Как обезопасить себя от мошенничества при аренде квартиры. Обзор актуальных способов мошенничества и противодействия им

В аренду сдается большое количество жилых помещений, особенно это относится к крупным городам. При этом нужно иметь в виду, какие правила соблюдать, чтобы не попасться мошенникам при съеме квартиры. Различные виды мошенничества действуют на просторах нашей страны, в Москве, Новгороде, а также других государствах – Украина, Испания и прочие.

Для того чтобы распознать обман при аренде, требуется знать черты, которыми обладает риэлторское агентство, действующее на добросовестных началах:

офис компании должен располагаться не в трущобах и состоять не из одной или пары небольших комнат;

месторасположение офиса должно быть в деловом районе населенного пункта;

оплата услуг агента рассчитывается в процентном соотношении к стоимости жилья (это говорит о том, что цена на сервис не может быть равной для тех, кто ищет квартиру в новостройке и койко-место в районе спальном);

договор имеет четкие пункты, в одном из которых указано предоставление услуг, связанных с поиском недвижимости;

расчет с агентом происходит после того, как указанные услуги были предоставлены (когда арендодатель и квартиросъемщик подписали договор);

аванс агентством не берется.

Если при съеме квартиры вам кажется, что происходит афера, то лучше всего отказаться от сделки и сохранить денежные средства . В противном случае вы рискуете остаться без денег и жилья.

Разновидностей схем, которые используют аферисты, много. Несмотря на то, что в средствах массовой информации постоянно освещается эта тема, люди до сих попадаются на хорошо известные уловки мошенников. Обманутыми могут стать не только люди, которые ищут жилье, но и собственники квартир, сдаваемых в аренду. Распознать обман можно, если знать наиболее часто применяемые схемы:

Субаренда, носящая подпольный характер. Данный способ мошенничества применяется зачастую в больших городах. Потерпевшими становятся хозяева квартир, которые осуществляют неофициальную сдачу. Соглашение заключается в форме договоренности – устно, собственник верит в то, что жилье сдается именно тому человеку, с кем он договорился. Арендатор, в свою очередь, сдает комнату в квартире или спальное место на сутки, при этом договор также не заключается. Как результат такого использования жилого помещения – плачевное состояние мебели, техники, однако требовать возмещения не с кого, так как официальных бумаг нет.

Ремонтные работы, производимые в зачет арендных платежей. Обмануть так пытаются арендаторы, которые настаивают на производстве ремонта, аргументируя тем, что в подобных условиях жить не хотят. Собственник жилья понимает, что нужно будет сначала самому отремонтировать квартиру и затем найти новых постояльцев, соглашается на подобные условия. Тогда на протяжении нескольких месяцев он не получает или получает небольшую арендную плату, но результатов ремонта не видит. В итоге приходится выселять квартирантов и мириться с убытками.

Правоустанавливающие документы в руках злоумышленников. Обманывать с помощью подобной схемы стараются пожилых собственников. Арендатор просит дать ему документацию на квартиру, приводя аргументы, что на работе необходимо подтвердить факт съема или другую причину. После завладения бумагами происходит срочная реализация жилья.

Продажа квартиры, которая была сдана. Этот вид подразумевает, что арендодатель требует выплаты арендной платы за несколько месяцев вперед, при этом не говорит о том, что квартира продается. Через некоторое время появляются новые хозяева, которые просят покинуть помещение.

Сделка оформляется с лицом, которое не является собственником жилья. Аферист сообщает, что квартира принадлежит его родственнику, который выбыл за границу и временно не может представить правоустанавливающие документы.

Умалчивание о том, что в квартире могут проживать другие прописанные лица. В один день арендатор обнаруживает у дверей человека, который говорит о том, что будет проживать с ним.

Выселение по надуманным причинам. В данном случае мошенник будет действовать так, что сначала с жильца будут взяты денежные средства за несколько месяцев вперед, после чего придумываются поводы для выселения.

Смена замков. Снять можно квартиру у собственника, который отдает ключи и просит не заезжать пару дней, чтобы он успел навести порядок. Однако за это время меняются замки, и квартиросъемщик, приехав заселяться, не может попасть в помещение.

Избежать мошеннических действий можно при соблюдении некоторых правил:

составление договора – обязательное условие заключения сделки;

низкая цена на аренду всегда должна настораживать;

время на раздумье после просмотра квартиры должно составлять не менее 1 дня, за это время можно пообщаться с соседями, узнать, правда ли человек является собственником и сдает жилье;

оплаты на несколько месяцев вперед нужно избегать;

домовую книгу можно попросить представить в присутствии риэлтора и убедиться в том, сколько людей прописаны в квартире;

документация на квартиру (ни копии, ни оригиналы) не должна передаваться третьим лицам, иначе можно попасть на удочку аферистов

Важно! Правильно заключенный договор поможет не попасться на уловки мошенников не только арендаторам, но и собственникам жилья.

