dari penyewa: jika tidak ada pendapatan untuk jangka waktu tertentu, Anda masih harus membayar “imputasi”.

Sistem umum: pajak apa yang harus dibayar dan kapan penerapannya dibenarkan

Ini adalah mode paling rumit dalam hal akuntansi dan pelaporan. Perpajakan tradisional (umum) melibatkan pembayaran tiga pajak utama:

1. atas keuntungan organisasi dan pajak penghasilan pribadi bagi pengusaha:

   tarifnya 20% untuk badan hukum dan 13% untuk pengusaha perorangan;

   diperoleh dari keuntungan, mis. memungkinkan Anda memperhitungkan biaya;

   jika pengeluaran sama atau melebihi pendapatan, hutangnya akan menjadi nol.

2. untuk properti:

   dihitung berdasarkan nilai properti;

   tarifnya sampai dengan 2,2% jika perhitungan dilakukan berdasarkan nilai sisa, dan sampai dengan 2% jika berdasarkan nilai kadaster; Ukuran spesifiknya tergantung pada wilayah.

3. untuk nilai tambah:

   menilai 18%;

   sebenarnya, 18/118 dari sewa akan dibayar tanpa utilitas dan pembayaran serupa lainnya;

   dengan pendapatan triwulanan kurang dari 2 juta rubel. Anda bisa mendapatkan pembebasan PPN.

Kerugian utama OSNO untuk bisnis persewaan adalah beban pajak yang tinggi. Porsi biaya saat menyewakan tempat non-perumahan rendah. Oleh karena itu, kemampuan melacak pengeluaran - keunggulan OSNO - tidak memiliki keunggulan khusus.

Dalam hal apa Anda tidak dapat melakukannya tanpa sistem tradisional?

1. Wajib Pajak tidak dapat menerapkan yang disederhanakan karena tidak memenuhi kriterianya. Misalnya, biaya real estat lebih dari 150 juta rubel, atau pendapatan telah melebihi batas yang ditetapkan (lihat kriteria di bawah).
2. Menyewakan tempat adalah bisnis non-inti dan menghasilkan keuntungan yang tidak signifikan. Misalnya sebagian kecil area kafe disewakan, dan sistem perpajakan kafe tersebut adalah OSNO. Dalam hal ini, disarankan juga untuk meninggalkan sewa pada sistem umum.

Memilih opsi yang paling menguntungkan - contoh perhitungan

Pilihan sistem perpajakan tergantung pada banyak faktor. Untuk setiap kasus tertentu, lebih baik melakukan perhitungan awal.

Contoh 1

Alta LLC menyewa ruang ritel (100 meter persegi), tagihan utilitas sudah termasuk dalam sewa.

• 219,66 - 13,18 = 206,48
• (1.220,34 - 650,40) × 20% = 113,99
• (1.440,00 - 663,58) × 15% = 116,46
• 1.440,00 × 6% - 27,18 = 59,22
• hasil dasar untuk luas lebih dari 5 meter persegi. m adalah 1,2 ribu rubel per bulan / sq.m. M
• (1.440,00 × 0,9 × 1,798 × 15%) - 27,18 = 322,35 (koefisien deflator 1,798 untuk tahun 2017; faktor penyesuaian diasumsikan 0,9)

Contoh 2

Kondisinya sama dengan sebelumnya, namun yang menyewakan adalah pengusaha perorangan. Premi asuransi sebesar 39,39 ribu rubel akan ditambahkan ke pengurangan wajib.

• (1.220,34 - 650,40 - 39,39) × 13% = 68,97
• (1.440,00 - 663,58 - 39,39) × 15% = 110,54
• 1.440,00 × 6% × 50% = 43,20 (dapat dikurangi tidak lebih dari setengahnya)
• (1.440,00 × 0,9 × 1,798 × 15%) - 27,18 - 39,39 = 282,96
• 1.000,00 × 6% = 60,00 (berdasarkan hasil dasar yang ditetapkan di Moskow, Vnukovo)

Untuk contoh yang dipertimbangkan, pilihannya jelas: sistem perpajakan yang disederhanakan dengan tarif 6% memungkinkan Anda meminimalkan beban pajak.

