OKVED код за наем на нежилищни помещения. Okved се използва при отдаване под наем на превозни средства

Дата на писане: 25.12.2023

Време за четене: 11 минути

За да предоставите помещения за ползване от друго лице, е необходимо да сключите специален документ - договор за наем на нежилищни помещения. Той представлява договор между две лица, наемателя - собственик на сградата, който предоставя сградата, и наемателя, който отдава помещението за временно ползване.

Въз основа на договора наемателят има право да използва наетите помещения и да разполага в тях своето оборудване и имущество.

Ако споразумението е изготвено за повече от една година, тогава такова споразумение трябва да бъде регистрирано в Държавната камара.

Договорът за наем на нежилищни помещения се сключва по стандартен модел, в договора трябва да бъдат посочени следните точки:

Първоначални данни за партиите
Предмет на договора - местоположение, площ
Права на наемателя и наемодателя и техните задължения, свързани със сделките
Срок на договора
Подробности за страните

През 2003 г. кодовете OKVED влязоха в сила. OKVED е общ класификатор на икономически дейности. Кодът OKVED е необходим, за да може да се систематизират дейностите на икономиката. Наемането на нежилищни помещения има свои собствени кодове, според OKVED, за сделки с недвижими имоти.

OKVED код за отдаване под наем на нежилищни помещения:

70.20 - код за отчитане, ако отдавате имот под наем.
70.20.1 - код за отдаване под наем на жилищен имот.
70.20.2 - код за отчитане, ако отдавате имот под наем.

Помещенията, които се отдават под наем, не принадлежат към бизнес активи. Това свойство не е приложимо под формата на средство за труд в областта на стопанската дейност.

Ако физическо лице отдава помещения под наем, това е законов акт. Благодарение на него се установява, че собственикът на помещението има законното право да се разпорежда с имота, което означава, че няма елементи, които предполагат финансова и стопанска дейност.

Ако се обърнем към член 210 от Гражданския кодекс на Руската федерация, собственикът е отговорен за поддръжката на собствената си собственост. Плащанията за комунални услуги също трябва да се извършват от собственика и този факт не зависи от това дали той отдава под наем помещението или го използва сам.

Има и такова нещо като отдаване под наем на нежилищни помещения, собственост на общината. За да осигурят жизнената дейност на града и за неговия растеж, общинските организации имат икономическа основа, която се състои от различни имоти, които принадлежат на общината и са в баланса на града.

Вноските за наеми от общината също са източник на приходи за града.

Трябва да се отбележи, че разходите за наемане на помещения от общината са много по-ниски, отколкото от търговски дружества и са около 200 рубли на квадратен метър, без ДДС и сметки за комунални услуги. Това се дължи на факта, че градът има задача - да увеличи бюджета, но и да помогне на предприемачите, като им предостави помещения.

Стандартен договор за наем на нежилищни помещения

При подписване на договор за наем на нежилищни помещения страните трябва да се споразумеят за редица условия. Сключването на споразумение е двустранна сделка, договорът за наем на нежилищни помещения урежда правата и задълженията на страните.

Основната отговорност на наемодателя е да прехвърли имота за ползване, докато наемателят е длъжен да използва помещението по предназначение и да плаща наем в срока, определен в договора.

Договорът за лизинг е възмезден договор. Наемодателят по такова споразумение трябва да получи някакво възнаграждение. Това може да са пари или предоставяне на услуги.

Договорът за наем на нежилищни помещения може да не посочва цената на наема, но това не освобождава отговорността за плащането му. Освен това не отнема правото на наемодателя да получава плащане за недвижимия имот.

Всички права и задължения са посочени в договора за наем, той влиза в сила веднага след подписването му от страните. Също така, след приключване на сделката, наемателят може да използва имота, освен ако не е посочено друго в договора.

Договорът за наем на помещения трябва да бъде съставен въз основа на законодателството на Руската федерация - Гражданския кодекс. Той съдържа основните разпоредби за отдаване под наем на жилищни и нежилищни помещения.

Можете да научите повече за договора за пренаемане и образец как да го попълните в нашата статия.

