Ako organizacija iznajmljuje prostore od pojedinca (koji nije samostalni poduzetnik), onda je to u odnosu na ovog pojedinca iznajmljivača. Odnosno, ona mora obračunati porez na dohodak od dohotka u obliku najamnine, zadržati porez prilikom isplate dohotka pojedincu i prenijeti ga u proračun (članak 226. stavak 2., članak 228. Poreznog zakona Ruske Federacije). Plaćanje poreza na dohodak nemoguće je prebaciti na samog iznajmljivača - fizičku osobu. I nije važno što će biti napisano u ugovoru o najmu s pojedincem. U svakom slučaju, porez na dohodak mora platiti stanar - organizacija (Pismo Ministarstva financija Rusije od 27. kolovoza 2015. br. 03-04-05/49369).

Porez na dohodak kod leasinga

Porez na dohodak od najamnine obračunava se pri svakoj isplati dohotka pojedincu prema sljedećoj formuli:

Stopa poreza na dohodak iznosi:

• ako je najmodavac rezident Ruske Federacije - 13%;
• ako je najmodavac nerezident Ruske Federacije - 30%.

A pojedincu se najamnina prenosi umanjena za iznos poreza po odbitku.

Uplata poreza na dohodak u proračun

Porez koji zadržava organizacija prenosi se u proračun najkasnije dan nakon dana plaćanja najamnine pojedincu (6. članak 226. Poreznog zakona Ruske Federacije).

BCC za porez na dohodak za najam - 182 1 01 02010 01 1000 110. To jest, isto kao i kod prijenosa poreza na dohodak za zaposlenike organizacije.

Prijava kod najma od fizičke osobe

Za stanodavca pojedinca morate stvoriti poseban porezni registar za porez na dohodak i na kraju godine, na opći način, predati potvrdu 2-NDFL Federalnoj poreznoj službi. Mora odražavati dohodak u obliku najamnine, iznos obračunatog, zadržanog i prenesenog u proračun poreza na dohodak.

Šifra prihoda u 2-NDFL pri najmu od pojedinca je 1400.

Osim toga, podaci o pojedinačnom najmodavcu uključeni su u tromjesečno izvješće 6-NDFL.

Premije osiguranja pri najmu prostora od fizičke osobe

Iznos najamnine plaćen pojedincu ne podliježe doprinosima za osiguranje u mirovinski fond, fond socijalnog osiguranja i savezni fond obveznog zdravstvenog osiguranja (

Je li to toliko važno za pojedinačnog poduzetnika? iznajmiti ured? Mnogi ljudi kažu da ne mogu raditi kod kuće. Ali to su više osobne karakteristike nego pravilo koje vrijedi za sve. Ako vam je stol kod kuće nesposoban za rad, to znači da ga morate pospremiti, a ne da vam nužno treba ured.

Pojedinačni poduzetnici imaju pravo raditi bez ureda i ne iznajmljivati ​​prostorije. To je njihov izbor. Ako je specifičnost posla takva da Vam je potreban prodajni ili skladišni prostor, onda stan ili vlastita kuća svakako nije najbolja ideja iz niza razloga. Ali ako je vaš posao, na primjer, povezan s IT-om, internetom i tako dalje, tada pitanje potrebe za zasebnim uredom postaje vrlo upitno.

U nedavnoj objavi sam napisao da mi je ponuđen luksuzan ured za samo 100 dolara mjesečno u coworking centru. 100 dolara je vrlo mali iznos za luksuzne prostore koje mi obećavaju. Međutim, je li ova soba potrebna? Uostalom, da bi vam se isplatilo, morat ćete otići u ovaj ured i tamo raditi. To je neka vrsta besmislice, zar ne?

A sada na pitanje visoke cijene najma. 100 dolara nije puno. Ali u godini dana već se skupi 1200 dolara. Ne znam kako je nekome, ali za mene je 1200 dolara značajan novac, kojim se može kupiti barem stotinjak kvalitetnih članaka.