Перечислим самые популярные способы жульничества , связанные с арендой квартир.

Как обычно работают аферисты при съеме квартиры?

Как зачастую действуют обманщики при сдаче жилья?

Разбор объявлений, которыми часто пользуются мошенники

Как не попасться в ловушку при съёме жилья?

Чтобы избежать обмана и не попасть в лапы жуликов, соблюдайте следующие простые правила:

1. всегда заключайте договор , в котором подробно прописывайте все условия аренды.
2. Не оплачивайте арендную плату вперёд за несколько месяцев.
3. Игнорируйте рекламные объявления , в которых подозрительно низкие цены.
4. Уточните количество собственников жилплощади, выясните, кто ещё прописан в квартире и по закону может в ней проживать.

Как не нарваться на преступников при сдаче в аренду?

Следующие правила помогут распознать обман и обезопасить квартиру от посягательства мошенников:

1. никогда не передавайте копии правоустанавливающих документов арендаторам.
2. Регулярно проверяйте по базе Росреестра право владения на сдаваемую квартиру.
3. Договоритесь с арендаторами о визитах в определённые дни.
4. Проверяйте количество проживающих и состояние квартиры.

Как поступить, если уже обманули?

Если вы всё же стали жертвой аферистов, примите все меры для их наказания:

Занимаясь поиском в аренду квартиры и вопросами сдачи жилья, будьте предельно внимательны и осторожны.

Обращайте внимание на любые мелочи при заключении договора , не гоняйтесь за дешевизной и не доверяйте красочной рекламе в объявлениях.

Серьёзное отношение к вопросу аренды квартиры в дальнейшем избавит от неприятных неожиданностей и сохранит ваши деньги, а также нервы и драгоценное время.

Смотрите видео на тему статьи:

Эксперты подсчитали: 57% граждан, самостоятельно осуществляющих поиск на рынке аренды жилья, рано или поздно сталкиваются с аферистами или «мухлежом». Причем обманывают как съемщики квартир, так и арендодатели. Со временем одни способы обмана перестают работать, но мошенники неустанно изобретают новые. Так, истории про повторную сдачу уже арендованных квартир и продажу старых объявлений из интернета устарели. На первые места сегодня выходят электронные хищения с использованием аферистами известных брендов агентств недвижимости, незаконная сдача в субаренду с подделкой документов и продажа сданной в аренду квартиры.

Способы отъёма денег

Но первое место всё же удерживает банальный «кидок» — умение «вовремя исчезнуть». «Среди видов мошенничества со стороны нанимателей самый популярный — неоплата, когда квартирант без предупреждения съезжает раньше установленного срока, не рассчитавшись с арендодателем, не заплатив по счетчикам, за телефонные переговоры, интернет, — говорит заместитель директора департамента аренды квартир крупного агентства недвижимости Оксана Полякова . — Бывает, что наниматели прихватывают с собой что-то из имущества собственника».

«Вовремя смыться» умеют как профессиональные мошенники, так и любители. А вот на более серьёзные аферы, связанные с подделкой документов, решаются только профи. В таких случаях в паспорт ставят поддельную печать с регистрацией по нужному адресу, подделывают копии (а иногда и оригиналы) документов о собственности. К счастью, технический уровень таких подделок, как правило, не очень высок, поэтому арендаторам нужно игнорировать любые копии и требовать только оригинальные паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру. И внимательно эти документы рассматривать.

Среди «фокусов» арендодателей популярно намеренное досрочное выселение квартиранта. Это можно сделать, предъявив вымышленные претензии — чтобы расторгнуть договор без возврата залоговой суммы. Или же изменив срок аренды. Сначала арендатору говорят, что сдают жильё на долгий срок (долгосрочные ставки выше процентов на 20). Но «вдруг» по прошествии трех месяцев у собственника возникают непреодолимые обстоятельства, при которых необходимо квартиру освободить... Бывает даже, что квартиру продают без расторжения аренды: квартиранты уехали в отпуск, а вернулись к дверям с новыми замками и владельцами. Деньги же хозяин квартиры возвращать не намерен.