Namun, kesimpulannya valid untuk situasi tertentu; dalam beberapa kasus, ada baiknya berfokus pada pilihan lain:

• BASIC: memungkinkan Anda mengajukan pengembalian PPN jika barang baru saja dibeli dan penjualnya adalah pembayar PPN. Selain itu, pada sistem umum, dengan biaya saat ini yang tinggi, pajaknya mungkin nol.
• Sistem perpajakan yang disederhanakan “pendapatan - pengeluaran”: menguntungkan jika lebih baik dilakukan tanpa PPN, tetapi bagian biayanya tinggi (melebihi 60% pendapatan).
• UTII: Anda dapat menyimpan untuk area yang lebih besar dari 5 meter persegi. m, jika sewanya di atas 5.400 rubel. / persegi. M.
• PSN: profitabilitas tergantung wilayah. Jadi, untuk kota Novosibirsk, sesuai dengan kondisi yang dibahas di atas, biaya paten akan menjadi 24 ribu rubel, dan paten akan menjadi solusi yang paling menguntungkan.

Menurut undang-undang, tidak ada batasan siapa yang boleh menyewa tempat non-perumahan.

Ini bisa berupa badan hukum, pengusaha perorangan, atau warga negara biasa.

Yang penting adalah individu tersebut sudah dewasa.

Untuk menyewa properti non-perumahan, pendaftaran status pengusaha perorangan tidak diperlukan.

Bagaimana cara menyewa tempat non-perumahan dari badan hukum?

Anda dapat menyewa tempat non-perumahan dari badan hukum.

Untuk melakukan ini, Anda harus membiasakan diri dengan dokumen yang harus disediakan oleh organisasi ini.

Dokumen yang dibutuhkan:

• sertifikat pendaftaran badan hukum;
• dokumen pendaftaran pada layanan pajak;
• sertifikat kepemilikan real estat non-perumahan untuk disewakan;
• jika ada piagam perusahaan, Anda harus meminta salinan dokumen ini;
• surat kuasa bagi warga negara yang membuat perjanjian: ia harus mempunyai wewenang untuk menandatangani surat-surat itu. Perlu memberi perhatian khusus pada masa berlaku kekuasaan ini. Apabila orang yang menandatangani transaksi sewa-menyewa tidak mempunyai wewenang itu, maka perbuatan itu menurut Pasal 174 KUH Perdata dianggap tidak sah.

Petunjuk langkah demi langkah

1 langkah. Pemilihan properti sewaan. Pembiasaan dengan dokumentasi yang diperlukan dari badan hukum.

Langkah 2. Melaksanakan perjanjian sewa adalah tahap paling penting dalam menyelesaikan kesepakatan. Dokumen tersebut harus mencakup semua aspek penting dari transaksi. Hanya jika syarat-syarat ini disepakati maka kontrak dianggap selesai menurut Pasal 432 KUH Perdata.

Pasal 432 KUH Perdata Federasi Rusia. Ketentuan dasar untuk membuat kontrak

1. Suatu perjanjian dianggap selesai jika kesepakatan dicapai antara para pihak, dalam bentuk yang diperlukan dalam kasus-kasus tertentu, mengenai semua syarat-syarat penting perjanjian.
2. Suatu perjanjian diakhiri dengan dikirimkannya suatu penawaran (offer to menyimpulkan suatu perjanjian) oleh salah satu pihak dan penerimaannya (acceptance of the offer) oleh pihak yang lain.
3. Suatu pihak yang telah menerima pelaksanaan penuh atau sebagian berdasarkan suatu perjanjian dari pihak lain atau dengan cara lain telah menegaskan keabsahan perjanjian tidak berhak menuntut pengakuan atas perjanjian ini sebagai tidak selesai jika pernyataan tuntutan tersebut, dengan mempertimbangkan keadaan tertentu, akan bertentangan dengan prinsip itikad baik.

Persyaratan penting meliputi:

Perjanjian tersebut mencakup bagian tentang tanggung jawab para pihak dan ketentuan untuk penghentian dini. Dokumen ini harus dibuat secara tertulis dalam rangkap tiga. Notaris tidak diperlukan kecuali salah satu pihak mendesaknya.

Dokumen tersebut dapat dibuat secara mandiri. Anda dapat melibatkan pengacara dalam hal ini.

Langkah 3. Menandatangani perjanjian sewa. Pengalihan real estat non-perumahan berdasarkan sertifikat pengalihan dan penerimaan. Dokumen ini tidak wajib, tetapi lebih baik dibuat. Itu harus mencatat kondisi sebenarnya dari tempat yang disewa.