Прекратяване на договор за наем на нежилищни помещения

Страните имат право да прекратят договора за наем на нежилищни помещения. Договорът може да бъде прекратен само по съгласие на двете страни или чрез завеждане на иск пред съдебните органи. Основанията за прекратяване на договора могат да бъдат най-различни мотиви и причини, които могат да бъдат разделени на няколко групи:

В края на договора. Договорът се прекратява в края на срока на наема в съответствие с договора или след уведомяване на една от страните три месеца предварително за края на договора.
По желание на наемодателя. В този случай прекратяването на споразумението става в съда. Наемодателят може да поиска прекратяване по различни причини. Основните причини са забавяне на плащането на наема, нарушаване от страна на наемателя на условията, описани в клаузите на договора, износване на помещенията и др.
Наемателят може също да прекрати договора, ако са намесени съдебните органи. В този случай причините за прекратяване могат да бъдат например липса на достъп до имота или неизвършване на ремонтни дейности или дефекти, които не позволяват използването на помещенията и които не са били посочени при сключването на договора. договор и при прехвърляне на имота.
Договорът за наем може да бъде прекратен от всяка от страните чрез завеждане на дело в съда или по взаимно съгласие без участието на съда. Ако една от страните не изпълни задълженията си по влезлия в сила договор, тогава това споразумение може да бъде прекратено.

Прекратяването, както и сключването на договор, се регулират от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Наем на нежилищни помещения - OKVED 2019 за този вид дейност трябва да се намери в класификатора OK 029-2014. Кои кодове са за наеми на нежилищни и кои за жилищни помещения? Има ли отделни кодове за пренаемане на помещения? Ще разгледаме отговорите на тези и други въпроси в статията.

Кой OKVED съдържа текущите кодове за лизинг на имущество?

До 2017 г. във връзка с кодовете OKVED за наемане на помещения беше необходимо да се съсредоточим върху класификатора OK 029-2001, въпреки съществуването на още 2 по-късни класификатора: OK 029-2007 и OK 029-2014.

От 2017 г. използването на класификаторите OK 029-2001 и OK 029-2007 е преустановено. И единственият документ, използван за определяне на OKVED, беше списъкът с видове дейности, съдържащи се в справочника OK 029-2014, според който още от 11.07.2016 г. при регистрация на юридически лица и индивидуални предприемачи започнаха да се въвеждат кодове в Единния държавен регистър на юридическите лица и Единния държавен регистър на индивидуалните предприемачи (писмо на Федералната данъчна служба на Русия от 24.06.2016 г. № GD-4-14/11306@).

Така през 2019 г. определянето на OKVED, свързано с отдаването под наем на помещения, е възможно само според класификатора OK 029-2014.

Кои кодове по OKVED отговарят на дейности по отдаване под наем на жилища?

Според класификатора OK 029-2014 кодовете OKVED за лизинг на имущество са както следва:

68.2 (наем и управление на собствени или наети недвижими имоти). Този код има 2 разновидности, съответстващи на жилищни (68.20.1) и нежилищни (68.20.2) помещения.
68.3 (сделки с недвижими имоти срещу заплащане или на договорна основа), който съдържа код, съответстващ на дейностите на агенциите за недвижими имоти (68.31), ангажирани по-специално с посреднически дейности при отдаване под наем на недвижими имоти (68.31.2 ). Последният код е разделен на 2 вида, свързани с жилищни (68.31.21) и нежилищни (68.31.22) помещения.
68.32 (управление на недвижимо имущество срещу възнаграждение или по договор), което включва дейности по събиране на наеми.

Съгласно класификатора ОК 029-2014 разделението по вид дейност е станало по-конкретно в сравнение с предишния класификатор. Но в същото време е запазено разделението на OKVED за лизинг на нежилищни помещения и OKVED за лизинг на жилищни недвижими имоти.

Има ли кодове OKVED за пренаемане на нежилищни помещения?

Специалните кодове на OKVED за отдаване под наем на помещения при условия на пренаемане не са идентифицирани в класификатора. В такава ситуация ще трябва да използвате кодовете, посочени за наемане. В същото време в директорията присъства разделянето на кодовете за наем на жилищни и нежилищни помещения.

Резултати

При извършване на бизнес през 2019 г., свързан с предоставяне на недвижими имоти под наем, е необходимо да се използва кодът OKVED за отдаване под наем на нежилищни помещения или жилищни недвижими имоти, посочени в класификатора OK 029-2014.

От самото начало на 2003 г. в Русия започна да функционира така нареченият OKVED - публичен класификатор на видовете икономически дейности (включително отдаване под наем на помещения), предназначен за кодиране и систематизиране на видове икономически дейности и необходимата информация за тях. Съгласно този класификатор, в раздела за операции с недвижими имоти, отдаване под наем и предоставяне на услуги, на процедурите за отдаване под наем на нежилищни помещения се присвояват следните кодове:

1. 70.20 - отдаване под наем на собствено недвижимо имущество (т.е. обекти, чието движение без несъразмерно увреждане на предназначението им е невъзможно);
2. 70.20.1 – отдаване под наем на собствени жилищни имоти (апартаменти, стаи, вили и др.);
3. 70.20.2 – отдаване под наем на собствени нежилищни недвижими имоти (парцели, самолети и морски кораби, космически обекти и др.).