Набирает популярность мошенничество с использованием данных банковских карт и имён солидных риэлторских агентств. В зависимости от размаха деятельности, фальш-риэлторы могут даже открывать подставные офисы и предъявлять поддельные документы. Далее мошенники, представляясь сотрудниками агентства, предлагают выгодную сделку, но просят арендатора перевести предоплату на указанный им счет или карточку, чтобы «переписать номер» для «немедленного перевода задатка» на счет арендодателя. Дальше — в зависимости от компьютерной грамотности «риэлторов»: либо и личные данные, и номер, и cvv-код копируют с помощью технических устройств, либо просто переписывают.

Особенности национальной аренды

Рынок аренды изменился — долю в 9-11% прочно заняли предложения стоимостью до 20 тыс. руб. в месяц. По такой цене в Московском регионе чаще всего сдают комнаты. Кроме того, люди стали реже обращаться к профессионалам. Причиной того и другого стало падение доходов населения.

«Если в докризисные времена собственники, как правило, сдавали комнаты в пустующих квартирах, то сегодня некоторые вынуждены выделять жилые площади там, где проживают сами, — объясняет Оксана Полякова. — Адаптироваться к новым условиям сложно не только финансово, но и психологически: многие прибегают к подобным мерам впервые и для них комфортнее искать квартирантов “по знакомству” — большинство арендодателей комнат сначала именно так пытается подобрать жильцов-соседей. Однако затем они все-таки обращаются к специалистам. По разным причинам — так, практика показывает, что чаще всего проблемы с дисциплиной и своевременными выплатами арендных ставок возникают, когда нанимателями становятся родственники, друзья или знакомые».

По данным экспертов по недвижимости, в 2016 году в агентства пришли меньше половины (37%) опрошенных арендаторов. 63% искали варианты и заключали сделки без помощи юристов и риэлторов. 50% таких самостоятельных арендаторов занимались поиском квартир на площадках в интернете, 25% размещали запросы на специализированных ресурсах, 15% рассчитывали на помощь знакомых, 10% просто покупали информацию у агентств. Треть арендодателей также применяла собственные способы поиска квартирантов. Из них 25% собственников размещали объявления в интернете, 3% расклеивали их на столбах и дверях подъездов, 35% полагались на случайных посредников, а 37% — на знакомых и «сарафанное радио».

На московском рынке аренды нередки случаи обмана, непонимания между жильцами и хозяевами. Единственный способ избежать проблем — быть вооружённым знаниями о трудностях, которые могут ожидать при поиске и жизни в съёмной квартире.

Махинации с арендой

Предоставление ложной или устаревшей информации о сдаваемых квартирах — один из способов обмана. На рынке работает огромное количество агентств по поиску жилья, и некоторые из них фактически занимаются надувательством. Чаще всего работают они по следующей схеме: за «умеренную» плату агентство предоставляет список с телефонами и адресами квартир. На деле оказывается, что большинство из них либо уже давно сданы, либо не сдаются вовсе. Предъявлять агентству претензии бессмысленно: информация (услуга) предоставлена, деньги никто не вернёт. Отличить такую организацию от агентства недвижимости очень просто: во втором случае цена услуги составляет 100 % от месячной арендной платы и вносится только после того, как необходимый вариант найден. Информационные агентства за свои «услуги» берут меньшую плату.

Пересдача снятого на короткий срок жилья с целью обмана — самый популярный способ мошенничества с арендой. На фонарных столбах, автобусных остановках и информационных щитах можно часто увидеть объявления о сдаче квартир, причём цены таких предложений бывают на порядок ниже рыночных. В данном случае схема обмана следующая: мошенник снимает квартиру на короткий срок, после чего даёт объявление. Доверчивые граждане приходят смотреть жильё. Под разными предлогами у них выпрашивается арендная плата на месяц вперёд и залог, выдаются ключи. Когда на следующий день жертвы приезжают к квартире с пожитками, они вполне могут столкнуться у входа с другими «арендаторами». Возможен и другой вариант: через некоторое время после заселения в квартиру заявляется только что «откинувшийся с зоны» «настоящий» владелец квартиры или некий «родственник» арендатора, который заявляет свои права на жилплощадь и требует, чтобы она была немедленно освобождена.

После заключения договора

Когда квартира является предметом имущественного спора , о спокойной жизни нанимателям можно не мечтать. Бывают случаи, когда с «зоны» возвращается самый настоящий брат хозяина или на пороге появляется его бывшая жена. В таком случае жильцы оказываются вовлечены в материальные споры, и виноваты в этом они сами: при аренде нужно обязательно проверить, приватизирована ли квартира и является ли её хозяин единственным собственником. В случае если квартира является собственностью муниципалитета, необходимо получить письменное разрешение о её сдаче. Без такого документа любой прописанный в ней человек имеет право запретить её сдавать. В случае если у приватизированного жилья несколько собственников, нужно получить от каждого из них письменное согласие о её сдаче в аренду.