A sad još malo nagađanja. Ako vam je vrijeme putovanja na posao pola sata, tada gubite jedan sat dnevno samo na tim putovanjima. U tjednu skupite 5 sati, u mjesecu - 20 sati. To je 240 sati čistog vremena godišnje. Razmislite samo o ovoj brojci. Možete uštedjeti 10 neto dana ili 30 radnih dana ako radite od kuće. Za to vrijeme možete se slobodno odmarati ili raditi. Radi što hoćeš.

Napominjemo da se čak i LLC može nekako registrirati u mjestu prebivališta osnivača ili direktora - to treba razjasniti. Ideja o “iznajmljivanju skupog ureda i ostanku u njemu” najgora je ideja koja pada na pamet svim poduzetnicima početnicima i takvih ideja treba se aktivno odreći ako je moguće.

Naravno, ponekad vam je potrebno mjesto gdje ne samo da radite, već i upoznajete klijente, pregovarate i tako dalje. Pozvati ih u svoju kuću kako bi mogli vidjeti vaš tepih i mačku nije najbolja ideja. Ali ni u ovom slučaju nije potrebno unajmiti luksuzni ured. To se uvijek može učiniti u kafiću ili sobi iznajmljenoj na nekoliko sati.

U tom slučaju, ako je pojedinac registriran kao samostalni poduzetnik, uopće se ne postavlja pitanje: Svima je jasno da poduzetnici mogu iznajmljivati ​​prostore za urede, trgovine, skladišta ili radionice – a mogu, ako je moguće, i iznajmljivati ​​takve nekretnine. Ali je li za sklapanje takvih ugovora potrebna registracija u Jedinstvenom državnom registru poduzeća?

U stvarnosti, ne. Umjetnost. 608 Građanskog zakonika Ruske Federacije navodi da imovinu može iznajmiti ili vlasnik, ili osoba koju on ovlasti, ili netko kome je na temelju zakona dodijeljeno pravo djelovati u ime vlasnika. Zakon više ne spominje nikakva dodatna ograničenja (na primjer, potrebu za statusom samostalnog poduzetnika i upis u Jedinstveni državni registar pojedinačnih poduzetnika) i ne uspostavlja nikakve prepreke.

Članak 608. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Posjednik

Pravo zakupa nekretnine pripada njenom vlasniku. Najmodavci mogu biti i osobe ovlaštene zakonom ili vlasnik za iznajmljivanje stvari.

Sama činjenica davanja u najam nekretnine bilo koje vrste nije dovoljna da bi se govorilo o poduzetništvu. Plenum Vrhovnog suda Ruske Federacije 2004. godine, rezolucijom br. 23 o nezakonitom poduzetništvu, razjasnio je da ako pojedinac ima nekretninu, ali mu ona osobno u ovom trenutku nije potrebna, ima pravo koristiti je, uključujući i za iznajmljivanje (točka 2. rješenja). Slično stajalište izraženo je u paragrafu 13. rezolucije Plenuma oružanih snaga RF br. 18 iz 2006. godine.

Dakle, jednokratna transakcija nije dovoljna da se građanin pozove na odgovornost za nezakonito poslovanje ili da se od njega zahtijeva hitna registracija u Jedinstveni državni registar pojedinačnih poduzetnika. Potrebno je da takve transakcije budu sustavne.

Može li fizička osoba biti posjednik?

Za organizaciju

Ne postoji izravna zabrana za to. Prema članku 130. i članku 213. Građanskog zakonika Ruske Federacije, građanin ima pravo posjedovati bilo koju imovinu za koju zakonom nisu utvrđena ograničenja - i raspolagati svojom imovinom kako smatra prikladnim.

Sukladno tome, sa stajališta važeće zakonske regulative, ne postoji zabrana davanja nekretnina u najam od fizičke pravne osobe – niti se očekuje u dogledno vrijeme.