Всички нежилищни помещения, отдадени под наем, не принадлежат към средствата за индивидуално предприемачество, тъй като не се използват като средство за труд в процеса на предприемаческа дейност.

Наемането на помещения, официално притежавани от физическо лице, е стандартен правен акт, който потвърждава всички законови права на собственика да се разпорежда с лично имущество и не включва елементи, характеризиращи понятието „икономическа дейност“.

Съгласно чл. 210 от Гражданския кодекс на Руската федерация, собственикът носи пълна отговорност за поддръжката на всяко имущество, което му принадлежи. Собственикът на помещението трябва да плаща за комунални и други услуги, независимо дали го използва лично или го отдава под наем.

Съществува и понятието „наемане на общински нежилищни помещения“. Всички общини осигуряват поминъка на градското население и развиват местната инфраструктура, използвайки т. нар. икономическа основа, състояща се от имоти, собственост на общината.

Плащанията от наем на общински нежилищни помещения са един от основните източници на приходи за градския бюджет.

Тъй като целите на градската администрация са насочени не само към увеличаване на бюджета, но и към подпомагане на малкия и среден бизнес, цената на наема на един квадратен метър общински нежилищни помещения е значително по-ниска от пазарната цена на наема ( 200 рубли без ДДС и комунални услуги).

Форма на договор за наем на нежилищни помещения.

Според експерти повечето спорове между страните (наемател и наемодател) възникват на етапа на сключване, регистриране и изпълнение на договори за наем. Основните разпоредби, посветени на самата процедура по сключване, са посочени в глава. 28 от Наказателния кодекс на Руската федерация.

Съгласно тази глава договорът се счита за сключен, ако са изпълнени две необходими условия:

двете страни трябва да постигнат взаимно съгласие относно формата на договора (в съответствие с всички изисквания);
взаимното споразумение трябва да обхваща всички най-важни условия на договора.

Под „форма“ по отношение на договор се разбира естеството на сключената сделка: писмена, устна, по факс и др. Член 651 от Наказателния кодекс на Руската федерация определя необходимите изисквания за формата на горното споразумение и се състои от следното:

споразумението трябва да бъде сключено изключително в писмена форма, независимо от условията на споразумението и статута на лицата, които участват в тези отношения (юридически или физически);
Договорът за наем трябва да бъде съставен като един документ. Сключването му е невъзможно чрез обикновена размяна на документи с помощта на пощенски, телеграфни, електронни и други видове съобщения;
споразумението трябва да бъде подписано собственоръчно от двете страни (с редки изключения от необходимостта от присъствието на упълномощено лице, което има подходящ нотариално заверен документ за тази цел).

Дългосрочен договор за наем на нежилищни помещения

Днес този дългосрочен лизинг създава огромни възможности за организиране на бизнес. Основното му предимство е, че на много достъпна цена можете да оборудвате всяко нежилищно помещение за склад, офис или промишлени нужди. Има шест вида дългосрочни договори за жилищен наем:

насочени дългосрочно с право на покупка;
дългосрочна цел без право на обратно изкупуване;
нецелеви дългосрочни с право на обратно изкупуване;
нецелеви дългосрочни без право на обратно изкупуване;
целеви безсрочни с право на обратно изкупуване;
нецелеви вечни с право на обратно изкупуване.

Ако договорът за наем е валиден повече от една година, тогава този документ подлежи на задължителна държавна регистрация. Често страните, за да не се натоварват с горната процедура, подписват споразумение за период от 360 дни, като посочват в текста на споразумението (клауза за преимуществено право) възможността за неговото удължаване при подобни условия.

Кой OKVED съдържа текущите кодове за лизинг на имущество?

Кои кодове по OKVED отговарят на дейности по отдаване под наем на жилища?

Според класификатора OK 029-2014 кодовете OKVED за лизинг на имущество са както следва:

68.2 (наем и управление на собствени или наети недвижими имоти). Този код има 2 разновидности, съответстващи на жилищни (68.20.1) и нежилищни (68.20.2) помещения.
68.3 (сделки с недвижими имоти срещу заплащане или на договорна основа), който съдържа код, съответстващ на дейностите на агенциите за недвижими имоти (68.31), ангажирани по-специално с посреднически дейности при отдаване под наем на недвижими имоти (68.31.2 ). Последният код е разделен на 2 вида, свързани с жилищни (68.31.21) и нежилищни (68.31.22) помещения.
68.32 (управление на недвижимо имущество срещу възнаграждение или по договор), което включва дейности по събиране на наеми.