Внезапное повышение арендной платы — нередкий способ «заработать» на жильцах. Случается, что по истечении двух - трёх месяцев владелец без каких-либо причин внезапно заявляет, что сумма аренды повышается. В данном случае он рассчитывает на то, что жильцы предпочтут заплатить лишние несколько тысяч, чем снова мучиться с поиском жилья и переездом.

Споры о своевременности выплаты арендной платы часто приводят к разрыву договора о найме. Бывают случаи, когда, получив арендную плату за месяц, владелец квартиры «внезапно» забывал об этом. «Проблемы с памятью» могут быть вызваны желанием избавиться от жильцов (ведь согласно договору выселить их можно в том случае, если они просрочат ежемесячный платёж) или просто неадекватностью владельца квартиры.

Претензии владельца к состоянию квартиры чаще всего возникают тогда, когда жилец собирается съезжать. По условиям договора, он должен сделать это за месяц, и в течение этого времени хозяин зачастую начинает предъявлять претензии к состоянию жилья. Он может внезапно забыть, что паркет был поцарапан, диван развалился, а обивка на двери была изодрана задолго до заключения договора. Чаще всего цель таких претензий — не вернуть арендатору залог.

Правила безопасной аренды

1. Искать жильё только через знакомых или с помощью профессиональных агентов.

2. Обязательно вдумчиво проверять паспорт хозяина и документы на квартиру, отдавать деньги только под расписку.

3. Составлять договор найма и акт приёма-передачи квартиры, в которых обязательно должны быть указаны:

• паспортные данные арендатора и арендодателя;
• характеристики сдаваемой квартиры (адрес, площадь, состояние износа, предметы мебели и т. д.),
• стоимость месячной арендной платы и время, в течение которого наймодатель не имеет права её увеличивать;
• права нанимателя (возможность проводить ремонт);
• права наймодателя (количество посещений хозяином квартиры, время и дни, по которым они будут проходить), сроки, в которые он может объявить о выселении жильцов.

4. Заранее обсудить все важные моменты: кто будет чинить сантехнику в случае поломки, каким образом будет производиться оплата коммунальных услуг и междугородних переговоров и т. д. Сделать это нужно даже в том случае, если хозяин ваш хороший знакомый.

Но сдача объекта затягивается и перед вами встал вопрос поиска арендного жилья. В данной статье мы попытаемся раскрыть признаки обманапри аренде жилья, которые помогут вам избежать квартирных мошенников.

Аренда жилья вопрос не простой и требующий серьезного подхода. Многие арендаторы ошибочно считают, что основные трудности в найме жилья, заключаются в поиске оптимально подходящего варианта. К сожалению это не совсем так, поиск и найм жилья предполагают наличие многих подводных камней. Самый главный из них, это риск быть обманутым в процессе найма жилья. Мошенничество при аренде жилья явление довольно частое.

Современная практика показывает, что существует большая вероятность быть обманутым недобросовестными арендодателями или специализированными агентствами. Нередки случаи, когда человек подписал договор аренды, внес предоплату, а через несколько дней попросту оказался на улице. Как же избежать обмана при аренде жилья, не стать жертвой мошенников и сохранить свои деньги, попробуем разобраться.

Стоит отметить, что действия не чистых на руку арендодателей или риэлторов, по своим признакам могут быть квалифицированны как уголовно наказуемое деяние, или говоря иначе как мошенничество.

ЮРИДИЧЕСКАЯ СПРАВКА

Ст. 159 Уголовного Кодекса РФ определяет мошенничество, как хищение чужого имущества либо незаконное приобретение прав на чужое имущество. Санкция данной статьи включает как значительные денежные штрафы, так и лишение свободы.

На что обратить внимание, если Вас обманули при аренде квартиры?

Прежде всего, необходимо выяснить, кто является реальным собственником предлагаемого вам арендного жилья. Для этого вы должны ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру. Обязательно посмотрите домовую книгу и узнайте, кто прописан на данной жилищной площади.

ВАЖНО

При заключении договора аренды, проследите, чтобы он был подписан реальными собственниками. Если , каждый из собственников должен подписать договор. В противном случае, один из них в дальнейшем может заявить, что не давал согласия на сдачу квартиры, соответственно денег не получал и намерен сам проживать в указанной квартире.

Договор аренды квартиры, как возможность предупредить обман

Надлежаще составленный договор поможет вам избежать многих проблем и неприятных сюрпризов в будущем. На сегодняшний день практически вся недвижимость передается в аренду на основании соответствующих договоров. Вы должны понимать, чем подробней и тщательней прописаны в договоре все нюансы и условия, тем больше шансов предупредить обман при аренде жилья.