Za drugog pojedinca

Na pitanje je li moguće iznajmljivati ​​nestambeni prostor fizičkoj osobi, odgovor je s pravne strane pozitivan. Odredbe Građanskog zakonika o ugovoru o najmu ni na koji način ne ograničavaju subjektni sastav sudionika u pravnom odnosu. Sukladno tome, nema ograničenja za ugovore prema kojima jedan građanin, koji nije samostalni poduzetnik, iznajmljuje nekretninu drugoj osobi, koja također nema status poduzetnika, bilo koju nekretninu - uključujući i nestambenu.

Samo sklapanje ugovora o najmu nekretnine najmoprimcu daje pravo samo zahtijevati da se nekretnina prenese na njega. Pitanje što će najmoprimac kasnije učiniti s tim zakonom nije razmatrano, niti su postavljena nikakva ograničenja. Sukladno tome, čak i ako je jedan građanin drugome iznajmio nestambenu nekretninu, a on ju je koristio za nezakonite poslove, ugovor se ipak neće proglasiti nevažećim.

Postoje li ograničenja?

Jedino zakonsko ograničenje za iznajmljivanje je plaćanje poreza. Nitko nije otkazao porez na dohodak - pa ako pojedinac iznajmljuje nestambene prostore, morat će platiti:

• 13% - ako nije samostalni poduzetnik;
• 6% - ako je pojedinačni poduzetnik "pojednostavljen".

Međutim, Jedinstveni državni registar nekretnina, u kojem se evidentiraju prava na nekretninama, ne poznaje podjelu građana na samostalne poduzetnike i nesamostalne poduzetnike - u njemu se razlika uspostavlja samo na razini "fizičke osobe - organizacije". Dakle, sam ugovor se može sklopiti bez ograničenja.

Da li je moguće sklopiti ugovor kao najmoprimac?

Što se tiče pitanja može li pojedinac iznajmiti nestambene prostore, ni ovdje nema ograničenja. Štoviše, Dio nestambenih nekretnina može se koristiti i za osobne potrebe. Na primjer, zakon ne sadrži nikakve zabrane da građanin unajmi garažu za smještaj svog osobnog automobila koji se ne koristi za komercijalne djelatnosti.

Druga stvar je da iznajmljivanje jasno komercijalne nekretnine može izazvati pitanja regulatornih tijela - pa čak i izazvati reviziju. No sam zakon ne sadrži zabranu takvih radnji.

Zaključak

Dakle, nakon što posjeduje nestambenu nekretninu, građanin ima pravo iznajmiti je bez registracije kao samostalnog poduzetnika u Jedinstvenom državnom registru pojedinačnih poduzetnika. Ako je transakcija bila jednokratna i nema znakova sustavnosti, zakon ne uspostavlja nikakve prepreke.

Pitanja se mogu pojaviti samo u slučajevima kada objekt nosi jasne znakove komercijalne namjene – ali ni u ovoj situaciji nema izravne zakonske zabrane.

Za stanodavce je najprikladniji porezni režim često pojednostavljeni porezni sustav "dohodak", ali bolje je provjeriti zaključke za svaki pojedini slučaj izračunima. Primjer izračuna i 4 situacije kada je bolje odabrati drugi način rada.

Za organizacije i poduzetnike oporezivanje iznajmljivanja nekretnina moguće je u nekoliko opcija. Svaki ima svoje prednosti i nedostatke. Pogledajmo što proračunski doprinosi čekaju vlasnika nekretnine i kako odabrati optimalni porezni režim.

Posebni porezni režimi za iznajmljivača

Posebni načini (STS, UTII, PSN) odlikuju se jednostavnošću računovodstva i izvješćivanja, smanjuju iznos plaćenih poreza i, za profitabilno poslovanje, smanjuju opterećenje.

Svi obveznici po posebnim režimima oslobođeni su PDV-a, poreza na dohodak poduzetnika, poreza na dohodak i djelomično poreza na imovinu - umjesto njih utvrđuje se jedan porez.