Langkah 4 Pengumpulan dokumen untuk pendaftaran perjanjian dalam Daftar Real Estat Negara Bersatu. Untuk mendaftar, Anda memerlukan dokumen-dokumen berikut:

• permohonan pendaftaran;
• perjanjian sewa dalam rangkap 3;
• paspor kadaster properti non-perumahan;
• paspor penyewa;
• dokumen konstituen organisasi (lessor): sertifikat pendaftaran negara, perintah pengangkatan direktur;
• penerimaan pembayaran bea negara.

Jika hanya satu pihak dalam transaksi yang mendaftar ke Daftar Negara Bersatu, maka untuk individu jumlah pembayarannya adalah 2.000 rubel, untuk organisasi – 22.000 rubel. Jika permohonan ke Daftar Real Estat Negara Terpadu dilakukan bersama, maka masing-masing pihak harus membayar setengah dari biaya negara: penyewa - 1.000 rubel, penyewa - 11.000 rubel, karena ia adalah badan hukum.

Langkah 5 Transfer dokumen ke Daftar Real Estat Negara Bersatu. Verifikasi kebenaran dan keaslian dokumen oleh dinas pemerintah.

Langkah 6 Penerbitan dokumen pendaftaran pada Daftar Real Estat Negara Bersatu. Masing-masing pihak akan diberikan perjanjian sewa dengan catatan registrasi negara.

Bagaimana cara menyewa tempat dari perorangan?

Anda dapat menyewa real estat non-perumahan dari individu. Hal ini memerlukan pengenalan dengan dokumentasi tertentu.

Dokumen yang dibutuhkan:

1. paspor pemilik real estat;
2. sertifikat kepemilikan;
3. paspor kadaster.

Algoritma tindakan

Untuk menyewa properti dari individu, Anda harus melalui semua langkah yang sama seperti meresmikan hubungan sewa dengan suatu organisasi.

1 langkah. Keakraban dengan dokumentasi real estat.

Langkah 2. Persiapan kontrak. Itu juga harus dibuat untuk mencakup semua istilah penting. Hanya seorang individu yang akan bertindak sebagai lessor.

Langkah 3. Pengesahan kontrak. Menyusun dan menandatangani tindakan penerimaan dan pemindahan tempat bukan tempat tinggal.

Langkah 4 Dokumen untuk pendaftaran pada Daftar Real Estat Negara Bersatu:

• permohonan pendaftaran;
• paspor penyewa;
• paspor tuan tanah;
• persetujuan pasangan untuk menyewakan properti (jika pemilik sudah menikah);
• sertifikat kepemilikan;
• paspor kadaster;
• perjanjian sewa menyewa;
• tindakan penerimaan dan pemindahan;
• slip pembayaran dengan bea negara: jika dokumen diserahkan oleh satu pihak, maka ia membayar bea negara sebesar 2.000 rubel. Jika kedua belah pihak, maka masing-masing membayar 1000 rubel.

Langkah 5 Penyerahan dokumentasi ke Daftar Real Estat Negara Bersatu. Masa pendaftaran adalah 10 hari kerja.

Langkah 6 Menerima dokumen yang mengkonfirmasi pendaftaran negara.

Basis data penyewa real estat komersial

Untuk menemukan kamar yang cocok untuk disewa, Anda harus mempelajari penawaran yang diberikan di situs khusus di Internet. Banyak dari mereka dilengkapi dengan layanan pencarian yang nyaman.

Yang perlu Anda lakukan hanyalah memasukkan informasi berikut:

1. kota;
2. distrik atau distrik: sebagian besar situs menawarkan untuk menentukan stasiun metro (jika kota besar), Anda juga dapat memasukkan nama jalan (jika Anda memiliki preferensi khusus);
3. jenis real estat memungkinkan Anda menentukan untuk tujuan apa tempat itu disewakan: kantor, gudang, perdagangan, garasi, produksi, layanan konsumen;
4. biaya: pembatasan harga transaksi juga harus diberlakukan;
5. persegi.

Informasi serupa dapat ditemukan di situs real estate seperti Bazametrov.ru, Comrent.ru, Arendator.ru dan lain-lain.

Yang harus Anda lakukan hanyalah mengetikkan Database Penyewa Real Estat Komersial di mesin pencari. Pilihan ada padamu.

Seseorang dapat menyewa real estat komersial baik dari suatu organisasi atau dari sesama warga negara yang memiliki tempat non-perumahan.

Untuk melakukan ini, Anda perlu mengumpulkan dokumen, membuat perjanjian sewa, menandatangani sertifikat transfer dan penerimaan, kemudian mendaftarkan transaksi di Daftar Real Estat Negara Bersatu, membayar biaya negara.