Основные моменты, включаемые в договор аренды:

• Параметры недвижимого имущества (квадратура жилой площади, юридический адрес и т.д.);
• Общие сроки заключения договора, стоимость арендной платы и порядок осуществления расчетов;
• Порядок осуществления дополнительных платежей (оплата коммунальных услуг, телефонной связи, парковки и т.д.);
• Условия досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон.

Будет правильным, если все устные договоренности с собственником квартиры вы отразите в договоре, так вы максимально снизите риски быть обманутым при аренде квартиры.

К сожалению, обман при аренде жилья может быть как со стороны владельцев недвижимости, так и стороны агентств оказывающих услуги в данной сфере или отдельных сотрудников данных агентств. На это также следует обратить ваше внимание.

Недобросовестные агентства или мошенничество риэлторов

Если вы решили воспользоваться услугами риэлторов для поиска и аренды подходящего жилья внимательно изучите договор оказания услуг. Например, если в договоре указано, что риэлтор или агентство оказывает вам только информационные услуги, и не несет ответственность за проверку документов и порядочность арендодателя, вы не сможете доказать свою правоту и привлечь сторону договора к ответственности.

Зачастую чтобы уйти от ответственности, мошенники прибегают именно к таким схемам. Поэтому внимательно изучайте договор оказания услуг, особенно сноски и дополнения к тексту договора, написанные мелким шрифтом.

В ситуациях, когда договор давно подписан, денежные средства переданы, а вы стали жертвой обмана риэлторов, незамедлительно обращайтесь в правоохранительные органы. Вполне возможно, что вы не первый человек обманутый таким способом, а в полиции уже имеются аналогичные обращения.

Достаточно распространенным способом мошенничества является такая ситуация, когда собственник квартиры берет с арендаторов дополнительную плату, обещая при этом закупить мебель, установить бытовую технику, сделать ремонт и т.д. Получив деньги, собственник попросту исчезает и не выполняет принятые на себя обязательства.

Никогда не соглашайтесь на дополнительные расходы и не передавайте собственнику квартиры денежные средства вне договора аренды. Все ваши расходы должны быть отражены в договоре, а все ваши оплаты сопровождаются соответствующими расписками.

Иногда случается такое, что договор заключен на длительный срок и произведена предоплата на год вперед. Однако через несколько месяцев собственник желает расторгнуть договор в одностороннем порядке. В такой ситуации собственник должен возвратить полученные деньги и выплатить неустойку арендатору. Стоит отметить, что чаще всего такие споры разрешаются в судебном порядке, что требует новых расходов и временных затрат.

Обязательно проследите, чтобы договор аренды включал такие понятия как условия досрочного расторжение договора и неустойка за ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств. Помните, чтобы обезопасить себя от обмана при аренде квартиры, все устные договоренности с собственником квартиры должны отражаться в договоре.

Средняя статистика

Предлагаем вашему вниманию среднестатистический обзор в области мошенничества с арендой квартир:

• 60% так называемых «дешевых» арендных квартир, задействовано в мошеннических схемах;
• Подавляющее большинство фактов мошенничества с наймом жилья связаны с 1-но и 2-х комнатными квартирами эконом класса. Прежде всего, это связано с повышенным спросом в данном сегменте рынка недвижимости;
• Самая распространенная схема обмана, это сдача квартиры сразу нескольким клиентам;
• Более 70% случаев мошенничества при аренде жилья приходится на крупные города, где дорогая недвижимость порождает огромный спрос на арендное жилье;
• Чаще всего, в своей противоправной деятельности мошенники активно используют правовую безграмотность и наивность населения.

Выводы

Занимаясь вопросами поиска и найма недвижимого имущества, будьте предельно внимательны и осторожны. Всегда тщательно изучайте договор и обращайте свое внимание на все мелочи, только так вы можете застраховать себя от обмана при аренде квартиры и сохранить свои денежные средства.

Серьезное отношение к поиску арендного жилья на период пока ваша квартира в новостройке будет сдана, избавит вас от неприятных сюрпризов и негативных последствий.

Не стоит гоняться за дешевизной или красочной заманчивой рекламой. Прежде чем обращаться в специализированные агентства или к частным риэлторам, попробуйте найти информацию касательно данного агентства.

Прибегайте к услугам проверенных временем агентств обладающих хорошими рекомендациями. Так вы сбережете не только свои деньги, а также драгоценное время и свои нервные клетки.