Značajke poreza na imovinu za posebne režime:

• plaćeni za uredske, maloprodajne nekretnine, objekte za ugostiteljstvo i potrošačke usluge, administrativne centre, ako je u regiji donesen odgovarajući zakon i utvrđena katastarska vrijednost područja;
• stopa do 2% - prihvaćeno lokalnim zakonodavstvom.

Posebni načini rada imaju svoje karakteristike primjene.

Dvije vrste "pojednostavljenih"

Ako najmodavac ispunjava utvrđene kriterije, odabir pojednostavljenog poreznog sustava često je optimalan.

Pojednostavljeni sustav dostupan je ako godišnji prihod ne prelazi 150 milijuna rubalja. (ograničenje od 01.01.2017.), trošak dugotrajne imovine ne prelazi 150 milijuna rubalja. a broj zaposlenih nije veći od 100.

„Pojednostavljeni“ se može koristiti u dvije verzije – po izboru poreznog obveznika.

• stopa 15%;
• osnovica za obračun je prihod umanjen za troškove;
• minimalni odbici - 1% od primitaka.

• stopa 6%;
• osnovica - prihod, tj. svi primici;
• Postoje odbici - premije osiguranja se oduzimaju od obračunate isplate.

U regijama se mogu uvesti povlastice, ali to je rijetkost za tvrtke za iznajmljivanje.

Plaćanje 15% profita isplativije je od 6% prihoda samo ako je omjer troškova i prihoda veći od 0,6 - to je iznimno rijetko za iznajmljivanje.

Međutim, ako pravna osoba iznajmljuje nelikvidni prostor za nominalnu naknadu, tako da zastoj ne donosi gubitke, isplativo je koristiti pojednostavljeni porezni sustav od 15%. Stopa je niža od poreza na dohodak, nema PDV-a, a iznos odbitaka može se smanjiti na minimalno 1%.

Poduzetnici prve vrste zapravo ne primjenjuju „pojednostavljeni porez“, budući da će kod iznajmljivanja nestambenih prostora pojedinačnim poduzetnicima oporezivanje u obliku pojednostavljenog poreznog sustava od 6% smanjiti obračunati porez na „osobne“ doprinose na mirovinski fond i fond socijalnog osiguranja. Za male prihode od najma, ovo može smanjiti plaćanje na nulu, u drugim slučajevima može smanjiti porezno opterećenje.

Patentni sustav za individualne poduzetnike

Režim je dostupan samo poduzetnicima koji posjeduju nekretnine i od njih ne zarađuju više od 60 milijuna rubalja. u godini.

• provodi regionalni zakon (nije dostupno u svim gradovima);
• stopa od 7,5 do 15%;
• osnovica za izračun je zakonom odobrena visina dohotka ("imputirani");
• Primjenjuju se odbici za doprinose i naknade.

Organizacije i samostalni poduzetnici sa zaposlenima mogu umanjiti isplatu (do 50%) za iznos uplaćenih doprinosa i naknada. Pojedinačni poduzetnici bez zaposlenih imaju pravo smanjiti UTII za cjelokupni iznos "osobnih" premija osiguranja. Porezno računovodstvo i izvješćivanje - minimalno.

Korisno je koristiti poseban režim ako imate visoke i stabilne prihode od stanara: ako nema prihoda u određenom razdoblju, svejedno ćete morati platiti "imputaciju".

Opći sustav: koje poreze platiti i kada je zahtjev opravdan

Ovo je najsloženiji način u smislu računovodstva i izvještavanja. Tradicionalno (opće) oporezivanje uključuje plaćanje tri glavna poreza:

1. o dobiti organizacija i porezu na dohodak poduzetnika:

   stope su 20% za pravne osobe i 13% za samostalne poduzetnike;

   obračunat iz dobiti, tj. omogućuje vam da uzmete u obzir troškove;

   ako su troškovi jednaki ili veći od prihoda, obveza će biti nula.