Има ли кодове OKVED за пренаемане на нежилищни помещения?

Резултати

Кодът OKVED за отдаване под наем на помещения се определя в съответствие с класификатора OK 029-2014 (NACE Rev. 2), единен за всички стопански субекти, който е одобрен от Rosstandart със заповед № 14-ви от 31 януари 2014 г. Отделянето на този вид дейност в отделна област позволява на компаниите и индивидуалните предприемачи да определят предоставянето на услуги за временно предоставяне на недвижими имоти за използване като техен бизнес по време на държавна регистрация.

OKVED за отдаване под наем на нежилищни помещения може да бъде основният, в този случай по-голямата част от приходите на стопанския субект трябва да идват от операции по отдаване под наем. Ако кодът OKVED за лизинг на помещения е посочен в документите за регистрация като допълнителен код, това означава, че компанията (IP) е специализирана в други области на бизнеса, но поради факта, че компанията разполага със свободни дълготрайни активи, тя не ги използва в производствена дейност, но временно го преотстъпва за ползване на трети лица срещу възнаграждение.

OKVED - отдаване под наем на нежилищни помещения 2019

В класификатора манипулациите с недвижими имоти са обособени в отделен раздел, обозначен с буквения знак „Л”. Той представя един обобщен код - 68, под който са обединени следните области:

покупко-продажба на недвижими имоти;

OKVED за отдаване под наем на нежилищни помещения;

управление на собствено или наето имущество;

извършване на сделки с недвижими имоти срещу отделно материално възнаграждение (посреднически услуги).

OKVED 2019 наем на помещения е кодове от група 68.20. Кодова група 68.20 обединява бизнес операции за отдаване под наем на активи, експлоатация на недвижимо имущество, притежавано на право на собственост или налично по договор за наем. Наемането на помещения на OKVED 2019 в групата кодове 68.20 предполага прехвърляне за временно ползване както на отделни помещения, така и на сгради, парцели (става дума за складови сгради, изложбени зали, парцели, офис комплекси и др.).

OKVED кодовете за наемане на помещения включват:

Код 68.20.1 – сделки в рамките на отдаване под наем и управление на собствени жилищни имоти, сделки, свързани с управление на жилища под наем. OKVED за отдаване под наем на жилищни помещения (68.20.1) се използва само от онези предприятия и индивидуални предприемачи, които на договорна основа получават плащане за използването на техните жилищни недвижими имоти (жилищни сгради, апартаменти и др.) От трети страни. Източник на доходи могат да бъдат както физически, така и юридически лица.

Код 68.20.2 – лизинг на недвижими имоти. OKVED е подходящ само за наемане на помещения, които не са предназначени за жилища.

При прилагане на посреднически схеми за отдаване под наем на имоти се използват кодове от група 68.3. Този код е типичен само за брокери и фирми за недвижими имоти. Тази категория шифри е подходяща за следните операции:

OKVED лизинг на недвижими имоти 68.31.2 предполага дейността на посредници по споразумение или срещу заплащане при извършване на сделка за лизинг на активи, при избора на подходящ обект на пазара на недвижими имоти. За жилищни имоти се използва код 68.31.21, за нежилищни имоти - 68.31.22.

Код 68.31.4 – предоставяне на консултантска помощ от посредници при отдаване под наем на недвижими имоти (включително жилищни – 68.31.41, нежилищни – 68.31.42).

Код 68.31.5 – дейности на оценители (за жилищни имоти – 68.31.51, нежилищни – 68.31.52);

68.32 - код, свързан с управлението на имущество на трети лица срещу възнаграждение или по договор. Може да се използва от институции, които събират наеми (68.32.1 - жилищен фонд, 68.32.2 - нежилищен фонд).

Предприемачите и фирмите, които притежават недвижими имоти и независимо предоставят обекти за временно ползване на контрагенти, трябва да изберат отдаването под наем на OKVED като една от областите на дейност. Кодовете от тази група могат да се използват и от стопански субекти, които не са собственици на активи, но действат като посредници при сделки за наем на недвижими имоти. Отдаването под наем на имущество (OKVED от група 68) е от значение и за случаите на пренаемане - когато дружеството прехвърля нает имот за временно ползване на трети страни. Сделки могат да се извършват по отношение на редица имоти - апартаменти, къщи, стаи, офиси, общежития, гаражи, оборудвани работни места и др.