2. za imovinu:

   izračunato na temelju vrijednosti nekretnine;

   stopa iznosi do 2,2% ako se obračunava prema ostatku vrijednosti, a do 2% prema katastarskoj vrijednosti; Specifična veličina ovisi o regiji.

3. za dodatnu vrijednost:

   stopa 18%;

   zapravo, 18/118 najamnine bit će plaćeno bez režija i drugih sličnih plaćanja;

   s kvartalnim prihodom manjim od 2 milijuna rubalja. možete dobiti oslobođenje od PDV-a.

Glavni nedostatak OSNO-a za iznajmljivanje je visoko porezno opterećenje. Nizak je udio troškova kod najma nestambenog prostora. Dakle, mogućnost praćenja troškova - prednost OSNO-a - nema neke posebne prednosti.

U kojim slučajevima ne možete bez tradicionalnog sustava?

1. Pojednostavljeni porezni obveznik ne može primijeniti jer ne ispunjava njegove kriterije. Na primjer, nekretnina košta više od 150 milijuna rubalja ili je prihod premašio utvrđenu granicu (vidi dolje za kriterije).
2. Iznajmljivanje prostora nije temeljna djelatnost i donosi neznatnu zaradu. Primjerice, mali dio prostora kafića se daje u najam, a porezni sustav za kafić je OSNO. U ovom slučaju također je poželjno ostaviti najam na zajedničkom sustavu.

Odabir najprofitabilnije opcije - primjeri izračuna

Izbor poreznog sustava ovisi o mnogim čimbenicima. Za svaki pojedini slučaj bolje je izvršiti preliminarne izračune.

Primjer 1

Alta doo iznajmljuje prodajni prostor (100 m2), u najam su uključeni računi za režije.

• 219,66 - 13,18 = 206,48
• (1220,34 - 650,40) × 20% = 113,99
• (1440,00 - 663,58) × 15% = 116,46
• 1.440,00 × 6% - 27,18 = 59,22
• osnovni prinos za površinu veću od 5 četvornih metara. m je 1,2 tisuće rubalja mjesečno / sq. m. m
• (1.440,00 × 0,9 × 1,798 × 15 %) - 27,18 = 322,35 (koeficijent deflatora je 1,798 za 2017.; pretpostavlja se da je faktor prilagodbe 0,9)

Primjer 2

Uvjeti su slični prethodnima, ali je najmodavac samostalni poduzetnik. Premije osiguranja u iznosu od 39,39 tisuća rubalja bit će dodane obveznim odbicima.

• (1220,34 - 650,40 - 39,39) × 13% = 68,97
• (1440,00 - 663,58 - 39,39) × 15% = 110,54
• 1.440,00 × 6% × 50% = 43,20 (može se smanjiti za najviše polovicu)
• (1440,00 × 0,9 × 1,798 × 15%) - 27,18 - 39,39 = 282,96
• 1.000,00 × 6% = 60,00 (na temelju osnovnog prinosa utvrđenog u Moskvi, Vnukovo)

Za razmatrane primjere izbor je očigledan: pojednostavljeni sustav oporezivanja sa stopom od 6% omogućuje vam smanjenje poreznog opterećenja.

Međutim, zaključci vrijede za specifične situacije; u nekim slučajevima vrijedi se usredotočiti na druge opcije:

• BASIC: omogućuje povrat PDV-a ako je objekt tek kupljen, a prodavatelj je obveznik PDV-a. Osim toga, u općem sustavu, s visokim tekućim troškovima, porez može biti nula.
• Pojednostavljeni porezni sustav "dohodak - rashod": isplativo je ako je bolje bez PDV-a, ali je udio troškova visok (prelazi 60% prihoda).
• UTII: možete uštedjeti za površine veće od 5 četvornih metara. m, ako je najamnina iznad 5.400 rubalja. / kvadratni m.
• PSN: profitabilnost ovisi o regiji. Dakle, za grad Novosibirsk, prema gore navedenim uvjetima, trošak patenta bit će 24 tisuće rubalja, a patent će se pokazati kao najprofitabilnije rješenje.

Prema zakonu, nema ograničenja o tome tko može iznajmiti nestambene prostore.

To može biti pravna osoba, pojedinačni poduzetnik ili obični građanin.

Bitno je samo da je jedinka punoljetna.

Za najam nestambenog prostora nije potrebna registracija statusa samostalnog poduzetnika.

Kako iznajmiti nestambeni prostor od pravne osobe?

Nestambene prostore možete iznajmiti od pravne osobe.

Da biste to učinili, trebali biste se upoznati s dokumentima koje ova organizacija mora dostaviti.

Potrebni dokumenti:

• potvrda o registraciji pravne osobe;
• dokument o registraciji u poreznoj službi;
• potvrda o vlasništvu nestambenih nekretnina za iznajmljivanje;
• ako postoji povelja poduzeća, trebate zatražiti kopiju ovog dokumenta;
• punomoć za građanina koji sklapa sporazum: mora imati ovlast za potpisivanje takvih dokumenata. Vrijedno je obratiti posebnu pozornost na rok valjanosti ovih ovlasti. Ako osoba koja je potpisala transakciju zakupa nije imala takvo ovlaštenje, tada će se ova operacija, u skladu s člankom 174. Građanskog zakonika, smatrati nevažećom.

Korak po korak upute

1 korak. Odabir nekretnine za iznajmljivanje. Upoznavanje s potrebnom dokumentacijom pravne osobe.

Korak 2. Sklapanje ugovora o najmu najvažnija je faza sklapanja posla. Dokument mora sadržavati sve bitne aspekte transakcije. Tek nakon dogovora o ovim uvjetima ugovor će se smatrati sklopljenim u skladu s člankom 432. Građanskog zakonika.

Članak 432. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Osnovne odredbe za sklapanje ugovora

1. Ugovor se smatra sklopljenim ako je između stranaka postignuta suglasnost, u obliku koji je u odgovarajućim slučajevima potreban, o svim bitnim odredbama ugovora.
2. Ugovor se sklapa slanjem ponude (ponuda za sklapanje ugovora) od strane jedne strane i njezinim prihvaćanjem (prihvatom ponude) od strane druge strane.
3. Strana koja je prihvatila punu ili djelomičnu izvedbu prema ugovoru od druge strane ili je na drugi način potvrdila valjanost ugovora nema pravo zahtijevati priznanje ovog ugovora kao nesklopljenog ako izjava o takvom zahtjevu, uzimajući u obzir posebne okolnosti, proturječio bi načelu dobre vjere.

Osnovni zahtjevi uključuju:

Ugovor uključuje odjeljke o odgovornostima stranaka i uvjetima za njegov prijevremeni raskid. Ovaj dokument mora biti sastavljen u pisanom obliku u tri primjerka. Ovjera kod javnog bilježnika nije potrebna osim ako jedna od strana ne inzistira na tome.

Dokument se može sastaviti samostalno. U ovu stvar možete uključiti odvjetnike.

3. korak Potpisivanje ugovora o najmu. Prijenos nestambenih nekretnina prema potvrdi o primopredaji. Ovaj dokument nije obavezan, ali bolje ga je sastaviti. Mora evidentirati stvarno stanje unajmljenog prostora.

Korak 4 Zbirka dokumenata za upis ugovora u Jedinstveni državni registar nekretnina. Za registraciju će biti potrebni sljedeći dokumenti:

• zahtjev za registraciju;
• ugovor o najmu u 3 primjerka;
• katastarska putovnica nestambene nekretnine;
• putovnica stanara;
• konstitutivni dokumenti organizacije (zakupodavac): potvrda o državnoj registraciji, nalog za imenovanje direktora;
• potvrda o uplati državne pristojbe.

Ako se samo jedna strana u transakciji prijavi u Jedinstveni državni registar, tada će za pojedinca iznos plaćanja biti 2.000 rubalja, za organizaciju - 22.000 rubalja. Ako je prijava u Jedinstveni državni registar nekretnina zajednička, tada svaka strana mora platiti polovicu državne naknade: stanar - 1.000 rubalja, najmodavac - 11.000 rubalja, budući da je pravna osoba.

Korak 5 Prijenos dokumenata u Jedinstveni državni registar nekretnina. Provjera ispravnosti i vjerodostojnosti dokumenata od strane državne službe.

Korak 6 Izdavanje dokumenata o upisu u Jedinstveni državni registar nekretnina. Svaka strana će dobiti ugovor o najmu s državnim upisnikom.

Kako iznajmiti prostor od fizičke osobe?

Možete iznajmiti nestambenu nekretninu od pojedinca. To zahtijeva upoznavanje s određenom dokumentacijom.

Potrebni dokumenti:

1. putovnica vlasnika nekretnine;
2. potvrda o vlasništvu;
3. katastarska putovnica.

Algoritam akcija

Da biste unajmili nekretninu od pojedinca, morate proći kroz sve iste korake kao i za formaliziranje odnosa iznajmljivanja s organizacijom.

1 korak. Poznavanje dokumentacije o nekretninama.

Korak 2. Priprema ugovora. Također mora biti sastavljen tako da sadrži sve bitne pojmove. Kao najmodavac nastupa samo pojedinac.

3. korak Indosacija ugovora. Sastavljanje i potpisivanje akta o prihvaćanju i prijenosu nestambenog prostora.

Korak 4 Dokumenti za upis u Jedinstveni državni registar nekretnina:

• zahtjev za registraciju;
• putovnica stanara;
• putovnica stanodavca;
• suglasnost supružnika za iznajmljivanje nekretnine (ako je najmodavac u braku);
• potvrda o vlasništvu;
• katastarska putovnica;
• Ugovor o zakupu;
• akt prijema i prijenosa;
• uplatnica s državnom pristojbom: ako dokumente preda jedna strana, tada plaća državnu pristojbu u iznosu od 2.000 rubalja. Ako obje strane, onda svaka plaća 1000 rubalja.

Korak 5 Podnošenje dokumentacije u Jedinstveni državni registar nekretnina. Rok prijave je 10 radnih dana.

Korak 6 Primanje dokumenata koji potvrđuju državnu registraciju.

Baza podataka zakupaca poslovnih nekretnina

Da biste pronašli odgovarajuću sobu za iznajmljivanje, trebali biste proučiti ponude na posebnim web stranicama na Internetu. Mnogi od njih opremljeni su praktičnom uslugom pretraživanja.

Sve što trebate učiniti je unijeti sljedeće podatke:

1. Grad;
2. kvart ili okrug: većina stranica nudi navođenje metro stanice (ako se radi o velikom gradu), također možete unijeti naziv ulice (ako imate posebne preference);
3. vrsta nekretnine omogućuje vam da odredite za koje se svrhe prostori iznajmljuju: ured, skladište, trgovina, garaža, proizvodnja, potrošačke usluge;
4. trošak: također treba uvesti ograničenja na cijenu transakcije;
5. kvadrat.

Slične informacije mogu se pronaći na web stranicama za nekretnine kao što su Bazametrov.ru, Comrent.ru, Arendator.ru i drugima.

Sve što trebate napraviti je u tražilicu upisati Commercial Real Estate Tenant Database. Tvoj izbor.

Pojedinac može iznajmiti komercijalnu nekretninu ili od organizacije ili od sugrađanina koji posjeduje nestambene prostore.

Da biste to učinili, morat ćete prikupiti dokumente, sklopiti ugovor o najmu, potpisati potvrdu o prijenosu i prihvaćanju, zatim registrirati transakciju u Jedinstvenom državnom registru nekretnina, plaćajući državnu naknadu.